07RS0001-02-2024-008371-56
Дело № 2-1426/2025 (2-8131/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025г. г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Т.,
с участием представителя ответчика – ФИО1, выступающей по доверенности от 28.12.2024 №45-1-23/13847,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 о демонтаже самовольно увеличенного балкона,
установил:
Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11, в котором просила признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами (6 х 1,8м) к жилому помещению №12, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме №<адрес>, осуществить демонтаж самовольно увеличенного балкона за счёт ответчиков в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что Ответчики являются собственниками квартиры, в которой без согласования с истцом произведено увеличение балкона, площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 6 кв.м.
Ответчик не только не получил разрешения от местной администрации, но и от собственников многоквартирного дома.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчики надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ранее рассмотрение дела откладывалось по их ходатайству, о причинах неявки в судебное заседание ответчики суду не сообщили. Ранее ответчику ФИО2 разъяснялось о возможности представления доказательств в опровержении заявленных требований, но они в суд до настоящего времени не направлены.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Специалистом Управления административно-технического контроля администрации г.о. Нальчик осуществлён визуальный осмотр указанного жилого многоквартирного дома.
В результате установлено, что владельцами жилого помещения, принадлежащего ответчикам осуществлена реконструкция МКД путем демонтажа части несущей стены с присоединением к балкону.
Сведений о том, что ответчик обращался в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на проведение указанных выше строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат. Не представлено таковых и суду, как и доказательств того, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на строительные работы, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (пли) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 1 статьи 55.32 Грк РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 TK РФ.
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).
При таких обстоятельствах спорный объект самовольного строения подлежат сносу лицом, осуществившим его.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ подлежит в силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Местной администрации г.о Нальчик к ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 удовлетворить.
Признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами (6 х 1,8м) к жилому помещению №12, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, осуществить демонтаж самовольно увеличенного балкона за счёт ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда
Взыскать с ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 солидарно в доход бюджета г.о. Нальчике государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева