РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Макаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, гаражный бокс, земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, гаражный бокс, земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от №
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что 23.11.2004 согласно заключению комиссии Усть-Кутского муниципального образования переведено нежилое помещение бывшего детского сада № 65 в п. Северная экспедиция в трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 1, на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 19.03.2013. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 3. Собственником квартиры по адресу: <...>, кв. 2, являлся комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
В 2014 г. на основании обследования МП «УК БТИ» Усть-Кутского муниципального образования конструктивных элементов жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 2, выявлено, что износ квартиры на 03.06.2014 составил 91 %. Далее вышеуказанная квартира № 2 (находящаяся между квартирой № 1 и № 3) разобрана полностью вместе с фундаментом.
По мнению истца, ею и ответчиком ФИО2 произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, которая заключалась в следующем: квартиры № 1, № 3 реконструированы в отдельно стоящие жилые дома.
Согласно ответу ОГБУ «ЦГКООН» от 06.08.2020 № 12857/20 сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу. <...>, кв. 2 – отсутствуют.
В соответствии со справкой комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 14.10.2020 жилое помещение № 2 по адресу: <...>, не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Усть-Кут» от 26.07.2021 № 4464/21 на заявление истца от 15.07.2021 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) разрешил произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, так как квартира № 2 в данном доме снята с кадастрового учета, восстановлению не подлежит.
Истец для приведения документов в порядок обратилась в администрацию Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, на что получила отказ на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного жилого дома на проведение работ по реконструкции, так как не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, что подтверждается ответом администрации муниципального образования «город Усть-Кут» от 13.08.2021 № 4819/21.
Ответчик ФИО2 и администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) не дают разрешения на оформление реконструкции многоквартирного жилого дома в отдельно стоящие жилые дома, расположенные по адресу: РФ, <...> Победы, чем нарушаются права истца как собственника жилого дома, поскольку она не имеет возможности узаконить реконструкцию многоквартирного дома в отдельно стоящий жилой дом без согласия ответчиков, а также не может зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом. Кроме того, истец не может продать жилой дом, поскольку покупатели отказываются покупать его в связи с тем, что дом по документам значится квартирой.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <...>/1, общей площадью 93,0 кв.м.
Увеличивая исковые требования, ФИО1 указывает, что на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем ей и ответчику ФИО2, построено здание гаража на два гаражных бокса, один из которых принадлежит истцу.
В результате межевания, проведенного истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, определен земельный участок под домом № 8 по ул. 40 лет Победы в г. Усть-Куте. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 38:18:010302:206, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Не имея собственника квартиры № 2, собственники долевого права истец и ответчик определили порядок пользования землей по ул. 40 лет Победы, 8 в г. Усть-Куте, пользуются и владеют земельным участком, определенным в соглашении с соответствующими координатами, кроме того, определены границы земельных участков, вынесенные в натуру, установлены ограждения в виде забора, используемого и по настоящее время. Истец считает, что при разрешении вопроса о праве на отдельно стоящий дом земля следует по праву за строением.
ФИО1 с учетом заявлений об увеличении исковых требований просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <...>/1, общей площадью 93,0 кв.м., на гаражный бокс № 2, расположенный в районе жилого дома по указанному адресу, общей площадью 30,4 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, 8, с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 1
887105.070
4222066.660
н 2
887105.050
4222072.560
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
н 8
887079.370
4222065.240
н 1
887105.070
4222066.660
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, гаражный бокс, земельный участок.
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывает, что он после разрушения квартиры, расположенной по адресу: <...> Победы, д. 8, кв. 2, получил разрешение на реконструкцию своей квартиры № 3 для устройства отдельно стоящего дома. Трехквартирный дом по ул. 40 лет Победы, д. 8 с кадастровым номером 38:18:010302:38 фактически не существует. Согласно сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) квартира № 2 снята с учета и не существует физически.
По данным МП Усть-Кутское БТИ Усть-Кутского муниципального образования износ квартиры № 2 был более 91 %. Собственники квартир № 3 и № 1 вынуждены были при таком отсутствии связующих элементов от квартиры № 2 переустроить (реконструировать) свои квартиры, утепляя смежные стены, устраивая несущие конструкции без соединения их с соседствующими в отдаленности элементами квартир № 3 и № 1.
Истец ФИО2 для получения разрешения изготовил проект реконструкции и в дальнейшем получил разрешение на реконструкцию в администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения). Закончив реконструкцию фактически, он проживает в отдельно стоящем доме по адресу: ул. 40 лет Победы, 8. Квартира и нумерация совпадает с ранее установленным планом квартиры, но адрес может быть выдан после признания права на такой отдельно стоящий дом в судебном порядке путем обращения в административном порядке в администрацию муниципального образования.
В результате межевания определен земельный участок под домом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 38:18:010302:206, разрешенное использование – эксплуатация трехквартирного дома.
Не имея собственника квартиры № 2, собственники долевого права истец и ответчик определили порядок пользования землей на территории дома по ул. 40 лет Победы, 8, сформированный участок после определения порядка пользования землей поставлен на кадастровый учет. Истец пользуется и владеет земельным участком, определенным в соглашении с соответствующими координатами, ответчик владеет и пользуется участком 820,84 кв.м., определенным в границах, вынесенных в натуру. Такое соглашение позволило сторонам установить ограждение в виде забора, используемого и по настоящее время, права таким образом определяются по существующему ограждению и правом долевым в силу закона.
При разрешении вопроса о праве на отдельно стоящий дом земля, неразрывно связанная с таким объектом следует по праву за ним, что указывает на возможность признания права собственности на земельный участок у отдельно стоящего дома истца с уже ранее установленными координатами. Земельный участок с координатами принадлежит и должен быть признан в праве собственности за ФИО2 как земельный участок отдельно стоящего дома по ул. 40 лет Победы, 8 в г. Усть-Куте.
Также на прилегающей территории дома по ул. 40 лет Победы, 8 в г. Усть-Куте ранее у многоквартирного дома выстроен гараж с отдельными гаражными боксами с отдельными заездами в эти помещения, что подтверждается техническим паспортом на такой гараж.
Гаражным боксом площадью 30,4 кв.м. пользуется и владеет ответчик, гаражным боксом площадью 30,5 кв.м. пользуется и владеет истец.
ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на отдельно стоящий дом, возведенный после реконструкции квартиры № 3 с кадастровым номером 38:18:010302:163 из трехквартирного дома с кадастровым номером 38:18:010302:38, расположенного по адресу: <...>, на гаражный бокс площадью 30,5 кв.м., расположенный в здании гаража на 2 бокса по данному адресу, на земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, 8, с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
1
887119,770
4222072,530
2
887119,740
4222134.420
3
887077.850
422213.270
н 3
887109.326
4222072.551
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представители ФИО6, действующая на основании доверенности от 27.02.2023, ФИО7, действующая на основании доверенности от 01.10.2018, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о признании встречных исковых требований ФИО2, в котором указано, что последствия признания иска разъяснены и понятны, содержится просьба о рассмотрении дела без участия истца.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от 13.01.2022, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором указано, что последствия признания иска разъяснены и понятны, содержится просьба о рассмотрении дела без участия ответчика.
Ответчик администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 243-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Градостроительным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, предусмотрено, что для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 17 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации»).
В соответствии с частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, предусмотренные в пунктах 1 - 9 этой же части указанной статьи.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 (до заключения брака ФИО9) Ю.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 1. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 3.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 05.08.1998 приема-передачи производственного корпуса детского сада № 65 в поселке Северной экспедиции по адресу: ул. 40 лет Победы, 8, заключением комиссии Усть-Кутского муниципального образования от 23.11.2004 по переводу здания в трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, № 8, постановлением мэра Усть-Кутского муниципального образования от 28.12.2004 № 1569-п «О назначении комиссии по приемке в эксплуатацию здания 3-хквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Победы, № 8 Комитета по управлению имуществом и промышленностью Усть-Кутского муниципального образования», договором на передачу квартир, домов в собственность граждан от 19.03.2013, свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.2006 серия 38-АГ № 222492, от 14.11.2013 серия 38АЕ № 156036.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. 2, являлось муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
09.06.2021 данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.
В соответствии с актом обследования помещения от 23.03.2021 № 4, составленным межведомственной комиссией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), данная комиссия произвела обследование помещения по адресу: <...>, кв. 2. Дом состоит из двух отдельно стоящих зданий квартиры № 1 и № 3 с отдельными элементами кровли. Квартира № 2 отсутствует.
По сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 11.08.2020 в документах, находящихся на архивном хранении в данном учреждении, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, кв. 2.
Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 14.10.2020 жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
В соответствии со справкой МП «Усть-Кутское БТИ» Усть-Кутского муниципального образования от 10.06.2014 № 653 по данным обследования конструктивных элементов жилого помещения по адресу: <...>, кв. 2, выявлено, что физический износ квартиры на 03.06.2014 составляет 91 %.
06.10.2014 администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО10 выдано разрешение № RU 38523102-096 на реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры № 3 в индивидуальный жилой дом, общая площадь земельного участка 2 718 кв.м., площадь проектируемого дома 110,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> Победы, уч. 8, срок действия разрешения – до 06.10.2017. Действие разрешения продлено до 06.10.2020.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7 обращалась в администрацию Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Согласно ответу от 26.07.2021 на заявление ФИО7 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) разрешает произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Квартира № 2 в данном жилом доме снята с кадастрового учета, восстановлению не подлежит.
В материалы дела истцом представлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Победы, д. 8, кв. 1 в индивидуальный жилой дом, выполненный ООО «ПКО-Аркон», а также проект строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: РФ, <...> Победы, № 8/1, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО11
В соответствии с ответом от 13.08.2021 на заявление ФИО7 администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) отказывает в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного жилого дома на проведение работ по реконструкции. Необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Из искового заявления, встречного искового заявления следует, что в 2014 г. на основании обследования МП «УК БТИ» Усть-Кутского муниципального образования конструктивных элементов жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 2, выявлено, что износ квартиры на 03.06.2014 составил 91 %. Далее вышеуказанная квартира № 2, находящаяся между квартирой № 1 и № 3, разобрана полностью вместе с фундаментом.
По мнению истца ФИО1 и ответчика ФИО2, они произвели реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которая заключалась в том, что квартиры № 1, № 3 реконструированы в отдельно стоящие жилые дома.
Согласно справке отдела надзорной деятельности по Усть-Кутскому и Нижнеилимскому районам ГУ МЧС России по Иркутской области от 25.05.2022 № 2-15-265 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 666780, <...>, кв. 1, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.
В соответствии со справкой МП «Усть-Кутское БТИ» Усть-Кутского муниципального образования от 12.07.2022 № 28 по данным обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного специалистом данного предприятия выявлено, что ранее многоквартирный жилой дом, состоявший из трех жилых помещений, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений: квартиры № 1 и квартиры № 3, имеющих отдельные выходы на земельные участки, не имеют общей смежной стены. Квартира № 2 прекратила существование и снята с кадастрового учета 09.06.2021. По результатам технической инвентаризации, можно сделать вывод, что в результате реконструкции из многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:18:010302:38 по адресу: <...>, образовалось два самостоятельных обособленных здания, имеющих все признаки, относящиеся к индивидуальным жилым домам.
Как следует из акта обследования помещения от 20.07.2022 № 12, составленного межведомственной комиссией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), данная комиссия произвела обследование помещения по адресу: <...>, кв. 1. Квартира расположена в самостоятельном, обособленном здании, материал стен – дерево, фундамент бетонный ленточный, перекрытия деревянные, кровля металлическая по деревянной обрешетке, двухскатная. В доме имеются печное, центральное водяное отопление, водоснабжение от центральной сети, горячее водоснабжение из электрического водонагревателя, водоотведение централизованное, электроснабжение. Неисправность основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, оконных и дверных заполнений, покрытий полов) и инженерного оборудования отсутствует. Состояние квартиры № 1 соответствует техническому паспорту, составленному МП «Усть-Кутское БТИ» Усть-Кутского муниципального образования по состоянию на 29.05.2022.
В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания гаража на 2 бокса, расположенного в районе жилого дома ул. 40 лет Победы, № 8, составленный 10.10.2022 МП «Усть-Кутское БТИ» Усть-Кутского муниципального образования.
На основании протокола от 03.09.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, установлен размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>.
Соглашением от 10.08.2021, заключенным между ФИО3 (на момент рассмотрения дела ФИО1) и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 718 кв.м. с кадастровым номером 38:18:010302:206, категория земель: земли населенных пунктов, условно разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, определен порядок пользования этим земельным участком.
Таблица с координатами точек земельного участка для квартиры № 1, собственник ФИО1:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 1
887105.070
4222066.660
н 2
887105.050
4222072.560
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
н 8
887079.370
4222065.240
н 1
887105.070
4222066.660
На указанной доле земельного участка также расположены хозяйственные постройки: беседка деревянная (2 м*4,5 м) с баней с круглого бревна (3 м*4,5 м); дровяник (2 м*3 м); сарай из бруса (2,5 м*4,5 м); деревянный навес (2 м*3 м); деревянная теплица на блоках (5 м* 10 м); детский домик деревянный (2 м*2,5 м): теплица (2,5 м *4 м) для удовлетворения бытовых и иных нужд. Право пользования данными постройками только у ФИО1
Таблица с координатами точек земельного участка для квартиры № 2, собственник ФИО2:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
1
887119,770
4222072,530
2
887119,740
4222134.420
3
887077.850
422213.270
н 3
887109.326
4222072.551
На указанной доле земельного участка расположены хозяйственные постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд: баня (3 м*6 м); дровяник (6 м*3 м); деревянный навес (9 м*3 м); деревянная теплица (6 м*3 м); теплица из профильной трубы (6 м*3 м); гараж деревянный из бруса (6 м*8,5 м); летняя кухня с навесом деревянная из бруса (6 м*3,2 м). Право пользования данными постройками только ФИО2
В соответствии с заключением эксперта ООО Экспертный центр «Оценщики» от 20.02.2023 № 2002-2023 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы экспертом сделаны следующие выводы. В ходе натурного осмотра объектов установлены объекты, расположенные на земельном участке по адресу: <...>: два жилых дома, гараж на два бокса, баня. Данные объекты являются недвижимым имуществом, завершенными строительством, соответствуют строительным, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Объекты и строения, расположенные на земельном участке по адресу: <...>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 о признании за ними права собственности на жилые дома, возведенные после реконструкции многоквартирного дома по адресу: <...>, а также гаражные боксы, поскольку проведенная истцом и ответчиком реконструкция многоквартирного дома в отдельно стоящие жилые дома и строительство гаража на два бокса, находящиеся на земельном участке собственников данных жилых домов, соответствует целевому назначению земельного участка, данные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом суд учитывает, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 признает исковые требования ФИО1, а истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 признает исковые требования ФИО2
При таких обстоятельствах, за ФИО1 следует признать право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <...>/1, общей площадью 93,0 кв.м., на гаражный бокс № 2, расположенный в районе жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 30,4 кв.м.
За ФИО2 надлежит признать право собственности на отдельно стоящий дом, возведенный после реконструкции квартиры № 3 с кадастровым номером 38:18:010302:163 из трехквартирного дома с кадастровым номером 38:18:010302:38, расположенного по адресу: <...>, на гаражный бокс площадью 30,5 кв.м., расположенный в здании гаража на 2 бокса по адресу: <...>.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В пункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прений собственник недвижимости (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии права истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 на приобретение в собственность земельного участка с указанными выше координатами, которыми они пользуются и владеют в соответствии с соглашением в границах, вынесенных в натуру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, паспорт №, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <...>/1, общей площадью 93,0 кв.м.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № 2, расположенный в районе жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 30,4 кв.м.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, 8, с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 1
887105.070
4222066.660
н 2
887105.050
4222072.560
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
н 8
887079.370
4222065.240
н 1
887105.070
4222066.660
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на отдельно стоящий дом, возведенный после реконструкции квартиры № 3 с кадастровым номером 38:18:010302:163 из трехквартирного дома с кадастровым номером 38:18:010302:38, расположенного по адресу: <...>.
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на гаражный бокс площадью 30,5 кв.м., расположенный в здании гаража на 2 бокса по адресу: <...>.
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, 8, с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м2
X
Y
н 3
887109.326
4222072.551
н 4
887109.010
4222094.213
н 5
887101.562
4222094.138
н 6
887089.087
4222094.050
н 7
887078.736
4222094.039
1
887119,770
4222072,530
2
887119,740
4222134.420
3
887077.850
422213.270
н 3
887109.326
4222072.551
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Колесникова
Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2023 г.