Дело: № 2-3129/2025

УИД 52RS0006-02-2025-003149-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО3 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность гараж, 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности ответчика на него, определить выкупную стоимость в размере 2 667 371 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 30.09.2024 г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, не возражала против заявленных требований, однако при определении выкупную стоимость просила руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Выслушав участник процесса, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части заявленных требований.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода № от 30.09.2024 г. принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

10.01.2025 г. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которое ответчиком подписано не было.

Согласно отчету об оценке № от 15.10.2024 г., составленному ООО «Консалт-спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость права собственности нежилого здания, гаража составляет 1 994 475,62 рублей, право пользования земельным участком, в размере 516 516 руб.

Согласно отчету об оценке № от 06.03.2025 г., составленному ФИО4 и представленному ответчиком, рыночная стоимость права собственности нежилого здания, гаража составляет 3 341 000 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 241 000 рублей, право пользования земельным участком, в размере 1 299 000 руб.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная экспертиза производство которой было поручено ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест».

Согласно заключения судебного эксперта № от 21.10.2025 г. размер возмещения за изымаемое нежилое здание (гараж), размер изъятия для муниципальных нужд объекта, общей площадью 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> 3 209 850 руб., размер убытков составляет 230 666 руб., право пользования земельным участком, в размере 471 668 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт имеет необходимое образование и достаточный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы – последовательны, в связи с чем суд полагает возможным принять заключение эксперта в качестве достоверного доказательства.

Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 3 912 184 руб.

Суд критически оценивает отчет об оценке № от 15.10.2024 г., составленный ООО «Консалт-спектр», а также отчету об оценке № от 06.03.2025 г., составленному ФИО4 г., поскольку указанные отчеты не отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты не были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества, определенная на основании судебной экспертизы, признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО3 (<данные изъяты>) нежилое помещение (гараж) площадью 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 3 912 184 рублей, в том числе:

- стоимость нежилого помещения (гараж) площадью 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 3209 850 руб.

- права пользования земельным участком, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 471 668 руб.

- размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 230 666 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 (№) на нежилое помещение (гараж) площадью 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение (гараж) площадью 99,9 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Калякулин