Дело № 2-616/2025
48RS0015-01-2025-000779-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года
г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре Хвостуновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просили:
- признать объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, индивидуальным жилым домом общей площадью здания 96,4 кв. м.;
- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и о жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
- признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,4 кв. м., адрес: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками обеих квартир № 1 и № 2 в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № адрес: <адрес>. Указанная <адрес> кадастровым номером № площадью 39, 9 кв.м, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2022 г., запись о регистрации в ЕГРН № от 05 октября 2022 г.; <адрес> кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2007 г., запись о регистрации в ЕГРН № от 31 мая 2007 г. Обозначенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-48. Истцами своими силами и за свой счёт были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в частности, выполнена перепланировка пристройки с лит. а, где демонтирована деревянная перегородка, в результате чего образовалось помещение, площадью 15,9 кв. м., в наружных деревянных каркасных стенах выполнены оконные проёмы и установлены оконные блоки; выполнены бетонные крыльца с устройством кровли по каркасу из металлической квадратной трубы, сечение 50 x 50 мм и обшивкой плитами OSB с устройством оконных и дверных проёмов и установкой оконных блоков. В связи с произведёнными изменениями увеличилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет 96,4 кв.м. Изменение технических характеристик жилого дома учтены в Техническом паспорте жилого дома от 29 июля 2025 г., составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ. Согласно техническому заключению № 16310 от 26 сентября 2025 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и пристройки лит. а не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания; исследуемый объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования; на участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, гараж, уборные, навес, сливная яма, ограждения, огород и фруктовый сад. Ранее, истцы обращались в администрацию Лебедянского муниципального района <адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный, однако в удовлетворении заявления было отказано, разъяснено, что необходимо разрешить данный вопрос в судебном порядке. С учётом изложенного, истцы полагают, что многоквартирный (двухквартирный) жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, фактически утратил статус такового ввиду объединения двух квартир в одно жилое помещение и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а характеристики спорного объекта - многоквартирный жилой дом - в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности. Кроме того, земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, предполагающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В адресованных суду письменных заявлениях истцы просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, привёл те же доводы, которые указаны в иске.
Представитель ответчика - администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, с нормами действующего законодательства.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебном заседании не присутствовал, извещён надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
В силу ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
В силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Обоснованность заявленных требований подтверждается следующими доказательствами, исследованными судом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками обеих квартир № и № в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № адрес: <адрес>.
Квартира № с кадастровым номером № площадью 39,9 кв.м, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2022 г., запись о регистрации в ЕГРН № от 05 октября 2022 г.
Квартира № с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2007 г., запись о регистрации в ЕГРН № от 31 мая 2007 г.
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-48.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в частности, выполнена перепланировка пристройки с лит. а, где демонтирована деревянная перегородка, в результате чего образовалось помещение, площадью 15,9 кв.м., в наружных деревянных каркасных стенах выполнены оконные проёмы и установлены оконные блоки; выполнены бетонные крыльца с устройством кровли по каркасу из металлической квадратной трубы, сечение 50 x 50 мм и обшивкой плитами OSB с устройством оконных и дверных проёмов и установкой оконных блоков. В связи с произведёнными изменениями увеличилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет 96, 4 кв. м.
Техническим заключением № 16310 от 26 сентября 2025 г., выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» установлено, что по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и пристройки лит. а не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания; исследуемый объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования; на участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, гараж, уборные, навес, сливная яма, ограждения, огород и фруктовый сад.
Суд соглашается с позицией истцов, что многоквартирный (двухквартирный) жилой дом с кадастровым номером № адрес: <адрес>, фактически утратил статус такового ввиду объединения двух квартир в одно жилое помещение и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а характеристики спорного объекта – многоквартирный жилой дом – в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности. Кроме того, земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, предполагающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, поскольку истцы иным образом, в том числе во внесудебном порядке, не могут реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ими жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Как следует из указанного технического заключения № 16310 от 26 сентября 2025 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и пристройки лит. а не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности здания; конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 фактически владеют и пользуются спорным домом в целом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы является собственниками квартир, которые находятся в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то им должен принадлежать на праве собственности жилой дом, в котором расположены указанные квартиры.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что требования истцов является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости с кадастровым номером № адрес: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., индивидуальным жилым домом.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № адрес: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м., адрес: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцами по ? доле за каждым на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.