Дело № 2-819/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Мальцевой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора от 28.06.1993 г. и соглашения о выделении долей жилого дома в квартиры от 12.09.2012 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Летом 2019 года без соответствующего разрешения произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, возвел пристрой общей площадью 22,8 кв. м., в результате чего увеличилась площадь квартиры. В настоящее время ему необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.
Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.
Третьи лица ФИО8 ФИО9 в судебном заседании против исковых требований не возражали.
Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору от 28.06.1993 г., ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,6 кв. м., жилой 78,8 кв. м.
Согласно соглашению о выделении долей жилого дома в квартиры от 12.09.2012 г., ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, квартирой под № 2, общей площадью 57,5 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023 г. №, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 57,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 г. №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 439 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 В.В., ФИО2 О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв. м. с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 В.В., ФИО2 О.В. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/425 от 22.05.2023 г., квартира, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, имеет общую площадь 78,8 кв. м., площадь жилая 42,2 кв. м., в том числе пристрой площадью 22,8 кв. м. возведен самовольно.
02.05.2023 г. ФИО1 обратился в Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области с заявлением о введении в эксплуатацию после проведенной реконструкции принадлежащей ему квартиры.
Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 24.05.2023 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 возвел пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без соответствующего на это разрешения.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из информации Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 135 от 24.05.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует строительно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из-за отсутствия необходимых документов истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова