Дело № 2-13755/2022

УИД 16RS0042-03-2022-006048-83

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между истцом и негосударственным образовательным учреждением «Камский юридический колледж» заключен договор ... от ... на аренду земельного участка с кадастровым номером 16:52:040302:64. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по вышеуказанному договору аренды возложены на ответчиков в равных долях (по ? доле). В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до пятнадцатого числа следующего месяца. Пунктом 4.2. договора на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату. Поскольку ответчики нарушили условия договора и арендную плату вносили нерегулярно, за период с ... по ... у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 190 рублей. За ФИО2 образовалась задолженность в сумме 37 170 рублей за период с ... по .... Согласно разделу 5 договора аренды в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Так, с ФИО1 за период с ... по ... подлежат взысканию пени в сумме 61 675 рублей 44 копеек, с ФИО2 за период с ... по ... в сумме 47 874 рублей 06 копеек. Ответчикам направлены претензии от ... ...п, от ... ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений, однако ответа не поступило. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 87 865 рублей 44 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 26 190 рублей и пени в сумме 67 675 рублей 44 копеек, с ФИО2 задолженность в сумме 85 044 рублей 06 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 37 170 рублей и пени в сумме 47 874 рублей 06 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики на судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

От представителя ответчиков ФИО4 поступило заявление о направлении дела по подсудности в Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: ...А, ....

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ... между истцом и негосударственным образовательным учреждением «Камский юридический колледж» в лице директора ФИО1 заключен договор ... на аренду земли, согласно которому истец предоставил ответчику ФИО1 на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 0,032 га для учебного корпуса, расположенный по адресу: ... (зд. 56-11а) (л.д. 6-9).

... негосударственное образовательное учреждение «Камский юридический колледж», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 заключили договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды (л.д. 10-13).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по вышеуказанному договору аренды возложены на ответчиков в равных долях (по ? доле).

Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до пятнадцатого числа следующего месяца (пункт 2.2).

Пунктом 4.2. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

В случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (раздел 5).

Согласно расчёту за период с ... по ... у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 26 190 рублей, у ФИО2 – в сумме 37 170 рублей.

За период с ... по ... ФИО1 начислены пени в сумме 61 675 рублей 44 копеек.

За период с ... по ... ФИО2 начислены пени в сумме 47 874 рублей 06 копеек (л.д. 15-25).

Ответчикам направлены претензии от ... ...п и от ... ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений (л.д. 26, 27).

Сведений об исполнении обязательств по выплате задолженности суду не представлено, таких доказательств нет и в материалах дела.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пеней на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, длительность неисполнения обязательства, суд считает с учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца снизить размер неустойки ФИО5 до 25 000 рублей, ФИО2 до 35 000 рублей.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиками по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования ... за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, с ФИО5 в сумме 2 835 рублей 96 копеек пропорционально подлежащей взысканию сумме без учёта снижения пеней (87 865 рублей 44 копейки), с ФИО2 в сумме 2 751 рубля 32 копеек пропорционально подлежащей взысканию сумме без учёта снижения пеней (85 044 рубля 06 копеек).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на аренду земли ... от ..., заключенный между Администрацией ... и негосударственным образовательным учреждением «Камский юридический колледж».

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в сумме 51 190 (пятидесяти одной тысячи ста девяносто) рублей, в том числе по арендной плате в сумме 26 190 рублей и пени в сумме 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 835 (двух тысяч восьмисот тридцати пяти) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 72 170 (семидесяти двух тысяч ста семидесяти) рублей, в том числе по арендной плате в сумме 37 170 рублей и пени в сумме 35 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 751 (двух тысяч семисот пятидесяти одного) рубля 32 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания пеней в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение29.12.2022