УИД №

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 января 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Парамоновой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Сакаевой А. АлексА.не о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать за ней право собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества – жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

дд.мм.гггг ФИО4 умер. После смерти ФИО4 своими фактическими действиями наследство приняла его полнородная сестра ответчик ФИО2. Ответчик вступила во владение и управление наследственным имуществом путем обращения личных вещей наследодателя в свою пользу, приняла меры по сохранению наследственного имущества.

В последующем по договору купли-продажи ответчик ФИО2 произвела отчуждение спорного жилого дома и земельного участка ответчику ФИО3, которая в свою очередь дд.мм.гггг продала домовладение за 30 000 рублей ФИО1, что подтверждается распиской ФИО3.

С момента оплаты стоимости спорного недвижимого имущества истец открыто владеет домовладением в целом и земельным участком, что подтверждается справкой администрации Татарщинского сельсовета <адрес>.

Истец не имеет возможности в ином во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорное домовладение – жилой дом и земельный участок по причине отсутствия зарегистрированных прав на домовладение за ответчиками - прежними владельцами (продавцами) недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представить третьего лица – администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступил отзыв главы Рассказовского муниципального округа ФИО6, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, имущественных претензий по предмету спора не имеет и оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой <адрес> с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг, а также на праве собственности и бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,42 га., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного дд.мм.гггг.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дд.мм.гггг следует, что правообладателем земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. является физическое лицо на основании свидетельства на право собственности постоянного (бессрочного) пользования землей от дд.мм.гггг №.

По имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48,6 кв.м., отсутствуют.

дд.мм.гггг ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №, выданным дд.мм.гггг Татарщинским с/с <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО4 наследство приняла его единственный наследник, полнородная сестра ФИО2. Наследство ею принято фактическими действиями, на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, то есть ответчик вступила во владение и управление наследственным имуществом путем обращения личных вещей умершего наследодателя в свою пользу, приняла меры к сохранению наследственного имущества, осуществляла за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В последующем ФИО2, будучи собственником спорных жилого дома и земельного участка, произвела их отчуждение ответчику ФИО3, которая дд.мм.гггг продала домовладение истцу ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела и удостоверенной главой Татарщинского сельсовета ФИО7 распиской ФИО3 от дд.мм.гггг о получении денежных средств от ФИО1 за <адрес>, расположенный по <адрес> (л.д. 19).

Согласно справке администрации Татарщинского сельсовета <адрес> № от дд.мм.гггг ФИО1 действительно владеет домовладением № по <адрес> <адрес> с дд.мм.гггг.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 пользуется всем жилым домом и земельным участком добросовестно, непрерывно, более 15 лет, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.