Гр. дело №(2-1299/2025)/ 2-31/2026

УИД: 05RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка и просит уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:06:000023:134, для установления контура данного земельного участка на дежурной кадастровой (публичной) карте с целью исправления возникшей реестровой ошибкой в связи с наложением на земельном участке с координатами в системе МСК-05 и обязать Россреестр внести изменения согласно указанным в п.1 координатам в регистрационную запись в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером: 05:06:000023:134 и вновь образовавшегося земельного участка с координатами в системе МСК-05.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в 1997 году ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого строения площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С 1997 года она распоряжалась данным земельным участком как собственник. Однако на сегодняшний день не имеет возможности зарегистрировать свои законные права на данный земельный участок, в иду отсутствия архивных материалов (распоряжений, записи похозяйственного учета) администрация МО СП «сельсовет Нечаевский» и невозможности получить выписку из похозяйственной книги или выписку из распоряжения.

Решением Кизилюртовского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: X - 249643,39; 249636,60; 249617,24; 249623,90; 249643,39, Y - 300590,19; 300620,51; 300615,42; 300585,65; 300590,19.

В ходе предварительных кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца полностью налагаются на земельный участок №, находящийся в границах МО «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД.

В связи с накладкой на смежном земельном участке, она лишена возможности полноценно использовать земельный участок №, так как без установления границ земельного участка она не имеет возможности зарегистрировать свои законные права на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД для участия в рассмотрении дела не явился, от Главы администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором также просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> для участия в рассмотрении дела не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска в части обязания Росрееста внести изменения в ЕГРН отказать, а в остальной части оставить на усмотрение суда. Также дело просит рассмотреть без участия третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Указанные нормы Конституции РФ не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством РФ прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. Ш и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке подлежит исправлению на основании заявления правообладателя на внесение изменений в сведения ЕГРН и межевого плана, содержащего исправленные сведения о координатах характерных точек границ о наличии реестровой ошибки, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу, подтверждающего наличие такой ошибки.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно письма Главы МО СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в 1997 году был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого строения площадью 600 кв.м, по адресу <адрес>. Из-за отсутствия архивных материалов (распоряжений, записи похозяйственного учета) администрация МО СП «сельсовет Нечаевский» не может выдать выписку из похозяйственной книги или выписку из распоряжения, но факт выделения земельного участка ФИО1 подтверждает выкопировка из карт-схемы разбивки земельных участков.

Решением Кизилюртовского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: X - 249643,39; 249636,60; 249617,24; 249623,90; 249643,39, Y - 300590,19; 300620,51; 300615,42; 300585,65; 300590,19.

Согласно уведомлению Кизилюртовского МО Управления Росреестра по РД о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено пересечение образующегося земельного участка 1 с земельным участком 05:06:000023:134. Площадь пересечения 600,51 кв.м.

Истец представил суду: Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:06:000023:134, для установления контура данного земельного участка на дежурной кадастровой (публичной) карте в пределах уточненных координат в системе МСК-05: ЗУ1 – X - 249643,39; 249636,60; 249617,24; 249623,90; 249643,39., Y - 300590,19; 300620,51; 300615,42; 300585,65; 300590,19, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:06:000023:134 с целью исправления возникшей реестровой ошибкой в связи с наложением на земельном участке с координатами в системе МСК-05: ЗУ1 – X - 249643,39; 249636,60; 249617,24; 249623,90; 249643,39., Y - 300590,19; 300620,51; 300615,42; 300585,65; 300590,19.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД во внесении изменений согласно указанным в п.1 координатам в регистрационную запись в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером: 05:06:000023:134 и вновь образовавшегося земельного участка с координатами в системе МСК-05: ЗУ1 – X - 249643,39; 249636,60; 249617,24; 249623,90; 249643,39., Y - 300590,19; 300620,51; 300615,42; 300585,65; 300590,19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.К. Омарова