Дело № 2-1703/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001811-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения (5-этажным зданием), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Агентский договор с ФИО10 (Агент), в соответствии с которым последний от своего имени за счет ФИО2 (Принципала) совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в спорном здании.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В силу ст. 19 ЖК РФ спорное здание относится к частному жилому фонду коммерческого использования.

Согласно карточке регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не проживает по месту регистрации более 10 лет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Финансово-лицевой счет на ФИО3 не открывался.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Обращение было направлено по последнему известному адресу: <адрес> ценным письмом с описью вложения, которое возвращено истцу с отметкой: истечение срока хранения.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства соответствующим государственным органом.

Истец извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.46).

Ответчик извещался судом по месту регистрации по адресу: <адрес>. Судебные извещения не востребованы ответчиком в почтовом отделении связи, возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщений ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена за истечением срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация по односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна Московской области извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Участвующий в деле помощник Коломенского городского прокурора ФИО7 дала заключение об обоснованности исковых требований ФИО2

На основании ст.113, ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица с вынесением заочного решения.

В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, наименование: общежитие, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственником помещения ФИО2 и ФИО11, последний взял на себя обязательство от своего имени за счет ФИО2 совершать действия по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в общежитии (л.д.22-25).

Согласно выписки из домовой книги ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении более 10 лет (л.д.28).

Кроме того, из регистрационного досье (л.д.34) также усматривается регистрация ответчика по месту пребывания, то есть его фактическое проживание с ДД.ММ.ГГГГ года по иному месту жительства.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что ФИО3 не пользуется жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>место в течение десяти лет.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По мнению суда, ответчик ФИО3 отказался от своих прав пользования жилым помещением в спорной квартире, на что указывает не проживание его в этом помещении в течение десяти лет.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данная норма права применяется по аналогии закона на основании ч.3 ст.11 ГПК РФ. Учитывая, что ответчик выехал из помещения общежития более десяти лет назад, не пользуется им, суд приходит к выводу, что он прекратил пользоваться этим жилам помещением.

Данная позиция соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.82 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд установил, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не пользуется им в течение последних десяти лет, ответчик забрал свои вещи, поэтому в силу данного разъяснения ответчик прекратил свое право пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного, суд исковые требования ФИО2 удовлетворяет, признает ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право на подачу в Коломенский городской суд Московской области заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская