УИД: 50RS0002-01-2022-010849-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11636/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ВК «Комфорт» о признании долга отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением к АО «ВК «Комфорт» о признании долга отсутствующим. Истец просит признать отсутствующей задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 40155 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы, штраф.
В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, но по семейным обстоятельствам постоянно проживет за пределами России.
Заявитель квартирой с момента принятия ее от застройщика и по настоящее время не распоряжалась никаким образом, то есть: ни сдавала ее в найм (аренду), ни предоставляла ее в безвозмездное пользование, ни обременяла какими-либо иными правами третьих лиц, ни проживала в ней сама.
Квартира до июня 2022 объективно не могла быть использована по прямому или любому иному назначению, поскольку не была снабжена минимально необходимыми (чтобы считаться жилым помещением) коммуникациями (электрификации не было, а водоснабжение было заблокировано).
Подключение счетчиков, контролирующих расход воды и электричества, совпало с началом их потребления квартирой Заявителя. (До этого момента необходимые денежные средства для начала отделки квартиры у Заявителя иска отсутствовали). Необходимые для оплаты услуг соответствующих специалистов (электриков, ремонтников) денежные средства появились у Заявителя только незадолго до июня 2022 года. Тогда Заявитель обратилась к Ответчику с заявлением о том, что приборы учета нужно подключить, поскольку только тогда собиралась начать ремонтные работы, что доказывается документами о найме соответствующих специалистов.
Соответственно, начало приведения квартиры в состояние приемлемой для использования в качестве жилого помещения могло начаться только после ее электрификации и подключения ее к водоснабжению; а в своюочередь, без этого никакие ремонтные и отделочные работы внутри квартиры невозможны, что общеизвестно.
Полностью игнорируя эти данные, Ответчик требует от Заявителя оплатить более 40 тысяч рублей за период, когда квартира не использовала ни водоснабжение и электричество, и не могла их использовать, о чем известно Ответчику.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала, что обязанность по внесению платы возникает с момента приема квартиры от застройщика, что предусмотрено п. 6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,), что подтверждается соответствующим протоколом № ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном собрании, собственниками дома в частности был избран способ управления многоквартирным домом, а также была избрана управляющая компания – АО «ВК Комфорт» (ИНН <***>).
Кроме того, на указанном собрании была утверждена стоимость услуг АО «ВК Комфорт», а также установлен порядок оплаты коммунальных ресурсов организации исходя из фактического объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого на основании показаний данных коллективного общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (4вопрос).
Таким образом, порядок оплаты установлен на общем собрании собственников МКД по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 13 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с пунктом 30 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 договор управления с управляющей организацией, считается заключенным с момента совершения потребителем конклюдентных действий, т.е. с начала предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
25.02.2021г. ООО «Специализированный застройщик «Развилка» заказным письмом с уведомлением было направлено сообщение исх. №/ос от ДД.ММ.ГГГГ с указанием готовности к передаче квартиры и необходимости её принятия.
01.06.2021г.г. был подписан акт о передаче объекта долевого строительства.
Соответственно с даты передачи объекта от застройщика к собственнику у последнего возникает право собственности на указанный объект. С даты составления акта участник несет ответственность за содержание и сохранность квартиры, в том числе за коммунальное обслуживания и техническую эксплуатацию Квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к АО «ВК «Комфорт» о признании долга отсутствующим.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный