Дело № 2-1622/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 мая 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, указывая в обоснование требований, что является собственником нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец самовольно произвела переустройство нежилого здания, пристроив помещение литера Б3 (пристрой).

Ответчиком в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

ФИО1 просит сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на нежилое здание : литера Б, Б1, Б2, Б3 общей площадью 425,7 кв. м по адресу: <адрес>, поскольку объект выполнен с соблюдением установленных нормативов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества (земельного участка и нежилых зданий) от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1695 кв. м, кадастровый № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – размещение предприятия), гаража площадью 379 кв. м, кадастровый №, административного здания площадью 65,4 кв. м, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, <дата>.

ФИО1 произвела реконструкцию нежилого здания кадастровый №, возвела пристрой (котельную) литера Б, Б1, Б2, Б3 общей площадью 486,8 кв.м.

Администрация в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: «нежилое здание», расположенного по адресу: <адрес>, отказано на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации исковые требвоания не признал, поскольку реконструкция нежилого здания произведена самовольно без получения соответствующей разрешительной документации. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 27.05.2021 № 103, земельный участок расположен в зоне объектов IV класса опасности (П-2). В соответствии со ст. 34 Правил для данной зоны установлены ограничения в части требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, такие как минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м. Самовольно реконструированное здание расположено с нарушением данного предельного параметра.

Однако, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком суду не представлено.

Согласно заключению ООО «НовоТех» от 2024 года несущие конструкции пристроя (котельной) по адресу: <адрес>, имеют работоспособное техническое состояние. Общее состояние пристроя соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, градостроительных норм, а также функциональному назначению – нежилое здание. Пристрой (котельная) к нежилому зданию угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан не создает.

На основании изложенного, суд делает вывод, что произведенной реконструкцией нежилого здания по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что в исковом заявлении ФИО1 допущена описка в указании общей площади реконструированного здания, указано 425,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, общая площадь нежилого здания – литера Б, Б1, Б2 и Б3, составляет: 356,6 кв. м + 39,6 кв. м +73,8 кв. м + 16,8 кв. м = 486,6 кв. м, в связи с чем, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: литера Б, Б1, Б2 и БЗ общей площадью 486,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить реконструированное нежилое здание по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: литера Б, Б1, Б2 и БЗ общей площадью 486,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.