Дело №2-270/2025
УИД 24RS0021-01-2025-000371-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2025 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Иланский (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО7) о признании сделки состоявшейся, включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что ее супруг ФИО1 в апреле 2003 года приобрел по расписке земельный участок и <адрес> у ФИО2 за 100000 рублей. При этом документы у ФИО2 были оформлены как на 1/3 долю жилого дома, а не на квартиру, а земельный участок был оформлен на предыдущего собственника – ФИО3. Фактически купленное жилое помещение является квартирой, изолированной, имеется отдельный вход. С момента заключения сделки и передачи денег ФИО1 стал проживать в квартире. ФИО2 обещал оформить документы на квартиру надлежащим образом, после чего они с ФИО1 зарегистрируют сделку в Росреестре. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить документы. С 2003 года ФИО1 пользовался спорными квартирой и земельным участком вместе со своей семьей, полностью нес бремя их содержания. Остальная часть жилого дома является квартирой № и принадлежит ФИО6 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО6 обратилась с заявлением к нотариусу и оформила свои наследственные права на имущество, которое было надлежащим образом зарегистрировано наследодателем. После смерти ФИО1 ФИО6 продолжает пользоваться квартирой и земельным участком, постоянно проживает там. Их дочь – ФИО7 не претендует на наследство, сын – ФИО5 написал заявление об отказе от вступления в наследство. Считает возможным прекратить право общей долевой собственности в судебном порядке, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования.
Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представитель ответчика Администрации города Иланский, а также представители третьих лиц Канского межмуниципального отделения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, суду пояснила, что ФИО1 – супруг ФИО8 В апреле 2003 года он приобрел по простой расписке у ФИО2 1/3 жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, у ФИО2 были не оформлены правоустанавливающие документы надлежащим образом – доля дома фактически является квартирой и имеет отдельный вход, а земельный участок был оформлен на предыдущего владельца. ФИО2 обязался оформить документы, после чего зарегистрировать сделку в Росреестре. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не успев оформить документы. ФИО1 и его семья с апреля 2003 года пользуются указанной квартирой и земельным участком. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его супруга ФИО6 приняла наследство, в том числе спорную квартиру и земельный участок, продолжает ими пользоваться, содержит за счет собственных средств. Однако, оформить свои наследственные права не может, поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован надлежащим образом, а также не были оформлены правоустанавливающие документы. Дети ФИО1 на данное имущество не претендуют. Спора о границах земельного участка нет. Иных наследников и претендентов на данную квартиру и земельный участок нет.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО6 является ее тетей. В 2003 году тетин муж – ФИО1 купил <адрес> в <адрес> за 100000 рублей у ФИО2, деньги были переданы и ФИО2 освободил квартиру. На тот момент семье Агаджанян уже принадлежала квартира № в данном доме. При каждой квартире имеется земельный участок, который Агаджанянами используется как огород. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В квартире остались проживать ФИО6 и сын ФИО5 Есть еще дочь – ФИО7 Дети на имущество отца не претендуют. Иных наследников нет. Споров с соседями о границах земельного участка нет.
Выслушав показания представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки ЕГРН жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 109,7 кв.м., кадастровый №. Имеются сведения о помещениях в здании с кадастровыми номерами №, №.
Согласно выписки ЕГРН спорная квартира № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписки ЕГРН спорная квартира № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписки ЕГРН спорный земельный участок, находится по адресу: <адрес>, площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО3
В судебном заседании исследован договор мены от 25.08.1994 года, согласно которого ФИО2 обменял принадлежащую ему квартиру на 1/3 долю жилого дома и земельный участок, площадью 466,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3; расписка, согласно которой ФИО1 купил за 100000 рублей у ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>; справка БТИ, согласно которой 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО2; свидетельство на право собственности на землю от 25.05.1993 года, согласно которого собственником земельного участка по адресу: <адрес>1, площадью 466,5 кв.м. является ФИО3; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ; сведения реестра наследственных дел, согласно которых после смерти ФИО2, наследственных дел не заводилось; сведения МП ОМВД России по Иланскому району, согласно которых в спорной квартире никто не зарегистрирован; наследственное дело, согласно которого после смерти ФИО1 наследство приняла ФИО6, а сын – ФИО5 отказался от вступления в наследство; справки Администрации Иланского района Красноярского края и Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края, согласно которых спорные квартира и земельный участок в муниципальной собственности не значатся.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир с отдельными входами. Разделить дом, находящийся в долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так правоустанавливающие документы у владельцев не оформлены надлежащим образом
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил в управление наследственным имуществом, распорядился им.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), квартира №, №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что 15.04.2003 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО2 передал ФИО1 товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что ФИО2 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО1 не смог, по причине того, что у ФИО2 не были оформлены правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, а также по причине того, что ФИО2, умер вскоре после заключения сделки.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 являлся собственником спорного объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи (распиской) от 15.04.2003 года. 12.10.2024 года ФИО1 умер. После его смерти его супруга ФИО6 приняла наследство: обеспечила сохранность квартиры и земельного участка, за счет собственных средств ухаживает за ними, оплачивает коммунальные платежи, вступила в наследство на иные объекты.
Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой № с площадью 40,5 кв.м., кадастровый №.
Признать сделку по договору купли-продажи от 15.04.2003 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – состоявшейся.
Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь. 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, открывшегося после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 467 кв.м., с кадастровым номером №, открывшегося после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 18 июля 2025 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева
Фактически мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года