Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 г. Дело № 2-1439/2022
66RS0007-01-2022-000228-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 11 ноября 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 03.12.2019 года сроком на пять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка и порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 предъявила ФИО3 и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск об установлении границ земельного участка к.н. №, расположенного по адресу <адрес> согласно координат:
№ п/п
X
У
Горизонтальное проложение, м
1
374184.72
1529292.47
3.45
2
374185.69
1529295.79
14.31
3
374189.74
1529309.51
10.14
4
374192.61
1529319.24
28.28
5
374200.47
1529346.40
13.95
6
374207.63
1529358.38
1.68
7
374206.05
1529358.96
4.30
8
374202.01
1529360.43
22.06
9
374181.28
1529367.99
2.21
10
374180.48
1529365.93
43.81
11
374164.55
1529325.12
17.26
12
374157.48
1529309.37
5.25
13
374155.33
1529304.58
16.28
14
374170.38
1529298.36
3.65
15
374173.75
1529296.97
11.85
1
374184.72
1529292.47
Определение порядка пользования земельным участком по предложенному кадастровым инженером ФИО5 варианту № 5, предоставив в пользование ФИО1, соразмерно 1/4 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок площадью 486 кв.м., ФИО3, соразмерно его 3/4 доли в праве на этот участок, площадью 1459 кв.м., по следующим координатам:
№ п/п
X
У
Длина линии, м.
Погрешность, м
66:41:0519099:3/чзу 1
1
374184.72
1529292.47
3.45
0.1
2
374185.69
1529295.79
14.31
0.1
3
374189.74
1529309.51
10.14
0.1
4
374192.61
1529319.24
28.28
0.1
5
374200.47
1529346.40
13.95
0.1
6
374207.63
1529358.38
1.68
0.1
7
374206.05
1529358.96
4.30
0.1
8
374202.01
1529360.43
8.56
0.1
9
374193.97
1529363.36
37.61
0.1
10
374179.45
1529328.66
12.6
0.1
11
374167.84
1529333.56
9.06
0.1
12
374164.55
1529325.12
17.26
0.1
13
374157.48
1529309.37
5.25
0.1
14
374155.33
1529304.58
16.28
0.1
15
374170.38
1529298.36
3.65
0.1
16
374173.75
1529296.97
11.85
0.1
1
374184.72
1529292.47
0.1
Площадь части 1 участка = 1459 кв.м (3/4 от площади участка)
66:41:0519099:3/чзу2
10
374179.45
1529328.66
37.61
0.1
9
374193.97
1529363.36
13.51
0.1
17
374181.28
1529367.99
36.96
0.1
11
374167.84
1529333.56
12.60
0.1
10
374179.45
1529328.66
0.1
Площадь части 2 участка = 486 кв.м (1/4 от площади участка)
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н. № площадью 1923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка и собственником 1/4 доли расположенного на этом земельном участке жилого дома к.н. № площадью 76,0 кв.м. Собственником 3/4 долей земельного участка и жилого дома является ФИО3
Данные объекты недвижимого имущества принадлежат сторонам на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.07.2016 г., с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда от 03.12.2016 г. Этим же судебным актом за ФИО3 признано право собственности на хозяйственные строения и сооружения: холодный пристрой литер а, гараж литер Г, баня литер Г1, навес литер Г2, навес литер ГЗ, навес Литер Г4, забор литер I, уборная литер II, выгреб литер III.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020 г. определен порядок пользования жилым домом. ФИО1 предоставлено в пользование комната площадью 21,7 кв.м., ФИО3 предоставлена в пользование комната 25,5 кв.м. Остальные помещения оставлены в общем пользовании сторон.
Земельный участок к.н. 66:41:0519099:3 поставлен на кадастровый учет 10.02.2005 г., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1923 кв.м., местоположение границ не определено в соответствие с требованиями земельного законодательства.
Фактическая площадь земельного участка составляет 1945 кв.м, что не превышает 10 % от площади содержащейся в ЕГРН (1923 кв.м).
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Решение о выделении земельного участка под застройку дома от 02.09.1966 № 87, свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, не содержит координаты углов поворотных точек границ и конфигурацию земельного участка, при этом площадь земельного участка по вышеупомянутым документам составляет 1400 кв.м, что не соответствует декларированной площади земельного участка, а также фактической площади.
Координаты в представленном техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по улице Мелиораторов 5 от 1995 года также отсутствуют, однако промеры длин сторон частично соответствуют углам поворотных точек границ.
Таким образом, поскольку документов определявших местоположение границ спорного земельного участка при его образовании не имеется, пересечение фактических границ земельного участка с другими земельными участками не установлено, следовательно границы спорного земельного участка подлежат уточнению в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет, в соответствии с экспертным заключением, проведенным в процессе судебного разбирательства.
Из заключения эксперта ФИО5 от 10.10.2022 г. следует, что земельный участок к.н. №, площадью 1945 кв.м, является неделимым, его раздел в соответствии с размерами долей, принадлежащих сособственникам невозможен, поскольку соответствующим градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 установлен минимальный размер земельного участка площадью 700 кв.м.
В настоящее время фактический порядок пользования имуществом - жилом домом между сторонами отсутствует. Порядок пользования жилым домом определен на основании решения суда от 10.06.2020 г., в связи с чем, ФИО1 полагает, что наиболее подходящим вариантом из указанных в экспертном заключении от 10.10.2022 г. является порядок пользования с учетом размера долей и доступом от земель общего пользования (ул. Мелиораторов), вариант № 5.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, в объяснениях, данных в судебном заседании, указали, что земельный участок к.н. № предоставлялся площадью 1100 кв.м. согласно справке Администрации г. Екатеринбурга от 2005 г. Правоустанавливающим документом на этот участок, которым и установлено право долевой собственности, является решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбург от 25.07.2016 г. и апелляционное определением Свердловского областного суда от 03.11.2016 г., которыми площадь участка установлена 1100 кв.м.
В этой связи площадь земельного участка составляет 1100 кв.м.
Заявленный истцом порядок пользования земельным участком недопустим, ввиду не только отсутствия на выделяемой части 66:41:0519099:3/чзу2 жилого дома, но и ввиду того, нет законного основания при разделе земельного участка принимать за исходную площадь земельного участка его фактическую используемую площадь. Необходимо исходить из законной площади 1100 кв.м, которая и предоставлялась для строительства жилого дома.
В судебное заседание представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области не явился, в представленных суду письменных возражениях указано, что спорный участок находится в территориальной зоне Ж-1. В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования г. Екатеринбург, утверждённых Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 г. № 22/83, предельный минимальный размер земельных участков для этой зоны уставлен в 700 кв.м.
В соответствии со сведениями ЕГРН площадь участка 1923 кв.м. При этом в материалах дела отсутствует информация, обосновывающая указанную площадь участка. Напротив, в соответствии с установленными решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 02.08.2016 г., участок предоставлен ФИО6 на основании решения Исполкома Горнощитского сельского Совета депутатов трудящихся Чкаловского района г. Свердловска № 87 от 02.09.1966 г. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1976-1978 г, предоставлений по запросу суда Администрацией Чкаловского района города Екатеринбурга, площадь участка составляла 0,11 Га (1100 кв.м.). Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга от 14.11.2006 № 97 о том, что домовладение п Мелиораторов, 5 в Горном Щите расположено на участке площадью 0,11 Га.
Этим судебным актом, изменённым апелляционным определением Свердловского областного суда от 03.11.2016 признано право общей долевой собственности ФИО3 ( 3/4 ) и ФИО1 ( 1/4 ) на земельный участок площадью 1100 кв.м.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно частям 3-4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.07.2016 г., измененного апелляционным определением Свердловского областного суда от 03.12.2016 г. за ФИО3 признано 3/4 доли в праве собственности на земельный участок к.н. 66:41:0519099:3 площадью 1100 кв.м., за ФИО1 1/4 доля в праве на участок. Этим же судебным актом признано за ФИО3 ( 3/4 доли) и ФИО1 ( 1/4 доли) право долевой собственности на жилой дом Литер А и А 1. За ФИО7 право собственности на хозяйственные строения и сооружения: холодный пристрой литер а, гараж литер Г, баня литер Г1, навес литер Г2, навес литер ГЗ, навес Литер Г4, забор литер I, уборная литер II, выгреб литер III.
Этим судебным актом установлено, что земельный участок к.н. 66:41:0519099:3 предоставлен ФИО6 на основании решения Исполкома Горнощитского сельского Совета депутатов трудящихся Чкаловского района г. Свердловска № 87 от 02.09.1966 г. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1976-1978 г. площадь участка составляла 0,11 Га (1100 кв.м.). Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга от 14.11.2006 № 97 о том, что домовладение по Мелиораторов, 5 в Горном Щите расположено на участке площадью 0,11 Га.
В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.
Преюдициальным является обстоятельство, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, установленное судом и изложенное во вступившем в законную силу судебном акте по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05 февраля 2019 года N 5-КГ18-320.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
В этой связи суд приходит к выводу, что правоустанавливающим документом в отношении земельного участка к.н. 66:41:0519099:3 является решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.07.2016 г., измененное апелляционным определением Свердловского областного суда от 03.12.2016 г., которым площадь участка определена 1100 кв.м.
Следовательно, Единый государственный реестр недвижимости содержит реестровую ошибку относительно площади этого участка 1923 кв.м.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020 г. определен порядок пользования жилым домом. ФИО1 предоставлено в пользование комната площадью 21,7 кв.м., ФИО3 предоставлена в пользование комната 25,5 кв.м. Остальные помещения оставлены в общем пользовании сторон.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 10.10.2022 г. следует, что границы и конфигурация земельного участка к.н. 66:41:0519099:3 частично соответствуют первичным документам на земельный участок и исторически сложившегося порядка пользования. Площадь земельного участка по документам составляет 1400 кв.м, что не соответствует декларированной площади земельного участка, а также фактической площади.
Площадь фактического землепользования составляет 1945 кв.м. Несоответствие могло быть связано с физическим изменением границ участков (перенос и переустройство заборов и т.п.), в связи с чем, определить границы земельного участка к.н. 66:41:0519099:3 с учетом его фактического использования 15 лет и более не представляется возможным.
Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597, исследуемый объект расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа) и частично в границах территории ТОП-1 (территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары).
Исходя из пунктов 8-11 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок с к.н. 66:41:0519099:3 стоит отнести к территориальной зоне Ж-1, так как более 75 процентов площади указанного земельного участка находятся в зоне Ж-1.
Предложены пять вариантов определения порядка пользования этим участком исходя из декларированной площади 1945 кв.м. Последний из которых и заявлен истцом как предмет судебного разбирательства.
Суд не принимает заключение эксперта ФИО5 в качестве достоверного доказательства по делу поскольку, во - первых, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1100 кв.м., из которой и необходимо исходить, а во вторых, предложенный вариант (№ 5) порядка пользования спорным участком не подлежат установлению, ввиду отсутствия на выделяемой части участка жилого дома, для пользования которого и служит земельный участок.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что площадь земельного участка к.н. 66:41:0519099:3 составляет 1100 кв.м., данный земельный участок является неделимым, в виду не соблюдения норм раздела участка утвержденных решением Думы муниципального образования город Екатеринбург от 19.06.2018 г. № 22/83 (с изменениями от 05.10.2021 г.), которым установлен минимальный размер 700 кв.м.
Данное заключение кадастрового инженера содержит порядок пользования земельным участком исходя из его площади 1100 кв.м., долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического местоположения жилого дома и установленного судебным актом (решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020 г.) порядка пользования жилым домом.
Допрошенные в судебном заседании специалист ФИО8 суду пояснила, что непосредственно исследовала и производила замеры участка к.н. 66:41:0519099:3. При определении границ земельного участка на местности исходила из его площади 1100 кв.м, которая ранее предоставлялась для строительства жилого дома. Остальные захваченные сторонами площади необходимо оформлять путем перераспределения с неразграниченными землями. Порядок пользования земельным участком определен исходя из порядка пользования жилым домом, иного варианта не существует, поскольку не предполагает организацию подхода ФИО1 к закрепленной комнате 21,7 кв.м.
Оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в качестве надлежащего доказательства определения границ земельного участка на местности, исходя из установленной площади 1100 кв.м., принимает заключение специалиста ФИО8, поскольку специалистом полно исследован предмет. Анализ данного заключения свидетельствует о том, что выводы основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и их достоверность, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, определяющие границы земельного участка. Приведённый порядок пользования земельным участком определен исходя из его площади 1100 кв.м., долей сторон в праве собственности на участок, фактического местоположения жилого дома и установленного судебным актом (решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 10.06.2020 г.) порядка пользования этим жилым домом.
Приведенные в заключении ФИО5 фактические границы участка это результат самозахвата неразграниченных земель площадью 845 кв.м., что не дает право установить границы участка в указанных координатах площадью 1945 кв.м.
Доводы истца об отсутствии признаков реестровой ошибки несостоятелен, поскольку суду представлены доказательства свидетельствующие об иной площади предоставления этого земельного участка, местоположении его границ, сам факт существования построек (теплиц) за границами этого участка, не свидетельствуют об установленной юридической границы по фактическому пользованию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка и порядка пользования – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка кадастровый номер 66:41:0519099:3, расположенного по адресу: <...> площадью 1100 кв.м., в следующих координатах:
Номер точки
X
Y
промеры
т. 1.1
374184.71
1529292.56
21.4
т. 1.2
374190.80
1529313.07
6.90
т. 1.3
374184.21
1529315.12
20.6
т. 1.4
374191.95
1529334.21
22.42
т. 1.5
374171.46
1529343.3
41.97
т. 1.6
374155.66
1529304.42
31.38
т. 1.1
374184.71
1529292.56
Определить порядок пользования земельным участком к.н. 66:41:0519099:3, 1100кв.м., предоставив ФИО1 земельный участок площадью 275 кв.м., в координатах:
Номер точки
X
Y
промеры
т.2.1
374169.86
1529298.62
9.83
т.2.2
374173.77
1529307.64
5.87
т.2.3
374168.38
1529309.97
5.08
т.2.4
374170.40
1529314.63
5.89
т.2.5
374175.81
1529312.3
4.52
т.2.6
374177.61
1529316.45
5.89
т.2.7
374172.20
1529318.78
9.92
т.2.8
374163.10
1529322.72
19.75
т.2.9
374155.66
1529304.42
15.34
т.2.1
374169.86
1529298.62
предоставив ФИО3 земельный участок площадью 825 кв.м., в координатах:
Номер точки
X
Y
промеры
т. 1.1
374184.71
1529292.56
21.4
т. 1.2
374190.8
1529313.07
6.90
т.1.3
374184.21
1529315.12
20.6
т. 1.4
374191.95
1529334.21
22.42
т. 1.5
374171.46
1529343.3
22.21
т.2.8
374163.10
1529322.72
9.92
т.2.7
374172.20
1529318.78
5.89
т.2.6
374177.61
1529316.45
4.52
т.2.5
374175.81
1529312.30
5.89
т.2.4
374170.40
1529314.63
5.08
т.2.3
374168.38
1529309.97
5.87
т.2.2
374173.77
1529307.64
9.83
т.2.1
374169.86
1529298.62
16.04
т. 1.1
374184.71
1529292.56
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Усачёв А.В.