УИД 05RS0№-34

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ДНТ «Надежда», К., А.-Мурзаевичу, И., Ш. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, по встречному исковому заявлению А.-Мурзаевича к И., администрации ГО «<адрес>» о признании незаконными постановления администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении на праве собственности И., по встречному исковому заявлению К. и Ш. к И., администрации ГО «<адрес>» о признании незаконными постановления администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении на праве собственности И.,

установил:

И. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что согласно архивной выписке из распоряжения №-р Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому было выделено 59 га из земель колхоза им. О.<адрес> для распределения предприятиям города. Решением Каспийского городского Совет народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Садоводческому товариществу «Медик» выделен земельный участок площадью 17 га для организации садового товарищества. Этим же решением горисполкома земельные участки закреплены за всеми членами Садоводческого товарищества «Медик» в пожизненно наследуемое владение. Постановлением Каспийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано Садоводческое товарищество «Медик», учрежденное работниками ТМО. Имеется также топографическая съемка всего участка садоводческого товарищества «Медик», составленная в 1996 году инженерами Администрации <адрес> и ФИО1, с указанием схем, границ и номеров всех участков, входящих в состав с/т «Медик», а также граничащих строений, канавы и т.д. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, он был принят в члены Садового товарищества «Медик» <адрес> с предоставлением садового участка № по линии 5, площадью 600 м? ДД.ММ.ГГГГ ему выдана членская книжка садовода. С момента вступления в товарищество он оплачивал вступительный, членские и целевые взносы за поливной водопровод, за насосы, охрану и т.д. На протяжении многих лет он обрабатывал указанный садовый участок, огородил его забором. Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный земельный участок предоставлен ему на праве собственности. Этим же постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С выездом на место кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек его земельного участка, составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667; 05:09:000023:2680; 05:09:000023:2679 и 05:09:000823:2666. Уведомлением Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-20599082/4 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок по тем основаниям, что границы земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667; 05:09:000023:2680; 05:09:000023:2679 и 05:09:000023:2666. Существование наложения на земельный участок, расположенный в <адрес> СНТ «Медик» № по линии 5, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667; 05:09. 000023 2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666, нарушает права истца, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования и просил суд устранить препятствия для И. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Медик» Линия 5 №, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики К., А., Ш., не согласившись с требованиями, обратились в суд со встречными исками по тем основаниям, что общий земельный участок ДНТ «Надежда» поставлен на кадастровый учет в 2008 г., а принадлежащие им земельные участки - в 2011 г. Их права также зарегистрированы в установленном порядке. Истец И. с 2004 г. земельным участком не интересовался, не пользовался им, границы не обозначены. Границы земель <адрес> определены Законом Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан» и Законом РД от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к Закону Республики Дагестан «Об утверждении границ муниципальных образований Республики Дагестан и о внесении изменений в Закон Республики Дагестан «О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан». Администрация ГО «<адрес>» не имела права выделять земельный участок на территории <адрес> РД. Потому просили суд признать незаконным постановление администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении на праве собственности И.».

В судебное заседание истец И. и его представитель А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Иные стороны - представитель ДНТ «Надежда», ответчики К., А., И.И.Б., Ш., представитель З., представители администрации ГО «<адрес>», администрации МР «<адрес>», СНТ «Медик», Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 122-ЗЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за Ш. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2666, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 14, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за К. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2667, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 14, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2680, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 15, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за И. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2679, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 15, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением Каспийского городского Совет народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Садоводческому товариществу «Медик» выделен земельный участок площадью 17 га для организации садового товарищества.

Этим же решением горисполкома земельные участки закреплены за всеми членами Садоводческого товарищества «Медик» в пожизненно наследуемое владение.

Инженерами Администрации <адрес> и ФИО1 в 1996 году составлена топографическая съемка всего участка садоводческого товарищества «Медик» с указанием границ, схем и номеров всех участков, входящих в состав с/т «Медик», а также граничащих строений, канавы и т.д.

На основании распоряжения №-р Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение к этому <адрес> Верховного Совета ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. <адрес>, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

И. являясь работником детской поликлиники <адрес>, принят в члены с/т «Медик» <адрес> и ему предоставлен земельный участок № площадью 600 м?, в с/т «Медик».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Медик» И. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Медик» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Медик», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок площадью 600 м?, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Медик» Линия 5 № под строительство садового домика; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; И. предоставлен на праве собственности земельный участок № по линии 5 площадью 600 м?.

Согласно схемы расположения земельного участка ограничены координатами точек X 203489,03, X 203504,41, X 203488,03, X 203469,90, Х 203486,28, У 359960,38, У 359973,72, У 359992,61, У 359976,89, У 359958,00; составлен межевой план.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Медик» Линия 5 №, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666, что также имеется в заключении кадастрового инженера.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый ФИО2 по адресу: РД <адрес> СНТ «Медик» Линия 5 №, по сведениям о нем в топографической съемке участка садоводческого товарищества «Медик», приложенной к материалу дела и землеустроительного дела садоводческого товарищества «Медик», располагается на территории выделенной решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Медик» в районе ДагНИВИ. Имеется наложение земельного участка, выделенного решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Медик» в районе ДагНИВИ по сведениям о нем в топографической съемке участка садоводческого товарищества «Медик», приложенной к материалу дела и землеустроительного дела садоводческого товарищества «Медик», с земельными участками ответчиков, с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666. Фактические границы земельного участка, занимаемого ФИО2, расположенного по адресу: РД <адрес> СНТ «Медик» Линия 5, уч. №, его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам, соответствуют. Имеется наложение земельного участка, занимаемого ФИО2 с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679,05:09:000023:2666. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2666, по данным выписки из ЕГРН, по фактическим данным составляет 170,77 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:2667 - 134,09 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:2679 - 150,75 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:2680 - 144,15 м?.

При этом ранее по делу эксперт давал аналогичное заключения на накладке земельных участков.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666 на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего как законного владельца земельного участка.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка С/Т «Медик» и И., указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «<адрес>».

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Как следует из материала гражданского дела, земли с/т «Медик» для распределения между его членами были предоставлены, и на указанных землях было организовано с/т «Медик» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 2.10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

Согласно п. 2.11 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениями пунктов 2.7 - 2.10 настоящей статьи. На отношения, регулируемые пунктами 2.7 - 2.10 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пункта 2 статьи 39.15, подпунктов 8 - 10 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1, пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предыдущим кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667; 05:09:000023:2680; 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666 согласно сведениям ЕГРН, являлся кадастровый №.

В постановлении администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность членов ДНТ «Надежда» земельных участков, нет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:59, а также, образовавшихся из этого земельного участка, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2667; 05:09:000023:2680; 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666.

Следовательно, ДНТ «Надежда» <адрес> не мог владеть спорным земельным участком, принадлежащим истцу И.

Таким образом, земельные участки, ранее распределенные между членами садоводческого товарищества «Медик», были включены в ДНТ «Надежда», что привело к нарушению прав членов с/т «Медик». При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Надежда» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределено как свободный от чьих- либо прав.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца И. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению, а во встречных исковых требованиях К., А., Ш. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования И. к ДНТ «Надежда», К., А.-Мурзаевичу, И., Ш., - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2667, 05:09:000023:2680, 05:09:000023:2679, 05:09:000023:2666, в части пересечения с точками с координатами X 203489,03, X 203504,41, X 203488,03, X 203469,90, Х 203486,28, У 359960,38, У 359973,72, У 359992,61, У 359976,89, У 359958,00.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованиях А.-Мурзаевича, К. и Ш. к И., администрации ГО «<адрес>» о признании незаконными постановления администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении на праве собственности И., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов