УИД 03RS0031-01-2025-001134-70

№ 2-836/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 17 сентября 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Буздякскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2022 № б/н. На дату заключения договора, в указанном жилом доме была зарегистрирована ФИО2 Согласно п. 3.8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2022, указанное лицо обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора. ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности. С 08.09.2023 ответчик не проживает по указанному адресу, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения и подсобного хозяйства, не производит оплату коммунальных услуг. Он как законный собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома из расчета, проживающих в нем граждан, а ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Фактическое местонахождение и адрес ее проживания, ему неизвестны. Полагает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Между ними соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, следовательно, право пользования жилым помещением в спорном жилом доме истца, ответчик утратила. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 15.09.2025 дело просит рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, о чем следует из уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Жилищный кодекс РФ (ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ) предусматривает в качестве основания приобретения права пользования жилым помещением вселение и проживание в жилом помещении вместе с собственником в качестве членов его семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Таким образом, из смысла указанных статей жилищного законодательства следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.09.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № б/н, по условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 418 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за 1 077 000 рублей.

ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем следует из Выписок из ЕГРН от 14.09.2022.

Из справок №№, № от 19.08.2025, выданных сельским поселением Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан следует, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрирована ФИО2, которая по данному адресу не проживает.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2022, на дату подписания договора, в жилом доме зарегистрированы следующие лица - ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в жилом доме в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

20.08.2024 за исх. № начальником ОМВД России по Буздякскому району в снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказано на основании п.п. «а» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о разрешении жилищного спора с ФИО2

Материалами дела установлено, что единственным собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1

Кроме того, своими письменными объяснениями ФИО4, ФИО5, заверенными и.о. главой СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район Республики Башкортостан, поясняют о том, что проживают по соседству с ФИО1, которого знают с сентября 2022 г., последний владеет жилым домом на праве собственности по адресу: <адрес>. Подтверждают, что ФИО2 в жилом доме истца не проживает с сентября 2023 г., по настоящее время, членом его семьи не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в жилом доме истца не проживает более двух лет, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям отсутствует, при этом ответчик на протяжении всего периода не проживания в спорном жилом помещении не предпринимала никаких попыток, направленных на вселение в спорный дом, требований о предоставлении жилого помещения не заявляла, тем самым отказалась от прав и обязанностей в отношении жилой площади, поэтому суд считает об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в том числе и временного. Регистрация же ответчика в спорном жилом помещении не может служить безусловным доказательством наличия у нее права пользования данным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не проживая длительное время в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, не снимаясь добровольно с регистрационного учета, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст.10 ГК РФ, поэтому исковые требования ФИО1, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.