УИД: 61RS0033-01-2025-001495-50

Дело № 2-1221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чантурия Манони, третьим лицам – Администрации Кагальницкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. В общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 находиться земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 941 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Доли участников общей долевой собственности являются равными и составляют по ? доле у каждого. На указанном земельном участке размещается принадлежащие истцам нежилое здание, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, в отношении здания, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 являясь участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отказывается от участия в управлении общим земельным участком, не интересуется данным земельным участком, отказывается от обращения к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка, и не желает заниматься исправлением выявленной реестровой ошибки в координатах границ данного земельного участка, а так же от подачи заявления об установлении координат границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Участие ответчика ФИО2 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности является обязательным, без её участия невозможно внесение в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненных координатах границ общего земельного участка. Поскольку ответчик ФИО2 как сособственник земельного участка она уклоняется от исправления реестровой ошибки и участия в установлении координат границ спорного земельного участка.

Межевание и постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ данного земельного участка, и отсутствия участия ответчика ФИО2 в проводимых кадастровых работах.

Истец просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 2) установить координаты границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 22.05.2025 года: <данные изъяты> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установленных координатах границ данного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором требование своего искового заявления поддержала, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Представители третьих лиц Администрации Кагальницкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено следующее.

В общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 находиться земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли участников общей долевой собственности являются равными и составляют по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025 года.

На указанном земельном участке расположено принадлежащие истцам нежилое здание, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, что подтверждается выпискойиз ЕГРН от 18.06.2025 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ, в отношении названого здания, кадастровым при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении здания, после проведенной реконструкции на кадастровый план территории, выявлено пересечение ОКС с земельным участком №, в границах которого он фактически расположен. Данной пересечение связано с возможной реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка №, образованного при объединение аналитическим методом в 2024г., земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно: границы участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,5 метра по направлению на северо-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участка в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участка № расположенного по адресу: <адрес> были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов).

Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 2028 кв.м., являются следующими: <данные изъяты>.

Межевание и постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка принадлежащего истцу ФИО1 невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ данного земельного участка, а так же отсутствия участия ответчика ФИО2 в проводимых кадастровых работах.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести межевания координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 являясь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уклоняется от участия в исправлении имеющейся реестровой ошибки, отказывается от обращения к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка, не желает заниматься исправлением выявленной реестровой ошибки в координатах границ спорного земельного участка, а так же отказывается от от подачи заявления об установлении координат границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участка с кадастровым номером №.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ спорного земельного участка, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат границ, данного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и внести Единый государственный реестр недвижимости сведения об установленных судом границах земельного участка.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участка с кадастровым номером № пересечений с другими земельными участками не имеет, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Чантурия Манони, третьим лицам – Администрации Кагальницкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Установить координаты границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 22.05.2025 года: <данные изъяты>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установленных координатах границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 01.10.2025 года.