Решение по делу № 2-1394/2023 от 11.12.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

УИД №42RS0040-01-2023-001514-65

Номер производства по делу (материалу) №2-1394/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 декабря 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по <адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей - 1, №

Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.11.2021 ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, зарегистрированной в реестре за №

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, общей площадью 1 420+/-13 кв.м. расположенным по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного пользования, №

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным 18.11.2021 ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, зарегистрированной в реестре за №.

Жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений – частей с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные входы, системы электроснабжения.

Истец указывает, что в договоре купли-продажи дома (части) дома наследодателя ФИО3 от 27.07.1992, не указано право общей долевой собственности, а указано право собственности.

Наследодатель ФИО3 владел до своей смерти, наступившей 10.05.2021 указанной частью жилого дома более 15 лет на праве собственности, а не общей долевой собственности.

Истец указывает, что собственнику второй части жилого дома ФИО7 (ранее собственнику ФИО5) принадлежит часть жилого дома, расположенного по <адрес>

При обращении с иском в суд истец ФИО6 просил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Установить и присвоить адрес на часть жилого дома, расположенного по <адрес> Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Определением суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.63).

В судебном заседании истец ФИО6 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Уточнил исковые требования, в которых просил: прекратить его право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – ФИО8, действующая на основании доверенности от 30.12.2022 №, сроком до 31.12.2023, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.74).

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представителем Управления ФИО9, действующей на основании доверенности № от 21.12.2022, сроком до 31.12.2023 (л.д.72), представлены письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, в которых она также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.73).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО6, представителя ответчика администрации Кемеровского муниципального округа ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.11.2021 и Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.01.2021, выданными ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, после смерти брата ФИО3, умершего 10.05.2021, является собственником ? доли жилого дома, находящегося по <адрес>, площадью 147,4 кв.м. и земельного участка, с №, площадью 1300 кв.м, расположенного по <адрес> земельный участок 102/2 (л.д.18, 23), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.19-22, 24-26).

Между тем, как следует из пояснений истца ФИО6, его брат ФИО3 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 27.08.1992 приобрел у ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу<адрес> (л.д.27).

Согласно справке Березовской сельской территории Кемеровского района Кемеровской области от 11.01.2002, домовладение по <адрес> (л.д.28).

Судом также установлено, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.08.2014, по делу по иску ФИО5 к ФИО3 о признании приобретшей права собственности на часть жилого дома, ФИО5 была признана приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенного по <адрес>

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела, судом было установлено, что фактически спорный объект является частью жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес> Согласно справкам Администрации Березовского сельского поселения по <адрес>, зарегистрирован ФИО3 (л.д.59-61).

В настоящее время собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.08.2022 является ФИО7 (л.д.83-86, 81-82, 102-106, 107-111).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по <адрес>, составленному по состоянию на 07.09.2022 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, данное жилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., построено в 1984 году, не перестраивалось и не изменялось, не проводились иные работы, повлекшие изменение его площади и наименование, фактическое использование – лит.А – часть жилого дома. В поэтажном плане технического паспорта зафиксирован отдельный вход (л.д.31-44).

На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является изолированной частью жилого дома, имеющим отдельный от соседей вход, вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, имеющий отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположен на отдельном земельном участке.

В связи с чем, по мнению суда, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО6, по своим характеристикам и в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, поскольку содержит в себе все его признаки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома на земельном участке, с <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома (тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое), общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 15.12.2023.

Судья: Ю.Н. Почекутова