РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4274/25 по иску СНТ Клеверное к Летянской *о взыскании задолженности,

установил:

СНТ Клеверное обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером*, находящегося по адресу: адрес, адрес, площадью 1610 кв.адрес земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах адрес Клеверное. ФИО1 членом Товарищества не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе. Ответчик не осуществляет оплату установленных взносов, в связи с чем за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года в размере сумма

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 15 мая 2024 года с ФИО1 в пользу СНТ «Клеверное» взыскана задолженность по взносам за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2024 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 мая 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнениями – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2025 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрения в суд первой инстанции в ином составе суда.

Представитель истца СНТ Клеверное в судебное заседание явился, иск, с учетом уточнений к иску, поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С 01 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках ни огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами СНТ собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территории товарищества.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Частью 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что видами документации по планировке территории являются: 1) проект планировки территории; 2) проект межевания территории.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано гражданами, являющимися собственниками садовых земельных участков.

Согласно ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ в границы территории садоводства, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального Закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Как установлено в судебном заседании, с 25 августа 2009 года фио принадлежал земельный участок общей площадью 170 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, у адрес.

В июле 2019 года земельный участок № *был разделен фио на 144 земельных участка, из которых один из участков под кадастровым № *выделен в качестве дороги, посредством которой осуществляется доступ ко всем остальным 143 участкам, включая участок ответчика.

фио утвердил Генеральный план разделенной территории.

Таким образом, все вновь образованные участки находятся в обособленной границе первоначального единого земельного участка с одним входом.

Так, 13 августа 2019 года собственниками земельных участков № ********фиоС, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио принято решение о создании СНТ «Клеверное», оформленное протоколом от 13.08.2019, согласно которому СНТ «Клеверное» создано 7 учредителями - собственниками садовых земельных участков, составляющих единый, неразрывный элемент планировочной структуры площадью 170 300 кв.м, расположенных на территории одного муниципального образования, занимающих территорию в адрес, Наро-Фоминском района вблизи адрес, границы которой ранее учитывались под кадастровым номером №**.

Таким образом, все 144 земельных участка, из которых создано СНТ Клеверное, до учреждения товарищества составляли единый земельный участок под кадастровым номером: **(предыдущий кадастровый номер:***), принадлежащий фио, то есть фио совместно с другими собственниками 144 земельных участков создали СНТ «Клеверное» на территории, которая образовалась в результате раздела единого земельного адрес на 144 участка, что отражено в протоколе общего собрания собственников от 13.08.2019.

Ответчик ФИО1 с 09 сентября 2019 года является собственником одного из указанных выше вновь образованных земельных участков с кадастровым номером**.

21 августа 2019 года СНТ «Клеверное» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по адрес за государственным регистрационным номером 1197746520850.

Согласно п. 2.1 Устава СНТ «Клеверное» предметом деятельности товарищества является в установленных законодательством пределах владение, пользование, распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

В силу п. 5.1 Устава средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний членов Товарищества и действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете.

Пунктом 5.2 Устава установлено, что членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами товарищества исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; благоустройством земельных участков общего пользования; охраной территории товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; проведением аудиторских проверок товарищества; выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В силу п. п. 7 - 9 п. 6.2 Устава член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества, уплачивать пени и штрафы в связи с несвоевременной оплатой взносов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, уставом, который определяет особый порядок уплаты взносов, пеней и штрафов. Конкретный размер взносов, пеней и штрафов в связи с несвоевременной оплатой взносов указывается в положении о порядке уплаты и расходования взносов членов и иных обязательных платежей лиц, не являющихся членами товарищества; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства.

Согласно п. 7.18 Устава решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения всеми органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества в соответствии с федеральным законом.

Органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление Товарищества, председатель Товарищества на основании пункта 7.1 Устава СНТ «Клеверное».

23 сентября 2019 года между фио и СНТ «Клеверное» заключен договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером**, расположенного в адрес, адрес.

10 октября 2019 года за СНТ «Клеверное» зарегистрировано право собственности на этот земельный участок, который является дорогой в адрес.

В особых отметках в выписке из ЕГРН указано, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером*. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером**. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам, в том числе земельному участку с кадастровым номером №**, принадлежащему на праве собственности ФИО1

По акту приема-передачи от 01 сентября 2019 года фио, как собственник имущества, на безвозмездной основе передал СНТ «Клеверное» для использования в целях реализации задач, поставленных для СНТ, следующее имущество: опору ЛЭП-10; опору ЛЭП-0,4 кВ; электрические провода, обеспечивающие систему внешнего электроснабжения поселка (без учетов электрических проводов, находящихся за заборами и непосредственно на земельных участках); комплексную трансформаторную подстанцию № 1294 с трансформатором 100 кВА: копию паспорта на трансформатор, копию договора электроснабжения, опорные столбы в количестве 67 штук; забор - сетка рабица; систему наружного освещения внутри поселка - фонари; земельный участок -дорога, кадастровый номер**, обшей площадью 23714 кв.м; дорожное покрытие, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером**; электрические ворота с системой дистанционного управления.

Из изложенного следует, что земельный участок ответчика ФИО1 расположен в границах СНТ «Клеверное», которое несет расходы по содержанию имущества общего пользования.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2022 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 03 августа 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым с ФИО1 в пользу СНТ «Клеверное» взыскана задолженность по уплате взносов за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Также решением Черемушкинского районного суда адрес от 20 августа 2024 года частично удовлетворены исковые требования СНТ «Клеверное» к ФИО1 С фио в пользу СНТ «Клеверное» взысканы задолженность по взносам за период с ноября 2022 года по декабрь 2023 год в сумме сумма, неустойка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска отказано

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2024 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 20 августа 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 апреля 2025 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 20 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2024 года оставлены без изменения

Таким образом, в том числе данными судебными актами установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, находится в границах СНТ «Клеверное».

По ходатайству стороны ответчика ФИО1, удовлетворенного судом, определением Черемушкинского районного суда адрес от 24 мая 2023 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Главстройэкспертиза».

Согласно заключению № 2800-КАМ, составленному экспертом ООО «Главстройэкспертиза», установить местоположение границ адрес «Клеверное» на основании представленных материалов дела № 2-2800/2023, правоустанавливающих, учредительных и иных документов не представляется возможным из-за отсутствия Проекта межевания территории и Проекта планировки адрес «Клеверное», одобренных и утвержденных решением Общего собрания членов товарищества. Также в заключении указано, что установить входит ли земельный участок с кадастровым номером:**, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в границы адрес «Клеверное» не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют документы, определяющие местоположение границ адрес «Клеверное», а именно Проект межевания территории и Проект планировки адрес «Клеверное», одобренные и утвержденные решением Общего собрания членов товарищества.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером **образован из земельного участка с кадастровым номером**, принадлежащего фио, путем деления на 144 земельных участка, учитывая, что фио совместно с другими собственниками земельных участков прияли решение о создании СНТ «Клеверное» на территории, которая образовалась в результате раздела единого земельного адрес, суд приходит к выводу о том, что вопреки утверждению ответчика, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером **входит в границы СНТ «Клеверное», что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе протоколом общего собрания собственников от 13.08.2019, схемой расположения земельных участков, выписками из ЕГРН, нотариально удостоверенными заявлениями фио

Таким образом, ввиду нахождения принадлежащего ответчику земельного участка в границах СНТ «Клеверное», ФИО1 в силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов СНТ «Клеверное», оформленного протоколом № 1-19 от 23.08.2019, утверждены размеры членских взносов для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем СНТ, составляющие сумма для участков до 9 соток и сумма для участков большего размера, взносы подлежат уплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Этим же решением утверждено финансово-экономическое обоснование размера членских взносов на 2019-2021 годы и суммарной платы, вносимой лицами, не являющимися членами товарищества, которое включает в себя расходы на организацию работы председателя, ревизора, бухгалтера, земельный налог, привлечение юриста, охрану, аренду помещения, банковские услуги, мобильную связь, оплату электричества, обслуживание электрооборудования, уличное освещение, пожарный инвентарь, благоустройство территории, уборка снега, покос травы, спил деревьев, транспортные расходы, канцелярские товары, систему видеонаблюдения, аренду детской площадки, благоустройство въездной группы, благоустройство оврага, благоустройство дорог, установку забора.

В связи с тем, что ответчик является ветераном труда для нее Положением о взносах членов и плате лиц, не являющихся членами СНТ «Клеверное», предусмотрена льгота по уплате взносов за 2020 год – сумма в месяц.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное», оформленного протоколом № 2-20 от 05.09.2020, с 01.01.2021 размер ежемесячных членских взносов, а также плата для лиц, не являющихся членами товарищества, но имеющими в собственности земельные участки, расположенные на адрес «Клеверное», установлены в размере сумма для земельных участков площадью свыше 12 соток.

Указанные решения общих собраний в свою очередь в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В подтверждение осуществления расходов на содержание имущества общего пользования СНТ «Клеверное» в материалы дела представлены договор энергоснабжения с адрес № 20639215 от 20.11.2019, договор № РРО-2019-9191874 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 20.12.2019 с ООО «Рузский региональный оператор», договор № НФ-1 на оказание охранных услуг от 19.12.2019 с ООО «Частная охранная организация «Ратмир». Также истцом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие осуществление расходов на цели, указанные в смете расходов.

ФИО1 не выполняла обязанность по уплате взносов, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Какие-либо доказательства оплаты указанной задолженности истцу либо ее наличия в меньшем размере, ответчиком не предоставлено. Более того, ответчик размер задолженности не оспаривала.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 со стороны истца чинятся препятствия к доступу на принадлежащий ей участок, судом отклоняются, так как несоблюдение Правил прохода и проезда, утв. решениями общих собраний членов СНТ, которые не оспорены и незаконными не признаны, не нарушают прав и законные интересы ответчика, поскольку данные Правила не создают ограничений для пользования принадлежащим ответчику земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату СНТ Клеверное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ Клеверное задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить СНТ Клеверное сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма, уплаченную по платежному поручению № 260 от 30.12.2022 в УФК по адрес (ИФНС России № 27 по адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026