Дело № 2-233/2025
УИД 03RS0043-01-2025-000256-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 25 апреля 2025 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее в указанном доме проживала ФИО4, которая в 2002 году переехала, а дом по договору купли-продажи продала истцу. Позже выяснилось, что зарегистрированного права собственности на дом ФИО4 не имела. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, в муниципальной собственности Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан не находится. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные расходы. За все время владения недвижимым имуществом имущественных претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отдел по Хайбуллинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан (л.д. 2-3).
Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, третьи лица ФИО2, ФИО3 на заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Отдела по Хайбуллинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного главой Степной сельской администрацией <адрес> ФИО5, следует, что ФИО1 приобрел жилой дом с надворными постройками у ФИО4 (л.д. 19).
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д. 20-30).
Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:50:120101:80, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО1 (л.д. 34-37).
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вместе с ФИО1 зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17-18).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и в Реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не зарегистрирован (л.д. 38).
Из похозяйственной книги следует, что членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с 2002 года являются ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 (л.д. 43-44).
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, дом находится в пользовании истца не менее 20 лет, доказательств того, что кто-либо имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт владения спорным имуществом ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
В подтверждении содержания дома представлены документы: справка № об отсутствии задолженности в оплате за газ (л.д. 39), справка № об отсутствии задолженности бытового абонента ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии перед ООО «<данные изъяты>» (л.д. 40), справка № об отсутствии задолженности перед ООО <данные изъяты>» (л.д. 41-42), договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1 (л.д. 45-47), абонентская книжка по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48-49), договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1 (л.д. 50-51), соглашение № на установку (замену) и эксплуатацию расчетных приборов учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55).
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе сельского поселения не числится, истец пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, содержит, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет жилым домом более 20 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>