РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2022-002637-83 (производство № 2-2137/2022) по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры в собственность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры в собственность, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. После смерти матери, он остался один, и, являясь инвалидом детства I группы, боялся, что недоброжелательные люди смогут обманным путем завладеть его квартирой. При этом, ответчика ФИО3 знает давно, она дружила с его матерью, доверившись ей, по собственной инициативе предложил ей заключить договор пожизненного содержания с иждивением. 10 мая 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Тулы ФИО11. По условиям указанного договора ФИО3 обязалась обеспечивать потребности ФИО1 в необходимых продуктах питания, лекарствах, в том числе включая походы в магазин; если потребует состояние здоровья ФИО1 обеспечивать уход за ним, оплатить в случае смерти ФИО1 ритуальные услуги, связанные с погребением; осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать квартиру в чистоте и порядке, в том числе принимает на себя обязанности по уплате налогов за вышеуказанную квартиру. Договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на квартиру перешло к ответчику ФИО3, которая некоторое время регулярно выплачивала денежные средства путем перевода их на карту, однако сама посещала истца редко, и практически не общалась, ремонта в квартире не делала, никакой заботы от нее он не чувствовал. Последние три месяца ответчик перестала перечислять денежные средства, полностью устранившись от исполнения своих обязанностей по договору, не отвечает на телефонные звонки. Один раз ему удалось дозвониться до ответчика и предложить ей расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, однако при получении выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры ему стало известно, что 28 января 2022 года на нее наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Поскольку в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением не представляется возможным, он был вынужден обратиться в суд. С учетом изложенного, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10 мая 2018 года между ним и ответчиком ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Возвратить в его собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц ОСП Советского района г.Тулы УФССП России по Тульской области, ПАО Росбанк, АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 мая 2018 года ФИО1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3, в соответствии с п. 1 которого передал бесплатно в собственность последней принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером № под обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Согласно п. 6 договора ФИО3 обязуется обеспечивать потребности ФИО1 в необходимых продуктах питания, лекарствах, в том числе включая походы в магазин; если потребует состояние здоровья ФИО1, обеспечивать уход за ним; оплатить в случае смерти ФИО1 ритуальные услуги, связанные с погребением.

Объем содержания ФИО1 (ежемесячный) устанавливается в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в Тульской области, при отсутствии в Тульской области указанной величины – не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской федерации. По взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни ФИО1 периодических платежей в рублях (п.п. 7,8 договора).

ФИО3 обязуется осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать квартиру по вышеуказанному адресу в чистоте и порядке. ФИО3 обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование квартиры не привело к снижению стоимости этого имущества (п. 9 договора). ФИО3 принимает на себя обязанности по уплате налогов, ремонту и содержанию вышеуказанной квартиры (п. 12 договора).

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом ФИО12 10 мая 2018 года в реестре за №№, переход права собственности зарегистрирован 04 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указал, что ответчик условия договора пожизненного содержания с иждивением от 10 мая 2018 года не выполняет: не осуществляет уход за ним, не обеспечивает продуктами питания и лекарственными препаратами ежемесячно в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, не производит ремонт в квартире, не перечисляет денежные средства.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», согласно которому спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п.2 ст.452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 12 мая 2022 года истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия, в которой просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить в его собственность квартиру по адресу: <адрес>, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

Согласно выписки из ЕГРН от 07 апреля 2022 года №№, на квартиру по вышеуказанному адресу наложен арест на основании постановления ОСП Советского района г.Тулы УФССП России по Тульской области от 22 января 2020 года.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, подтверждающими доводы истца о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора пожизненного содержания с иждивением.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, в том числе, обеспечение истца продуктами питания, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и возврате квартиры в собственность истца.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 мая 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении и регистрации права собственности сторон на спорный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2022 года.

Председательствующий