Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, просят признать за ними право собственности на встроенное нежилое помещение №IV, общей площадью 190,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, указав в заявлении, что им на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение IV расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2016 г. Администрацией г.Каменск-Шахтинского им было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) данного помещения со строительством пристройки и устройства входной группы к встроенному нежилому помещению № IV. В результате реконструкции указанного нежилого помещения его площадь была увеличена до 190,9 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого нежилого помещения №IV им было отказано в связи с тем, что срок, указанный в разрешении на строительство, истек.

Указанное нежилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, угрозы жизни здоровью третьих лиц, находящихся внутри и возле помещения, угрозы разрушения соседних зданий не создает, права третьих ли не нарушает.

При возведении постройки не нарушались градостроительные и строительные нормы и правила.

Признать право собственности на реконструированное нежилое помещение иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Истцы направили заявления о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение IV расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

29.09.2017 истцам выдано разрешение на строительство со сроком действия до 29.04.2019, согласно которому разрешена реконструкция объекта капитального строительства – жилого дома со строительством пристройки и устройством входной группы к встроенному нежилому помещению №IV, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №IV (л.д.24-26).

Из технического паспорта на нежилое помещение от 15.06.2022 следует, что общая площадь нежилого помещения изменена с 175,9 кв.м на 190,9 кв.м за счет пристройки и устройства входной двери к встроенному нежилому помещению №IV (л.д. 15-23).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 31.08.2022 выполненная реконструкция (перепланировка) встроенного нежилого помещения №IV с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам соответствует; не создает угрозу для жизни и здоровья находящихся в нем лиц, обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 34-57).

Учитывая, что реконструкцией нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, общей площадью 190,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на встроенное нежилое помещение №IV, общей площадью 190,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина