Дело №2-517/2025
УИД 61RS0011-01-2025-000442-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года
ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Избенко Ф.В.
при секретаре Мензараровой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суховского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 05.05.1981 года он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность предоставлен земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Тацинский» и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, на основании которого ФИО1 в собственность передана квартира по <адрес>, однако, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в связи с ликвидацией СПК «Тацинский». Ссылаясь на факт открытого владения недвижимым имуществом на протяжении более 15-ти лет, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 75,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Мищенко А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Суховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что согласно выданной Администрацией Суховского сельского поселения выписке от 07.02.2025 года за исх. №41 из похозяйственней книги №3 за 1991-1996 гг., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись от 01.06.1992 года (л.д. 20).
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 года указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18-19).
На части данного земельного участка расположен жилой двухквартирный дом общей площадью 128,4 кв. м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025 года (л.д. 16-17).
Как следует из Технического паспорта, составленного 17.12.2024 года ООО «РЦТИиА Белокалитвинского района» указанном жилом доме расположена квартира, общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой – 56,6 кв. м., 1974 года постройки, состоящая из лит. А., А1, а (л.д. 14-15).
Истец ФИО1 ссылается на то, что непрерывно открыто владеет данной квартирой с 1981 года по настоящее время.
Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь.
В материалы дела представлена копия договора от 09.12.2005 года, заключенного между СПК «Тацинский» в лице ДВН. и ФИО1, на основании которого СПК «Тацинский» передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9), однако, договор не имеет отметок о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату заключения договора.
Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2025 года СПК «Тацинский» прекратил свою деятельность 05.06.2008 года (л.д. 23-29).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 05.05.1981 года зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта последнего (л.д. 8), владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, пользуется им как своим, препятствий в осуществлении владения со стороны третьих лиц не установлено.
Кроме того, с 01.06.1992 года ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, что подтверждает фактическое пользование имуществом и указывает на устойчивую связь истца с данным объектом недвижимости.
Суд принимает в качестве одного из косвенных доказательств, подтверждающих волю сторон на переход жилого помещения во владение истца, договор, заключённый 09.12.2005 года между СПК «Тацинский» и ФИО1, при этом оценивает его в совокупности с иными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах, с учётом продолжительности и характера владения, а также отсутствия иных лиц, претендующих на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Суховского сельского поселения (ОГРН №)– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. Тацинская Тацинского района Ростовской области право собственности на квартиру лит. «А, А1, а», общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой – 56,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.
Судья
подпись
Ф.В. Избенко