Дело № 2-93/2023
УИД 18RS0017-01-2022-001008-88
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 апреля 2023 года с. Грахово УР
Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,
при секретаре Малковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Ника" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2700 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа № по передаче ответчиком в собственность истца денежных средств на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 429408 рублей 50 копеек. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 50,7 кв.м кадастровый № и земельный участок общей площадью 2700 кв.м кадастровый № расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Лолошур-Возжи, <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости определена в сумме 439 408 руб. 50 коп. и оплата производится частями: 10 000 рублей до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств за земельный участок, оставшаяся сумма в размере 429408 рублей 50 копеек в течении 10 дней со дня государственной регистрации права истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за счет заемных средств ООО "Ника" по договору целевого займа. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 10000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике была произведена регистрация права собственности и залога в силу закона на основании вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 429408 рублей 50 копеек ДД.ММ.ГГГГ перечислена ГУ Управление Пенсионного фонда России в <адрес> и <адрес> РТ в ООО "Ника" на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полностью выплатил ответчику сумму займа в размере 429 408 рублей 50 копеек. В связи, с чем истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении искового заявления по обстоятельствам и основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика ООО «Ника» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Лолошур-Возжи, <адрес>.
Согласно пункту 4 договора стоимость объектов недвижимости составляет 439408 рублей 50 копеек, уплачиваемых следующим образом: 10 000 рублей до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств за земельный участок, оставшуюся сумму в размере 429408 рублей 50 копеек в течение 10 дней со дня государственной регистрации права истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за жилой дом за счет заемных средств ООО "Ника" по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям указанного договора займа, займодавец ООО "Ника" передает заемщику ФИО3 денежные средства в размере 429408 руб. 50 копеек для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Лолошур-Возжи, <адрес>, сроком на 120 календарных дней. Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ, либо в случае непогашения в указанный срок, самостоятельно заемщиком.
Согласно данным ОПФР по РТ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК) на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Ника" для приобретения жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Лолошур-Возжи, <адрес>. ГУ – УПФР в <адрес> и <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ принято положительное Решение об удовлетворении заявления. Перечисление произведено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 429408 руб. 50 копеек в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке по движению средств материнского (семейного) капитала, осуществлено перечисление средств в размере 429408,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное недвижимое имущество, что подтверждается записью в реестре за номером № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 данного кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу статьи 339.1 указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из текста искового заявления, не оспорено ответчиком ООО "Ника", он не обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о прекращении обременения, ипотеки.
Поскольку истцом по договору купли-продажи денежные средства перечислены в полном объеме, залог прекратился.
Исходя из изложенного, исковые требования к ООО "Ника" о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 2700 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Погасить записи об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в силу закона, в отношении вышеуказанных объектов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Судья Э.А. Городилова