дело № 2-1639/2023

УИД№ 30RS0002-01-2023-001944-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Астраханской области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, указав, что ФИО1 является председателем гаражного кооператива «Локомотив» и собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного кооператива «Локомотив», расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район. Согласно заключению ООО «Центр межевания Земляне» границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет статус «Ранее учтенный». Декларированная площадь земельного участка <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выкопировки из геоинформационного портала г.Астрахань от <дата обезличена> земельный участок попадает на <данные изъяты> отсутствуют виды разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и «Хранение автотранспорта». Исследован земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет статус сведения «Актуальные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства вид разрешенного использования - для использования в целях обеспечения деятельности организаций, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объектов транспортной инфраструктуры, правообладатель Российская Федерация, учтенная площадь земельного участка <данные изъяты> По результатам проведенных исследований выявлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Астраханская область, Ленинский район, полоса отвода ж/д, полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на гаражные боксы, находящиеся в данном гаражном кооперативе, площадь наложения <данные изъяты> Согласно Выкопировки из геоинформационного портала г.Астрахань от <дата обезличена> земельный участок попадает на <данные изъяты> отсутствуют виды разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и «Хранение автотранспорта», что подтверждает ошибку в определении градостроительных зон в месте нахождения земельного участка под гаражный кооператив, существующий на местности. Обращаясь в суд, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены гаражный кооператив «Локомотив», администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД»- Приволжская железная дорога.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 участие не принимали, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика территориальное управление Росимущества в Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, причина неявки суду неизвестна, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представители третьих лиц гаражного кооператива «Локомотив», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ОАО «РЖД»- Приволжская железная дорога в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных суду доказательств, истец ФИО1 является председателем гаражного кооператива «Локомотив» и собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного кооператива «Локомотив», расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д.15-17 т.1) при проведении топографо-геодезической съемки и определению на местности границ земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> попадает на две градостроительные зоны: <данные изъяты> отсутствуют виды разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и «Хранение автотранспорта». Границы земельного участка с кадастровым номером <№> накладываются на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <№> полностью накладываются на гаражные боксы, находящиеся в данном гаражном кооперативе, площадь наложения <данные изъяты>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером <№> данные о зарегистрированных правах отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет статус сведения «Актуальные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства вид разрешенного использования - для использования в целях обеспечения деятельности организаций, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объектов транспортной инфраструктуры, правообладатель Российская Федерация

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению <№> от <дата обезличена>, составленному ООО «48-й Меридиан», границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д. пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, представленные в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, площадь пересечения <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <№>., расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д, пересекают объекты капитального строения гаражи ГК «Локомотив», расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№> декларированной площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, площадь пересечения <данные изъяты>

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также приведенные выше письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заключение ООО «48-й Меридиан» объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 данного закона).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Суд, оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что судебной землеустроительной экспертизой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым <№> с объектами капитального строения - гаражи ГК «Локомотив», расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№> суд находит исковые требования ФИО1 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Астраханской области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья: С.Р.Цыганкова