РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
15 ноября 2022 года
гражданское дело № 2-1-10706/2022 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие «Минскстройэкспорт» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
10 октября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СП «Минскстройэкспорт», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 29.03. 2022 в размере 314 159 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя - 40 000 руб., мотивируя требование тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, в случае удовлетворения иска.
Третье лицо ООО «Белорусский дом» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательств извещено.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 22 мая 2019 года между ООО «Белорусский дом» (застройщик) и ООО «Спецстройкомплект» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать квартиры, указанные в п. 3.1 настоящего договора, в том числе – однокомнатную квартиру со строительным номером 46, расположенную на 8 этаже секции 1, общей площадью 44,48 кв.м., а последний – уплатить стоимость квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м – 41 000 рублей (п.4.1.1. договора).
Таким образом, стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве составила 1 823 680 рублей.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком в 4 квартале 2020 года разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, т.е. не позднее 01 июля 2021 года.
19 ноября 2020 года между ООО «Спецстройкомплект» и ООО «Арвест» заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к ООО «Арвест» перешли в полном объеме права требования и обязанности, принадлежавшие ООО «Спецстройкомплект» как участнику долевого строительства по договору №(3) от ДД.ММ.ГГГГ.
06 апреля 2021 года между ООО «Арвест» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого истцу перешли в полном объеме права требования и обязанности, принадлежавшие ООО «Арвест», как участнику долевого строительства, в отношении объекта долевого строительства – вышеназванной однокомнатной квартиры стоимостью 1 857 600 рублей.
Оплата по соглашению истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.
10 августа 2021 года между ООО «Белорусский дом» и ООО СП «Минскстройэкспорт» заключено соглашение о передаче функций, по условиям которого последнее приняло на себя права и обязанности застройщика комплекса жилых омов по адресу: <адрес>
Указанным соглашением не предусмотрено изменение срока получения разрешения на строительство и срока передачи объекта долевого строительства.
Из материалов дела видно, что истцом дано согласие на смену застройщика.
Установлено, что 01 июня 2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору №(3) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения об уступке права требования от 06.04.2021.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру за истцами зарегистрировано 18 августа 2022 года.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07. 2021 по 29.03.2022 в размере 314 159 руб. 27 коп. (1 823 680 рублей х 272 х 2 х1/300 х 9,5%).
Однако суд считает данный расчет неустойки неверным, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 01.07.2021 года, составляет 5,5%, а не 9,5%.
Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договор срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 года по 29.03.2022 в размере 181 881,69 рублей (1 823 680 рублей х 272 х 2 х1/300 х 5,5%).
Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако суд полагает, что правовых оснований для снижения размера неустойки не имеется.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из того, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит штраф в размере 90 940,84 рублей (50% от 181 881,69), поскольку ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.
Оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа в данном случае суд также не усматривает.
В силу положения ст.ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, которая, по мнению суда, отвечает требованиям разумности, с учетом объема выполненной представителем работы и сложности дела.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 138 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 181 881,69 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 90 940,84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие «Минскстройэкспорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 138 руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие «Минскстройэкспорт» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий Р.Н.Паршина
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ