Решение по делу № 2-50/2025 от 05.03.2025

УИД 26RS0034-01-2025-000008-95

Дело № 2-50/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием представителя истца-ответчика СПК «Владимировский» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Владимировский» к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, по встречному исковому заявлению ФИО1 к СПК «Владимировский» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

установил:

СПК «Владимировский» обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский» в лице ФИО14, интересы которого представляла ФИО5 по доверенности и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО6 продал СПК «Владимировский» часть земельной доли в общей долевой собственности – 320,5 баллогектаров земельного участка площадью 127770000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:000000:707, расположенной: <адрес>, СПК «Владимировский». Расчет был произведен после подписания договора. СПК «Владимировский» выплатило ФИО6 400000 рублей по договору купли-продажи недвижимости, согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 100000 рублей должны были быть выплачены ФИО6 после оформления сделки. Однако данная сделка купли-продажи не была оформлена, так как у ФИО6 не было зарегистрировано право на эту площадь, в связи с чем, сделка была прекращена по настоянию регистратора. ФИО7 для дальнейшего оформления своей земельной доли была выдана доверенность на ФИО8 и ФИО5, удостоверенная главой Владимировского сельсовета ФИО9 и зарегистрирована в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено обращение в Росреестр с просьбой дать пояснение по поводу оформления земельной доли площадью 10,85 га. ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу, полученному из Росреестра, было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 на 10,85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707, расположенном по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский». В дальнейшем необходимо было осуществить государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимости в Росреестре. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер и действия по оформлению земельной доли были прекращены до вступления наследника в наследство на вышеуказанную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 было зарегистрировано право собственности ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №-н/26-2022-2-121. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из общей долевой собственности - доля в праве 10,85 га земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:707.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 прекращено, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5525, выделенного в счет унаследованной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 108500 кв.м, в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Выдел осуществлен без согласия арендатора СПК «Владимировский».

После чего, СПК «Владимировский» обратился в Туркменский районный суд <адрес> за защитой нарушенных действиями ФИО11 прав. По результатам рассмотрения гражданского дела №, принято решение об удовлетворении исковых требований СПК «Владимировский», за СПК «Владимировский» признан переход права собственности на земельную долю в общей долевой собственности в размере 10,85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 от ФИО6 к СПК «Владимировский» и признано право собственности за СПК «Владимировский» на указанный земельный участок.

Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности за СПК «Владимировский» на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:5525, площадью 108500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский» было отменено и принято по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении данного требования было отказано, в остальной части решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Владимировский» в МФЦ было подано заявление о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 на основании судебных актов: решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда. По результатам рассмотрения заявления органом регистрации было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-56987185/2. Одним из оснований приостановления явилось наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН, а именно: выявлены противоречия между заявленными правами СПК «Владимировский» на земельную долю в общей долевой собственности в размере 10,85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 и зарегистрированными правами ФИО11 в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5525, площадью 108500 кв.м.

Таким образом, исполнение судебного акта в части государственной регистрации права долевой собственности СПК «Владимировский» в размере 10,85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 повлечет за собой дублирование сведений о земельной доле, ранее принадлежавшей умершему ФИО6 в составе участка 26:09:000000:707 в праве СПК «Владимировский» и в составе участка 26:09:000000:5525, выделенного в счет доли и зарегистрированного наследником ФИО11

Так как на момент подачи искового заявления, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5525 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 108500 кв.м, правообладателем которого является наследник ФИО1, исполнение вступившего в законную силу решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в неотмененной его части о признании права собственности СПК «Владимировский» на земельную долю наследодателя ФИО6 в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 не представляется возможным. В связи с чем, истец СПК «Владимировский» просит суд прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5525, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 108500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Владимировского территориального управления, СПК ПР «Владимировский» и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке, номер государственной регистрации права: 26:09:000000:5525-26/475/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 подал встречное исковое заявление к СПК «Владимировский» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, мотивируя следующим.

Он считает, что договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между его отцом ФИО7 и СПК «Владимировский», является недействительной сделкой.

Так, из выписки из ЕГРН от 16 августа 2022 года следует, что СПК «Владимировский»правообладателем доли в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 не являлся, а также у него не зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 в установленном порядке, то есть по смыслу толкования ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» СПК «Владимировскиий» не могло быть участником сделки в качестве покупателя по указанному выше договору купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Кроме того, в договоре купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенного между ФИО7 и СПК «Владимировский» указанно, что интересы председателя СПК «Владимировский» представляет ФИО5 по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой Владимировского сельсовета ФИО12 В соответствии со ст. 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) должностные лица местного самоуправления, указанные в ч. 4 ст. 1 настоящих Основ, имеют право совершать нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в соответствующих поселении, населенном пункте. СПК «Владимировский» является юридическим лицом, в статье не содержатся нормы о том, что должностное лицо местного самоуправления могло выдать доверенность на представление интересов юридического лица. В связи с чем, он просит суд признать договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности вразмере 320,5 баллогектаров на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и СПК «Владимировский», недействительным.

В судебном заседании представитель истца-ответчика СПК «Владимировский» ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО11 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать, пояснив следующее. На момент заключения договора купли-продажи в собственности СПК «Владимировский» имелись земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707. Эти доли были приобретены ранее, что подтверждается государственной регистрацией этих сделок. По этой причине ФИО6 и обратился с заявлением в СПК «Владимировский» с просьбой купить его долю. Договор купли-продажи подписан уполномоченным лицом СПК «Владимировский» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Владимировский» за подписью председателя, заверенной главой Владимировского сельсовета <адрес> и зарегистрированной в реестре за №, однако истец ссылается на статью 37 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденной ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ и говорит о том, что в этой статье не содержатся нормы того, что должностное лицо местного самоуправления могло выдать доверенность на представление интересов юридического лица, однако на момент выдачи доверенности эти полномочия у должностных лиц местного самоуправления имелись, и утратили силу только с ДД.ММ.ГГГГ. Также просила отказать ФИО1 в иске, в связи с пропуском срока исковой давности, который по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО1 и его представитель ФИО13, не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца-ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание отзыв на исковое заявление представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XI-СТК-9 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 являлся собственником земельной доли в размере 426 балло-гектаров, общей площадью 14,42 га в АО «Владимировское».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением к председателю СПК «Владимировский», в котором просил купить земельную долю в размере 14,42 га.

Поскольку за ФИО7 была зарегистрирована только часть принадлежащей ему земельной доли, то ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и СПК ПР «Владимировский» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости части земельной доли в общей долевой собственности - 320.5 баллогектаров на земельном участке площадью 127770000 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский». Земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:707.

Согласно п. 5 указанного договора часть земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 продана за 400000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, зарегистрировать данную сделку не представилось возможным, так как у ФИО6 не было зарегистрировано право на оставшуюся площадь земельного участка в размере 10,85 га.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №-н/26-2022-2-121, наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из общей долевой собственности доли в праве 10,85 га земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:707, адрес: <адрес>, СПК «Владимировский», является сын ФИО1

В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707, было прекращено. Одновременно с прекращением прав ФИО6 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО11, запись регистрации №. Соответственно право общей долевой собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:707 прекращено, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5525 в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-15154098, ЕГРН содержит актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5525, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 108500 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО11

На основании решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СПК «Владимировский» <адрес> признан переход права собственности на земельную долю общей долевой собственности в размере 10,85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 от ФИО6 к СПК «Владимировский» <адрес>. Признано право собственности за СПК «Владимировский» <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:5525, площадью 1085000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности за СПК «Владимировский» <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:5525, площадью 108500 кв.м отменено, в удовлетворении данного требования отказано. В остальной части решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-56987185/2, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности СПК «Владимировский» приостановлено в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, так как выявлены противоречия между заявленными правами СПК «Владимировский» на земельную долю в общей долевой собственности в размере 10.85 га в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707 и зарегистрированными, подлежащими прекращению правами ФИО11 в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5525, площадью 108500 кв.м.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования СПК «Владимировский» не противоречат закону, в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку у истца отсутствует возможность иным способом восстановить свои нарушенные права.

ФИО1 подал встречное исковое заявление к СПК «Владимировский» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом ФИО7 и СПК «Владимировский» о продаже земельной доли в общей долевой собственности в размере 320.5 баллогектаров на земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:707, площадью 127770000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский».

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО6 заключил с СПК «Владимировский» вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости. В договоре указана стоимость земельного участка. Однако, зарегистрировать данную сделку не представилось возможным, так как у ФИО6 не было зарегистрировано право на оставшуюся площадь земельного участка в размере 10,85 га.

Также в материалы дела представлен расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 получены денежные средства в размере 400000 рублей.

Подписание вышеуказанных документов истцом не оспаривалось.

В исковом заявлении истец указывает, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, ссылаясь на содержание ст. 166, ст. 168 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, спорный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ненадлежащим образом и подписан неуполномоченным лицом на стороне покупателя.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО6 сознательно совершал действия, направленные на распоряжение своим имуществом путем заключения договора купли-продажи, которому предшествовало заявление на имя председателя СПК «Владимировский» с просьбой купить земельную долю. Между сторонами договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, которые изложены в ясной и доступной для понимания форме, при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут договором купли-продажи. ФИО6 было известно, что он совершил отчуждение принадлежащего ему имущества путем заключения оспариваемого договора, который им лично подписан, без каких-либо замечаний.

Доводы истца ФИО11 о том, что должностное лицо местного самоуправления не имело право выдавать доверенность на представление интересов юридического лица, противоречат действующему на момент заключения договора законодательству.

Таким образом, спорный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был подписан уполномоченным лицом на стороне покупателя, а именно доверенным лицом СПК «Владимировский» ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК «Владимировский» ФИО14, заверенной главой Владимировского сельсовета <адрес> ФИО9 и зарегистрированной в реестре за №.

В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО11 к СПК «Владимировский» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, следует отказать.

Кроме того, в качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска суд признает заявленный ответчиком пропуск срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты истец должен был знать о заключенном договоре и о его условиях, в тоже время иск им подан только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СПК «Владимировский» к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5525, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 108500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Владимировского территориального управления, СПК ПР «Владимировский».

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5525, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 108500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на территории Владимировского территориального управления, СПК ПР «Владимировский», номер государственной регистрации права: 26:09:000000:5525-26/475/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Владимировский» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Головченко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-50/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края