УИД 02RS0001-01-2025-000482-52 Дело № 2-480/2025

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихий центр» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихий дворик» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг <адрес> по адресу: <адрес> за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 43 294 рубля 82 копейки, пеней по задолженности за период с 11.05.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5 622 рубля 18 копеек, пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты, произведенной в течение 31 дня со дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО2 за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 46 041 рубль 43 копеек; пеней по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО2 за период с 11.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 14 140 рублей 80 копеек; пеней по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты, произведенной в течение 31 дня со дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 273 рубля 00 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что управлением многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Тихий центр». Ответчики являются собственниками <адрес>. По состоянию на 31.12.2024 г. по указанной квартире имеется задолженность по потребленным жилищно-коммунальным услугам в сумме 43 294 рубля 82 копейки за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. По состоянию на 31.12.2024 г. по указанному помещению имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 46 041 рубль 43 копейки за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихий центр» ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность любого владельца по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт и в счет оплаты коммунальных услуг возникает в силу вещного права на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также вне зависимости от получения собственником счетов-фактур и актов оказанных услуг, и является предусмотренной законом обязанностью владельца помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2025 г.; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже МКД по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025 г.

Управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Тихий центр», что подтверждается сведениями, размещенными на общедоступном источнике – ГАС «ЖКХ» (dom.gosuslugi.ru).

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, предоставляются жилищно-коммунальные услуги (взнос на капитальный ремонт, водоотведение потребленное при содержании общего имущества, ГВС потребленное при содержании общего имущества, содержание помещения, ХВС потребленное при содержании общего имущества, электроэнергия потребленная при содержании общего имущества).

На нежилое помещение с кадастровым номером 04:11:010127:397, расположенное на цокольном этаже МКД по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, предоставляются жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение СОИ, капитальный ремонт, содержание и ремонт ОИ, холодное водоснабжение СОИ).

ТСЖ «Тихий центр» собственникам указанных нежилого помещения и квартиры начислена плата за жилищно-коммунальные услуги и выставлены платежные документы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками, у них образовалась задолженность.

13 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № <адрес> были вынесены судебные приказы по делам № М1 о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ТСЖ «Тихий центр» за период с 01.01.2022 г. по 31.07.2024 г.; № М1 о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности в пользу ТСЖ «Тихий центр» за период с 01.01.2022 г. по 31.07.2024 г., которые впоследствии были отменены определениями мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 по коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. составила 43 294 рубля 82 копейки, сумма пени по задолженности за период с 11.05.2023 г. по 31.12.2024 г. – 5 622 рубля 18 копеек.

Задолженность ответчика ФИО2 по коммунальным платежам в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже МКД по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г. составила 46 041 рубль 43 копейки, сумма пени за период с 11.04.2022 г. по 31.12.2024 г. – 14 140 рублей 80 копеек.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, свой контррасчет задолженности суду не представлен.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, являясь собственниками квартиры и нежилого помещения, не исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Наличие задолженность по оплате за содержание данных жилого и нежилого помещений ответчики не оспаривают, указывая, что ТСЖ «Тихий центр» не исполняют свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поэтому они не оплачивают соответствующие услуги.

Действительно, ФИО2 неоднократно обращался в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай по вопросу ненадлежащего исполнения ТСЖ «Тихий центр» своих обязанностей по текущему содержанию жилья.

25 сентября 2023 года Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай было вынесено предписание № в отношении ТСЖ «Тихий центр» с требованием осуществить уборку подъездов, произвести косметический ремонт подъездов, осуществить выкашивание газона, разместить информацию на стендах, устранить повреждения облицовочной плитки в срок до 20.04.2024 г.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 06 сентября 2024 года на ТСЖ «Тихий центр» возложена обязанность исполнить предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Однако вынесение в отношении ТСЖ данного предписания №, как и принятие Горно-Алтайским городским судом Республики Алтай решения от 06 сентября 2024 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение ТСЖ «Тихий центр» каких-либо работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает М-вых от обязанности по оплате данных услуг, так как данные работы в любом случае будут выполнены по решению суда.

Иные выводы приведут к тому, что ТСЖ «Тихий центр» будут исполнены обязательства по проведению определенного вида работ по содержанию общего имущества, хоть и на основании решения суда, а ответчиками не будут оплачены услуги за содержание жилья, что является недопустимым.

Как в судебном заседании объяснила представитель ТСЖ «Тихий центр», неисполнение М-выми своих обязательств по оплате услуг за содержание жилья ничего общего не имеет с вынесением в отношении ТСЖ указанных предписания и решения суда, так как М-вы, не оплачивая услуги, преследовали иную цель, связанную с рассмотрением в отношении ФИО3 уголовного дела по факту растраты денежных средств собственников помещений многоквартирного дома в период, когда ФИО3 была председателем правления ТСЖ «Тихий центр».

Действительно, по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> и членов ТСЖ «Тихий центр» ФИО6 (<адрес>) и ФИО7 (<адрес>) в период с 19 часов 00 минут 16 марта 2023 года по 17 часов 00 минут 02 апреля 2023 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Тихий центр» в форме очно-заочного голосования. Основанием для инициирования ФИО6 и ФИО7 внеочередного общего собрание членов товарищества явились факты возбуждения, в том числе в отношении председателя правления ТСЖ «Тихий центр» ФИО3 уголовных дел по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ (растрата или присвоение, совершенные группой лиц, а также когда сумма ущерба превысила 1 000 000 рублей), то есть присвоение или растрата денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся на счете ТСЖ «Тихий центр». Как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 как председатель правления и член правления не может одновременно представлять интересы ТСЖ, поэтому инициирована процедура переизбрания членов правления и председателя правления ТСЖ «Тихий центр», что следует из вступившего в законную силу решения Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 06 июня 2023 года.

ФИО3 в судебном заседании были оспорены решение общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Тихий центр», однако вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 06 июня 2023 года ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившим в законную силу приговором Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 15 мая 2024 года ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, и ей назначено наказание в виде двух лет лишения свободы, а также удовлетворен гражданский иск и с ФИО3 в пользу ТСЖ «Тихий центр» взыскан материальный ущерб, причиненный преступлением, в размере 362 053,52 рубля.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 43 294 рубля 82 копейки, и пени за период с 11.05.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5 622 рубля 18 копеек; о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 04:11:010127:397, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 46 041 рубль 43 копейки, и пени за период с 11.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 14 140 рублей 80 копеек, подлежащими удовлетворению.

Более того, с ответчиков подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на период с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ТСЖ «Тихий центр» была уплачена государственная пошлина в размере 4 273 рубля 00 копеек, которая в сумме 4272 рубля 98 копеек (подлежала уплате исходя из цены иска) подлежит взысканию в ответчиков, пропорционально взысканной с каждого из них сумме, то есть в размере 1 914 рублей 30 копеек солидарно с ФИО2 и ФИО3 (44,8%), в размере 2 358 рублей 68 копеек – с ФИО2 (55,2%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Тихий центр» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в пользу ТСЖ «Тихий центр» (ОГРН №, ИНН №), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 43 294 рубля 82 копейки, пени за период с 11.05.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5 622 рубля 18 копеек, пени по данной задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по день фактической платы задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной полны в размере 1 914 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу ТСЖ «Тихий центр» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 46 041 рубль 43 копейки, пеню за период с 11.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 14 140 рублей 80 копеек, пеню по данной задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по день фактической платы задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной полны в размере 2 358 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года