Дело № 2-2507/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004082-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2507/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству финансов РФ о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к ФИО3 о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 02.03.2022 между ним и гражданкой Украины ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 09.03.2022 им получено уведомление Управления Росреестра Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что ему необходимо представить разрешение Правительственной комиссии на осуществление сделки купли-продажи в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295. 13.05.2022 он направил в Минфин РФ пакет документов на получение соответствующего разрешения, 16.06.2022 получил ответ, в котором указывалось на необходимость расчетов с продавцом через счет типа «С». Расчет с продавцом произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако договор заключен только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подготовкой договора нотариусом. Поскольку существенные условия договора сторонами согласованы и исполнены, просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Истец, ответчик, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик представила отзыв, в котором заявленные требования признала, указав, что оплата стоимости проданной доли в квартире произведена в полном размере. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Самарской области, Минфин РФ в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи в праве собственности на квартиру от 02.03.2022, между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Стоимость отчуждаемой доли определена 1.300.000 рублей (л.д. 18-20).

Согласно платежному поручению № 5-1 от 24.02.2022 ФИО3 оплатила ФИО2 1.300.000 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , (л.д. 21).

Несмотря на указание в платежном поручении, что оплата произведена за , вместе с тем в договоре купли-продажи указано, что оплата за произведена по платежному поручению № 5-1 от 24.02.2022 (п. 4 договора).

Факт получения оплаты за отчуждаемую долю квартиры признан и ответчиком ФИО3 (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Таким образом, судом установлен факт заключения договора и исполнения его сторонами. Каких-либо препятствий со стороны ответчика в регистрации права собственности за покупателем не чинится. Следовательно, ни права, ни законные интересы истца ответчиком не нарушаются, в связи с чем отсутствуют правовые основания для защиты прав истца в порядке гражданского судопроизводства.

Договор купли-продажи ? доли в квартире заключен истцом с ФИО3, являющейся гражданкой Украины.

Из искового заявления, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права от 10.06.2022 (л.д. 22), ответа Министерства финансов РФ от 16.06.2022 (л.д. 27) установлено, что отказ в регистрации права собственности за ФИО2 связан с установленным Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" особым порядком осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Таким образом, права истца подлежат защите в порядке административного судопроизводства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству финансов РФ о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна:

Судья: Секретарь: