Решение по делу № 2-501/2022 от 09.11.2022 | Бородинский городской суд (Красноярский край)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к ответчику <ФИО> с иском, впоследствии уточнённым, об исправлении реестровой ошибки путём установления границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок по тем

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит суд признать реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и установить границы по следующим точкам: Представитель истца <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

гр. дело № 2-501/2022

24RS0060-01-2022-000533-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

при секретаре Степанович Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, на основании доверенности,

законного представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, на основании постановления администрации г. Бородино,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путём установления границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском, впоследствии уточнённым, об исправлении реестровой ошибки путём установления границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. На указанном земельном участке в соответствии с разрешением, выданным архитектором г. Бородино, истец построил капитальный одноэтажный гараж общей площадью 29,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом на основании решения суда. Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду других гаражей и имеет общие с ними стены, строительство гаража осуществлялось истцом в период, когда смежные объекты были построены, в том числе гараж, принадлежащий ФИО3 Истец своевременно не произвёл межевание земельного участка, в результате местоположение границ земельного участка отсутствовало, площадь застройки по факту более, чем на 10% превысила площадь земельного участка, фактически используемая площадь земельного участка составляет 32 кв.м., в связи с чем у истца отсутствует возможность реализовать свои законные права на фактически занимаемый строением (гаражом) земельный участок. По поручению истца кадастровым инженером ООО «Луч-Энергия» были проведены кадастровые работы с учётом фактически сложившегося на местности землепользования. В ходе данных кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на указанные в ЕГРН границы смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Из межевого плана следует, что фактически смежная граница установлена по существующему ограждению – наружному контуру гаражей, разделяющему земельные участки истца и ответчика, однако в ЕГРН сведения относительно земельного участка ответчика внесены на основании документа, содержащего ошибку в определении координат поворотных точек. Ответчик от согласования границ земельных участков отказалась. Полагает, что смежная граница земельных участков истца и ответчика должна быть определена исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, указанных в межевом плане.

Номер

Координаты X

Координаты Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., вид разрешённого использования; под индивидуальным гаражом, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и установить его границы по следующим точкам:

Номер

Координаты X

Координаты Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя на основании доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель ответчика – ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала при условии сохранения права собственности ФИО3 на гараж.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, муниципального образования города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имущество города Бородино Красноярского края, ООО «Луч-Энергия» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись.

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО5 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование – для эксплуатации гаража уточнённой площадью 27,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 Кроме того в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., без установления границ земельного участка, с незарегистрированным правом ФИО1 Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление представителя Отдела по управлению муниципальным имущество города Бородино Красноярского края по доверенности ФИО6, возражений против заявленных исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Бородинского городского суда Красноярского края от 31 октября 2019 г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 29,4 кв.м.

Согласно тексту решения суда земельный участок под строительство гаража <адрес> площадью 24 кв.м. передан ФИО1 в пожизненное наследуемое владение (свидетельство о праве собственности на землю ККР 45000 № 001724 от 11.01.1993) на основании постановления администрации г. Бородино от 01 декабря 1992 г. № 199.

Постановлением администрации г. Бородино от 10 июня 2019 г. № 358 земельному участку истца с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гаражный бокс» от 20 августа 2019 г. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 29,4 кв.м., год завершения строительства – 1993 г.

На основании вышеуказанного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости и его правообладателе – ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования истцом ФИО1 недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> - как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем ФИО1 приобрёл право собственности на данное имущество.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Луч-Энергия» П.М.П. проведены кадастровые работы и 11 апреля 2022 г. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по своему местоположению не соответствует фактическим исторически сложившимся границам землепользования и на регистрационном учёте стоит не соответствуя действительности.

Происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы данного земельного участка установлены по фактически сложившимся границам, площадь земельного участка составляет 32 кв.м., согласно ответу Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, материалы межевания земельных участков отсутствуют.

Координаты земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом:

Номер

Координаты X, м

Координаты Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

В связи с чем в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы подлежат установлению по следующим точкам:

Номер

Координаты X, м

Координаты Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

Как следует из письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № разрешённое использование – для эксплуатации гаража уточнённой площадью 27,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3

Законным представителем ФИО3 в соответствии с постановлением администрации г. Бородино Красноярского края от 01 июля 2015 г. № 560 (с учётом изменений, внесённых постановлением администрации г. Бородино Красноярского края от 30 августа 2017 г. № 564) является ФИО4

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Законный представитель ответчика ФИО4 в процедуре согласования местоположения земельных участков истца и ответчика участия не принимала, что является препятствием ФИО1 для постановки земельного участка с уточнённым местоположением границ земельного участка на кадастровый учёт.

Согласно информации, поступившей из ОУМИ г. Бородино Красноярского края, межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учёт, отсутствует, при подготовке документации для постановки данного земельного участка на кадастровый учёт была допущена ошибка в определении координат поворотных углов, в связи с чем произошло наложение границ указанного земельного участка на границы гаража, распложенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, и установить границы по следующим точкам:

Номер

Координаты X

Координаты Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., вид разрешённого использования; под индивидуальным гаражом, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности и установить его границы по следующим точкам:

Номер

Координаты X, м

Координаты Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки Mt, м

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →