РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6360/2022 по иску ФИО1 фио к адрес Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
фио (ранее ФИО2) Л.И. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества Москвы (далее адрес.Москвы) о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.11.1995 г. между истцом ФИО1 (ранее ФИО2) Л.И. и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (по сути, смешанный договор купли-продажи и долевого участия в строительстве), по которому стороны приняли на себя совместные обязательства по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития 2-х подъездный 60-ти квартирный жилой дом, по адресу адрес.
ТОО «Квантор» по данному договору обязалось передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру, по адресу адрес, площадью 62,9 кв.м., а фио оплатить сумма
Денежные средства по договору фио были полностью оплачены, вышеуказанная квартира была ей фактически передана, однако, ее право собственности на нее зарегистрировано не было.
Впоследствии, на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано право собственности адрес.
Учитывая изложенное, истец просит признать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, а право собственности адрес отсутствующим.
Истец в судебное заседание явилась, иск полностью поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, обоснованных возражений против иска не высказано.
Представители 3-х лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились. уведомлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 15.11.1995 г. между истцом ФИО1 (ранее ФИО2) Л.И. и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (по сути, смешанный договор купли-продажи и долевого участия в строительстве), по которому стороны приняли на себя совместные обязательства по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития 2-х подъездный 60-ти квартирный жилой дом, по адресу адрес.
ТОО «Квантор» по данному договору обязалось передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру, по адресу адрес, площадью 62,9 кв.м., а фио оплатить сумма
Денежные средства по договору фио были полностью оплачены, вышеуказанная квартира была ей фактически передана, однако, ее право собственности на нее зарегистрировано не было.
Впоследствии, на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано право собственности адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительство участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С учетом ст. ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционном деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.382 ГК РФ, спорное жилое помещение является результатом инвестиций истца.
Доказательств иного в материалы дела не представлено, законных оснований по которым право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за адрес ответчиком суду не представлено.
Поскольку право собственности на спорную квартиру на момент рассмотрения данного дела зарегистрировано за ответчиком, суд признает данное право собственности отсутствующим ввиду того, что считает, что законные права на данное помещения имеются у истца и на основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, иск подлежит полному удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 фио удовлетворить.
Признать за ФИО1 фио (паспортные данные) право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.
Признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру № 59, расположенную по адресу: адрес.
Решение является основанием для изменения и внесения записи о гос. регистрации права собственности фио на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.
Судья: О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2022-014827-77