Решение по делу № 2-1146/2022 от 22.07.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

секретаря судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании приватизации состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с сыновьями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения участвовали в приватизации квартиры по адресу: А, .

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан: между предприятием Промкомбинат 330 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

В соответствии с данным договором Промкомбинат 330 передает в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартиру общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., расположенную по адресу: А, .

После регистрации в БТИ (запись по реестру книга № реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) выдали один экземпляр данного договора с синей печатью с подписью представителя Промкомбината 330 и подписью ФИО1 На первом листе договора стоит штамп, в котором указывается «копия».

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО1 - ФИО3

ФИО1, как наследник первой очереди обратилась в нотариальную контору к нотариусу ФИО4 для вступления в права наследования на 1/3 доли на вышеуказанную квартиру после смерти сына ФИО3 В выдачи свидетельства о праве наследство по закону ФИО1 отказано по причине того, что не сохранился оригинал договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться для оформления наследства на 1/3 доли квартиры в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом рассмотрено исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара (гражданское дело №) и вынесено решение суда о признании права собственности на 1/3 доли квартиры за ФИО1 по адресу: А, , в порядке наследования после смерти сына кулик О.В.

ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права общей долевой собственности (2/3 доли), предоставив необходимые документы, среди которых были копия договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, копия решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Управления Росреестра по о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-1426315/1. Основанием приостановления государственной регистрации права является то, что для проведения государственной регистрации необходимо предоставить подлинник договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по настоящее время оплачивают коммунальные и другие услуги по содержанию вышеуказанной квартиры, добросовестно владеют и пользуются данным жилым помещением.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру по указанному адресу не зарегистрировано.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

С учетом уточненных требований истцы просили суд признать состоявшейся приватизацию ФИО1, ФИО2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: А, , общей площадью 42,50 кв. м., по договору № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, в порядке приватизации.

Истцы в судебном заседании исковые требования не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не направляли.

Третье лицо Управление Росреестра по в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не направляло.

Исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела №, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в праве приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами российской Федерации и нормативными актами субъектов российской Федерации, в общую собственность либо собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором № о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Промкомбинат 330, с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, заключен договор о передаче квартир в собственность граждан на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора Промкомбинат 330 передал в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную по адресу: .

Как указывают истцы в своем иске, после регистрации в БТИ (запись по реестру книга № реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 выдали один экземпляр данного договора с синей печатью с подписью представителя Промкомбината 330 и ее подписью. На первом листе договора стоит штамп, в котором указывается «копия».

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО1 - ФИО3

ФИО1, как наследник первой очереди обратилась в нотариальную контору к нотариусу ФИО4 для вступления в права наследования на 1/3 доли на вышеуказанную квартиру после смерти ФИО3 Однако, в выдачи свидетельства о праве наследство по закону ей было отказано по причине того, что не сохранился оригинал договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом вынесено решение суда о признании права собственности на 1/3 доли квартиры за ФИО1 по адресу: А, , в порядке наследования после смерти ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям из выписки Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу: А, , общей площадью 42,50 кв. м., ни за кем не зарегистрировано.

Установлено, что истцы несут бремя по оплате коммунальных и иных услуг по содержанию вышеуказанной квартиры, добросовестно владеют и пользуются данным жилым помещением.

Согласно предоставленной Департаментом управления имуществом г.о. Самары выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира по адресу: А, , является муниципальной собственностью г.о. Самары, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 009691.

Согласно ответов на запросы суда из отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в данных архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделениия Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеются сведения о регистрации в БТИ права собственности на квартиру по адресу: А, , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, книга №, реестр №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ст. 131, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный учет жилищного фонда на территории Российской Федерации осуществлялся в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации органами БТИ.

В соответствии со статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Также, из материалов дела усматривается, что за истцами до настоящего времени не было зарегистрировано право собственности в порядке приватизации на какие-либо объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели в порядке приватизации право собственности на спорное помещение, доли которых в настоящее время составляют: ФИО1 – 2/3 ФИО2 – 1/3 доли.

Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании приватизации состоявшейся – удовлетворить.

Признать приватизацию состоявшейся за ФИО1, ФИО2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: А, , общей площадью 42,50 кв. м., по договору № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: А, , общей площадью 42,50 кв. м., за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.