Дело № 2-64/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 16 марта 2023 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Рыжковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского РМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

30 октября 2012 г. между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пролетарская победа» (далее – СПК «Пролетарская победа», СПК) заключен договор купли-продажи на здание телятника бригады №2, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,123 км по направлению на запад от ориентира с.Виноградное. Оплатив его стоимость (расходный кассовый ордер №396 от 01 ноября 2012 г.) в размере 250 000 руб., он стал пользоваться им как своим собственным, произвел ремонт, изготовил кадастровый паспорт. При обращении в регистрирующий орган узнал, что у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы и право на продажу спорного недвижимого имущества, отсутствуют также сведения о правах. ДД.ММ.ГГГГ СПК прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по судебному решению Арбитражного суда Республики Калмыкия. При конкурсном производстве здание телятника бригады № не было включено в конкурсную массу и не передавалось в собственность муниципального образования. Право собственности у СПК на здание телятника бригады №, 1972 года постройки, возникло ещё до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно оно является юридически действительным, не смотря на отсутствие его государственной регистрации за СПК. На этом основании истец просил признать за ним право собственности на здание телятника бригады №, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,123 км по направлению на запад от ориентира с.Виноградное.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав иск в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городовиковского РМО ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (в подлежащей применению редакции) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в подлежащей применению редакции, далее – закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что СПК (продавец) и частное лицо ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли-продажи, согласно которому предметом договора является здание телятника бригады №, находящееся по адресу: с. Виноградное. Согласно пункту 3 договора цена объекта составляет 250 тыс. руб.

На основании данного договора по акту оценки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного экономиста ФИО3, председателя наблюдательного совета ФИО4, главного бухгалтера ФИО5 в присутствии покупателя ФИО1 произвела замер и оценку здания телятника животноводческого комплекса бригады №, введенного в эксплуатацию в 1972 г., остаточная стоимость согласно данным бухгалтерского учета которого составила 0 руб. В результате произведенного осмотра комиссия пришла к выводу, что техническое состояние здания удовлетворительное и позволяет использовать его для производственных целей и оценивает здание на сумму 250 000 руб. Акт подписан председателем, членами комиссии, сдавшими объект, и покупателем ФИО1

Из акта о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание телятника бригады №, 1972 года постройки передано по договору за 250 000 руб. от СПК «Пролетарская победа» к ФИО1 Нежилое здание телятника подлежит продаже в связи с отсутствием поголовья и нецелесообразностью его использования в хозяйстве СПК. Состояние телятника удовлетворительное и позволяет использовать его по прямому назначению. Акт подписан председателем комиссии ФИО6 и членами комиссии, сдавшими объект ФИО3, ФИО7 Указанный объект сдал председатель СПК ФИО8, принял ФИО1

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внес в кассу СПК за здание телятника денежные средства в сумме 250 000 руб.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание телятника имеет площадь 1357,8 кв.м., количество этажей 1, расположено по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,123 км. по направлению на запад от ориентира с. Виноградное, кадастровый №, год строительства 1972.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 пояснили, что им известно, как действительно в 2012 г. ФИО1 купил в СПК «Пролетарская победа» Городовиковского района телятник бригады №, который отремонтировал за счет собственных средств и использует его с момента получения по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, содержит там крупный рогатый скот, корма и другую сельхозпродукцию, а также несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они совместно с ФИО1 работали в то время в сельхозкооперативе и являются односельчанами, проживающими с ним в с.Виноградное Городовиковского района РК.

Также из материалов дела суд установил, что в настоящее время СПК «Пролетарская победа» ликвидировано на основании судебного решения Арбитражного суда Республики Калмыкия, право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-31876109 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание телятника бригады №, 1972 года постройки, с кадастровым номером №, расположено по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,123 км по направлению на запад от ориентира с.Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, действительным и исполненным, так как его условия сторонами исполнены в полном объеме, поскольку истец ФИО1 оплатил стоимость имущества, которое было фактически ему передано. Договор никем не оспорен, сведения о его расторжении, изменении условий, о притязании на сооружение третьих лиц, суду не представлены. При конкурсном производстве спорное имущество не было включено в конкурсную массу и не передавалось в собственность муниципального образования, ФИО1 пользуется и владеет телятником с 2012 г. по настоящее время. С учетом изложенного суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное имущество на законных основаниях, в связи с чем полагает возможным признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание телятника бригады №, с кадастровым номером №, площадью 1357,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,123 км по направлению на запад от ориентира с.Виноградное.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова