Дело № 2-3800/2022

25RS0029-01-2022-006607-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2022 г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разрешении совершения сделки по продаже недвижимости без согласия отца, с участием третьего лица Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа,

в присутствии в судебном заседании истца ФИО1, представителя третьего лица Управления по опеке и попечительству Уссурийского городского округа ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону истец и её старшая дочь ФИО10 после смерти первого супруга стали совместно с ФИО11 (братом умершего) сособственниками части жилого дома по XXXX. ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО10, ДД.ММ.ГГ года рождения за счет средств материнского капитала приобрели у ФИО11 его долю в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГ истец заключила брак с ответчиком, который был расторгнут ДД.ММ.ГГ, в период брака ответчик установил отцовство в отношении дочери ФИО4, которой была присвоена фамилия - ФИО12. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут. С целью улучшения жилищных условий своих детей истец запланировала продать имеющееся у них в собственности жилое помещение ввиду того, что оно находится за чертой города без коммунальных услуг с печным отоплением, далеко от школы и инфраструктуры, желает приобрести квартиру в городе, в связи с чем обратилась к ответчику с просьбой подать в органы опеки заявление о выдаче разрешения на продажу доли (3/20) жилого помещения, принадлежащего их дочери ФИО3 Сама истец также обратилась в органы опеки с аналогичным заявлением. Вместе с тем, ответчик отказывает в даче согласия на продажу квартиры, что препятствует совершению сделки. После расторжения брака спора о проживании ребенка не имеется, девочка проживает с матерью, ответчик не принимает участие в жизни дочери. Просит суд разрешить совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения 3/20 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, для покупки жилого помещения в г. Уссурийске без согласия отца ФИО2.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ребенок проживает с ней, с ответчика на ее содержание взысканы алименты. Она обращалась к ответчику за получением согласия и устно и письменно, но он его не дал до настоящего времени. Она желает продать жилое помещение и приобрести для дочерей другое благоустроенное жилье в черте города.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, в суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения, как и к дате подготовки дела к слушанию, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству Уссурийского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что до настоящего времени ответчик в орган опеки не обращался.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Судом установлено, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ состояли в зарегистрированном браке.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о заключении брака и расторжении брака.

В период указанного брака ответчик установил отцовство в отношении ФИО4 (при рождении имя ФИО6), ДД.ММ.ГГ года рождения, матерью ребенка указана: ФИО1, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГ серии I-ВС XXXX.

Несовершеннолетняя ФИО3 постоянно проживает со своей матерью, находится на её иждивении, является собственником 3/20 доли части жилого дома по XXXX.

Указанное жилое помещение приобретено в долевую собственность ФИО1 (17/40), ФИО10 (17/40), ФИО3 (3\20) на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, свидетельств о праве на наследство по закону, договора передачи квартиры в собственность, до вступления истца и ответчика в брак. Ответчик собственником данной квартиры не является.

В настоящее время с целью улучшения жилищных условий истца и её детей ФИО10, ФИО3, истец запланировала продать часть жилого дома по XXXX приобрести жильё на территории г. Уссурийска.

Согласно пояснениям истца продажа квартиры по вышеуказанному адресу и приобретение за счёт вырученных средств жилья на территории г. Уссурийска поспособствует улучшению жилищных условий несовершеннолетней ФИО3

Вместе с тем ответчик в добровольном порядке не даёт согласие на совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 доли в праве собственности на жилое помещение, от дачи такого согласия уклоняется, доказательств обратного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При отсутствии такого согласия у органа опеки не имеется правовых оснований для выдачи разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истице, действующей добросовестно и в интересах несовершеннолетней ФИО3, имеющей намерение улучшить жилищные условия своих детей, путём продажи части жилого дома по XXXX., и приобретения жилья на территории г. Уссурийска, необоснованно со стороны ответчика чинятся препятствия в этом – уклоняется от дачи согласия относительно продажи доли несовершеннолетней ФИО3, тогда как данное согласие необходимо для получения в установленном порядке разрешения органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетней и является первичным. Получение данного разрешения иным путем не представляется возможным, при этом нарушаются права несовершеннолетней на распоряжение имуществом, находящимся в её собственности.

Ответчиком данные доводы и доказательства не опровергнуты, доказательств ущемления прав ребенка действиями истца не представлено.

Поскольку несовершеннолетний ребенок после расторжения брака между сторонами проживает с матерью - истицей, законным представителем в данном случае выступает мать ребенка, с которой он проживает. Каких-либо норм, предусматривающих обязательное согласие обоих родителей на совершение сделки с участием несовершеннолетних детей, действующее законодательство не содержит. То есть сделка, совершенная одним из родителей от имени несовершеннолетнего с согласия одного из родителей, является действительной даже без согласия второго родителя и не может быть признана недействительной по этому основанию.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разрешении совершения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку ФИО3, без согласия отца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разрешить ФИО1 совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения 3/20 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX для покупки жилого помещения в г.Уссурийске без согласия отца ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи соответствующего разрешения Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа на продажу квартиры без согласия отца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Решения в окончательной форме изготовлено 27.10.2022.