Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Алапаевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования Алапаевское, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом (площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №) и земельный участок (площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен соответчик ФИО8, как лицо, принявшее наследство после смерти продавца спорного недвижимого имущества ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2001 году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО2, ФИО5 купил у ФИО1 жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). После подписания договора купли-продажи он обратился в Алапаевское БТИ для регистрации договора. Договор был зарегистрирован. Однако в дальнейшем выяснилось, что БТИ в тот период уже не занималось государственной регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним на территории <адрес>. В Росреестре переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО5 зарегистрирован не был. Согласно п. 3 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество продано за 30 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Подписание договора проходило в помещении нотариуса ФИО2, как и передача денег в оплату за жилой дом и земельный участок. На момент сделки продавец был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. местонахождение наследников не известно. Обратившись в регистрационную службу для регистрации сделки, истцу отказали в регистрации перехода права собственности на основании существующего договора купли-продажи на его имя по причине отсутствия второго участника договора (продавца), хотя в п. 15 договора купли-продажи сказано, что ФИО1 доверяет и передает ФИО5 право быть ее представителем в учреждении Юстиции по вопросу первичной регистрации и регистрации сделки и перехода права собственности. На сегодняшний день, истец открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, возделывает землю, оплачивает коммунальные платежи, участвует в содержании и ремонте жилого дома на протяжении более 22 лет, поэтому за истцом должно быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 на иске настаивали, указав, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами в полном объеме, имущество передано во владение истца, с 2001 года ФИО3 с семьей проживает в доме, обрабатывает огород, уплачивает налог на имущество за дом и налог на землю за земельный участок, так как по данным БТИ зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты к истцу ФИО3
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значатся. Против исковых требований не возражал, просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Суд, с согласия истца, его представителя и третьего лица, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения истца ФИО5, представителя истца ФИО6 и третьего лица ФИО7, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО5 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Бревенчатый жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> со служебными и бытовыми строениями и сооружениями: баней, двумя навесами, четырьмя сараями, воротами, колодцем, погребной ямой и земельный участок площадью 2000 кв.м. продано покупателю за 30 000 руб., в том числе, жилой дом - за 28 000 руб., земельный участок за 2 000 руб. Деньги уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса ФИО2, удостоверившего договор ДД.ММ.ГГГГ. Согласие супруги покупателя ФИО7 на сделку получено (л.д. 35).
В п. 8 Договора купли-продажи указано, что покупатель приобретает право собственности на имущество с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции.
Из отметки на договоре купли-продажи следует, что данный договор был зарегистрирован в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот).
Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 11-15).
По сведениям филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным БТИ значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО1 в полном объеме, дата регистрации сведений в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Алапаевской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значатся, что подтверждается справкой Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское (л.д. 73).
В то же время согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 18) о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Нижнесинячихинской сельской администрацией, следует, что земельный участок общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5, <данные изъяты>. Запись о праве собственности на данный объект внесена в похозяйственной книге № под №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы Администрацией Нижнесинячихинского сельсовета.
В технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, Алапаевским БТИ также внесены изменения о собственнике недвижимого имущества. ФИО1 исключена из числа собственников жилого дома, в технический паспорт вписан новый собственник - ФИО5 (л.д. 19-21).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Нижнесинячихинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское (л.д. 22), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы собственник ФИО5, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, жена ФИО7, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО9, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Справкой АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) подтверждается, что ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по электроснабжению и жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО5 также является плательщиком услуги по обращению с ТКО за спорный объект недвижимости и задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 23 оборот).
Налог на имущество и земельный налог за спорные объекты недвижимости с момента покупки жилого дома и земельного участка в 2001 году по настоящее время оплачиваются истцом ФИО5, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей (л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 30).
Из информации МИФНС № 23 по Свердловской области (л.д. 67) правообладателем объектов налогообложения – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5 За налоговые периоды с 2005 по 2021 гг. налог на имущество физических лиц и земельный налог исчислялся и уплачивался ФИО5
Из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома и земельного участка – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в связи с чем истец лишен возможности вместе с предыдущим собственником обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации сделки купли-продажи.
Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что единственным наследником ФИО1 является ее сын ФИО8, которому выдано свидетельство о праве на наследство ФИО1 по завещанию на квартиру <адрес>. Спорный жилой дом и земельный участок в состав наследства ФИО1 не включались, ответчик ФИО8 на указанное имущество не претендует. Его брат ФИО4 в переписке с истцом по телефону подтвердил, что их мать ФИО1 продала дом ФИО5
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 приобрел спорное недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполнил обязанности по регистрации договора в Учреждении юстиции, осуществлявшем в спорный период обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В то же время, из исследованных доказательств по делу судом установлено, что сделка купли-продажи между покупателем ФИО5 и продавцом исполнена. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу полностью. Жилой дом и земельный участок переданы истцу во владение до подписания договора. Истец зарегистрирован в спорном доме по постоянному месту жительства с 1992 года. Сделка по приобретению данного имущества никем не оспорена и недействительной не признана. Договор зарегистрирован в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с 2001 года, более 22 лет, истец непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным: поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, возделывает землю, несет расходы на содержание жилого дома, его ремонт и оплату коммунальных услуг, а также оплачивает налоги за указанное имущество, как его законный владелец.
При этом ФИО5 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО Алапаевское и прежнего собственника имущества ФИО1, а также ее сына ФИО8 претензий к ФИО5 не предъявлялось.
С учетом того, что истец ФИО5 в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО5 (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН <***>) и ФИО8 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева