Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «17» июля 2025 года
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Нурбагандова Н.М.,
при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,
с участием помощника прокурора <адрес> Фезлиевой Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», <адрес> «А»,
установил:
ФИО10 Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
Согласно приложенной выписке из ЕГРН он является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 8А. В настоящее время в принадлежащем ему доме проживают ответчики, на регистрационном учете по данному адресу не состоят.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчики не являлись и не являются членами его семьи, он их туда не вселял, их вселил бывший собственник дома. Полагает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в его доме.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением его владения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
С учетом изложенного, просит суд выселить ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО7 из жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 8А.
Истец ФИО10 Д.А., будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 поддержала исковые требования ФИО10 Д.А. в полном объеме, и просила удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснила, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежали отцу ее доверителя, которые в последующем на основании договора дарения перешли в собственность истца. В выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, допущена опечатка, поскольку право собственности истца на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора дарения, а не купли-продажи, однако подлинник самого договора дарения у нее отсутствует.
Ответчик ФИО10 Ю.А. исковые требования ФИО10 Д.А. не признал, и просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что указанный жилой дом построил его брат и половину дома подарил ему. Дом был оформлен на отца формально. В указанном доме он проживает более 13 лет с женой и детьми. Если бы он знал, что его будут так выселять через суд, то он давно бы приобрел свое жилье. Другого жилья он не имеет, ему некуда идти. Его брат Дауд отдал отцу машину и переоформил дом на себя, не выясняя, кто является долевым собственником дома. Они не знали, что брат будет выселять их из дома. Отец слушает только ФИО17 и другого брата, и больше никого. Его дети прописаны в <адрес>. Дом построен 18 лет назад, его дети родились в этом доме. Отец болен и ни с кем не общается, кроме ФИО17. Документально подтвердить, что изначально земельный участок приобретался братом он не может. В марте этого года они узнали, что дом был оформлен на брата ФИО17.
Ответчик ФИО10 С.М., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО10 З.Ю., ФИО10 П.Ю., ФИО10 А.Ю., в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что ей ничего не было известно. Ей с детьми некуда идти. Дети родились в этом доме, где проживают по сей день. Почему свекор так поступил с ними, она не знает. Дауд взял в кредит машину и подарил отцу, после этого переоформил дом на себя. Узнали о том, что их выселяют, получив извещение. Хотя Имаму мечети, который пытался примирить их, он обещал, что заберет заявление.
Представитель ответчиков адвокат ФИО13 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку дети ответчиков проживают в этом доме со дня рождения и по сей день, другого жилья не имеют, его доверители вкладывали свои личные сбережения в строительство дома, поэтому считает, что они имеют долю в этом доме, право на проживание или хотя бы на возмещение тех расходов, которые были понесены на дом, чтобы у них имелась возможность построить свое жилье.
Помощник прокурора <адрес> Фезлиева Л. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, но в связи с тем, что ответчиками являются также несовершеннолетние, просила предоставить срок пока они не найдут себе новое жилье.
Представитель ГКУ РД УСЗН в МО «<адрес>» по доверенности ФИО14 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части несовершеннолетних.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 Д.А. по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, ФИО10 Д.А. обоснованно обратился в суд с настоящим иском, полагая, что действиями ответчиков нарушены его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выпискам из ЕГРН от 26.03.2025г. собственником жилого дома, общей площадью 145,9 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000047:511 и земельного участка, общей площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000047:420, находящихся по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 8а, является истец ФИО1.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в жилом доме по указанному адресу на момент рассмотрения спора проживают: ФИО10 Ю.А. (ответчик), его супруга ФИО10 С.М. и их несовершеннолетние дети - ФИО10 З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из копии паспортов ответчиков ФИО10 Ю.А. и ФИО10 С.М. усматривается, что последние зарегистрированы по адресу: РД, <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО12 следует, что ответчики ФИО10 Ю.А., который доводится истцу ФИО10 Д.А. родным братом и его семья - супруга ФИО15, дочери ФИО8, Патимат и ФИО9, не являются членами семьи истца ФИО10 Д.А. и не были вселены им в качестве членов семьи. Доказательства обратного ответчиками и их представителем в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56, 60 ГПК РФ, суду не представлено.
Допрошенные в качестве свидетелей по ходатайству представителя ответчиков двоюродный и родной брат истца и ответчика ФИО10 А.З. и ФИО10 Р.А. в судебном заседании подтвердили указанные обстоятельства, пояснив, что спорный жилой дом и земельный участок изначально были оформлены на их отца ФИО6, как на старшего в семье, в дом были вселены ответчик ФИО10 Ю.А., его супруга и дети, а в последующем в марте 2025г. указанные объекты были подарены истцу ФИО16 Дауду.
Так, ФИО10 А.З. - двоюродный брат истца и ответчика показал, что с 2005 года его братья работают вместе с ним, т.к. он является предпринимателем. За деньги, заработанные ФИО16 Даудом и ФИО10 Рамазаном они приобрели земельный участок и построили два дома. Затем он предложил Рамазану уступить часть дома ФИО6, поскольку тот не мог приобрести себе жилье, а ему планировали приобрести другой участок и построить там дом. Так и было сделано, часть дома передали Юнусу, который в последующем женился и проживает в этом <адрес> лет. Как и обещал он построил Рамазану другой дом, и он также продолжает работать у него. Все родственники знают об этом. Как они поняли отец ФИО17 и ФИО6 получил машину и передал эту часть дома, где проживает Юнус, другому сыну Дауду. Так как в их семье все вопросы решают старшие, дом и земельный участок изначально были оформлены на отца ФИО11, а потом отец переоформил документы на ФИО17. Пытались разрешить этот вопрос мирно, Имам села встретился с братьями, дали слово, что на этом все закроется, но оказывается ничего не решилось. Сам ФИО11 в настоящее время находится на лечении, 9 лет он лечится от серьезного заболевания.
Свидетель ФИО10 Р.А. – родной брат истца и ответчика показал, что Юнус, Дауд и он работали с отцом у двоюродного брата ФИО10 Ахмеда. Заработали и купили земельный участок, где построили дом на две семьи. Заселились он и его брат Дауд. Обманным путем переоформили дом и хотят выселить брата с семьей. В последующем, он выселился и отдал свою часть дома брату ФИО6. В настоящее время в доме проживают Юнус и его семья и Дауд. Почему отец принял такое решение он не знает, он болеет, находится на лечении. Дауд отдал отцу машину и переоформил дом на себя. Месяца два-три назад им стало известно, что дом принадлежит Дауду. На отца оформили изначально, чтобы не было разногласий между братьями. Все документы на дом скорее всего находятся у отца.
При таких обстоятельствах, установив, что истец ФИО10 Д.А. и ответчик ФИО10 Ю.А., хотя и являются родными братьями, совместное хозяйство не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, общий бюджет и общие предметы быта не имеют, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО10 Д.А. против его воли, создают последнему препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем, истец ФИО10 Д.А., согласно ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения. При этом, наличие родственных отношений с истцом не наделяет ответчиков правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением, так как на день рассмотрения дела каким-либо правом на владение или пользование спорным жилым помещением не обладают.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что они были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, являются сыном, невесткой, а их дети внуками предыдущего собственника дома, не имеют на праве собственности иного жилого помещения, а также изначально были заселены в спорном доме с целью постоянного проживания, суд отклоняет, поскольку они не свидетельствуют о наличии законных оснований для сохранения за ФИО10 Ю.А. и ФИО10 С.М. права пользования жилым помещением с учетом смены собственника.
Права собственности истца ФИО10 Д.А. на дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспорены. Соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования домом, после того, как истец стал его собственником, заключено не было.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право на совместное проживание заключается в том, что ребенок должен жить вместе с обоими или одним из родителей. Это право конкретизируется в ряде других правовых актов. Согласно п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных истцом и стороной ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 Д.А. к ФИО10 Ю.А., ФИО10 С.М., ФИО10 З.Ю., ФИО10 П.Ю., ФИО10 А.Ю. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», <адрес>А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», <адрес> «А», удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, паспорт серии 8208 №, выдан ТП УФМС России по РД в <адрес> 21.05.2008г., код подразделения 050-015, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, зарегистрированную по адресу: РД, <адрес>, паспорт серии 8212 №, выдан ТП УФМС России по РД в <адрес> 08.09.2012г., код подразделения 050-015, и их несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома с кадастровым номером 05:49:000047:511, по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 8А, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.
Судья Н.М. Нурбагандов
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.