УИН 77RS0015-02-2022-009837-21

№ 02-5352/2022

решение

именем российской федерации

адрес 20 сентября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием ответчика ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5352/2022 по иску ГБУ адрес Марьино» к ...об обязании предоставить доступ в жилое помещение и об обязании восстановить систему горячего водоснабжения,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что:

− ответчик ...., являясь собственником квартиры № 87, расположенной по адресу: адрес, допустил незаконное переоборудование внутриквартирной разводки системы горячего водоснабжения путем установки запорной арматуры на перемычке общедомового трубопровода горячего водоснабжения;

− ответчица фио, являясь собственником квартиры № 111, расположенной по адресу: адрес, не предоставила доступ эксплуатирующей организации для осмотра инженерных коммуникация на предмет переоборудования и внесения изменений в систему водоснабжения.

Ответчикам направлялись соответствующие предписания об устранении незаконного переоборудования и о предоставлении доступа в помещение. Данные предписания остались без исполнения, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями об обязании:

− ответчика фио восстановить систему горячего водоснабжения в исходное состояние путем демонтажа запорной арматуры по адресу: адрес;

− ответчицы ... предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для осмотра инженерных коммуникация на предмет переоборудования и внесения изменений в систему водоснабжения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по настоящему иску был привлечен ..., поскольку он является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчица фио в судебном заседании пояснила, что никаких предписаний об обязании обеспечить допуск на руки не получала, вместе с тем, в прениях указала на то, что готова предоставить доступ в квартиру эксплуатирующей организации.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил; просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики .... применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав ответчицу фио, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, Истец является управляющей организацией, в ведении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует ст. 161 ЖК РФ.

В обязанности ГБУ адрес Марьино» входит, в том числе, содержание и обслуживание инженерных сетей, являющихся общим имуществом, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Ответчики ...., являются сособственниками квартиры № 87, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается справкой Департамента городского имущества адрес за № 33-6-317693/22-(0)-1 от 22.07.2022 (л. д. 2,3).

Ответчики ...., в нарушение ст. 25 ЖК РФ и п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», произвели незаконное переоборудование внутриквартирной разводки системы горячего водоснабжения путем установки запорной арматуры на перемычке общедомового трубопровода горячего водоснабжения, что подтверждается актом от 18.11.2021 (л. д. 7).

08.12.2021 ГБУ адрес Марьино» выдал ответчикам предписание об устранении нарушения. Указанное предписание не исполнено.

Суд полагает, что требования истца к .... об обязании восстановить систему горячего водоснабжения в исходное состояние путем демонтажа запорной арматуры по адресу: адрес, не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 49, граница балансовой ответственности располагается после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Таким образом, все, что расположено до первых запорно-регулировочных кранов, является зоной балансовой ответственности ГБУ адрес Марьино».

Следовательно, все работы на общественных сетях, согласно п.п. 5, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, должны производится обслуживающей организацией, поскольку для указанных работ необходимы специалисты, обладающие необходимыми знаниями, навыками и оборудованием для работы на инженерных сетях.

Суд делает вывод о том, что предъявляя иск к фио, истец выбрал неправильный способ защиты прав, обязывая ответчиков производить работы на инженерных коммуникациях, входящих в состав общего имущества всех собственников дома. В данном случае истец может ставить вопрос только об обеспечении допуска к сетям или о нечинении препятствий при реализации и в рамках норм ст. 29 ЖК РФ, а так же о возмещении расходов, связанных с приведением общего имущества дома в первоначальное состояние.

Исковые требования истца к ответчице .... о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, полностью основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям ст. 161 ЖК РФ и п. п. 11, 42 п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Факт нарушения ответчицей указанных норм подтверждается актом от 03.12.2021 (л. д. 8).

03.12.2021 в адрес ответчицы было вынесено предписание об обеспечении доступа обслуживающей организации для технического обслуживания, которое не было исполнено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований к .... в полном объеме, с ответчицы взыскивается госпошлина в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ.

Так как, исковые требований к .... были оставлены без удовлетворения, суд взыскивает с истца государственную пошлину в доход государства в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ адрес Марьино» к ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение и восстановить систему горячего водоснабжения удовлетворить частично.

Обязать фио предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес для обследования на предмет переоборудования, а также внесения изменений в систему водоснабжения.

Взыскать с ... в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ГБУ адрес Марьино» отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Марьино» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 27.09.2022.

Судья