Решение по делу № 2-7342/2023 от 08.08.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи Шеленкове В.А.,

с участием истца: ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Городской строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ООО «Городской строитель» о признании права собственности.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской строитель и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить гаражный бокс общей площадью 16,55 кв.м. в общественном блоке поз. А8 по <адрес>, напротив 17 квартала в <адрес>, этаж 2, строительный номер № в гаражном комплексе, в срок до II квартала 2011 г., а ФИО1 принял на себя обязательства оплатить строительство гаража по цене 300000 рублей.

Истец владеет на праве собственности гаражным боксом №, общей площадью 16,9 кв.м. в гаражно-парковочном кооперативе «Лесная Слобода», находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ООО «Городской строитель» ФИО3 гараж № по договору № ЛС А8-81-Г оплачен полностью.

Обратившись в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на гаражный бокс, истец получил отказ, в связи с тем, что отсутствует акт приема передачи завершенного строительством объекта по договору № № ДД.ММ.ГГГГ.

Здание по адресу: <адрес> сдано в эксплуатацию.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>.

Истец, ппредставитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 44), о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской строитель и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве № ЛС А8-81-Г, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить гаражный бокс общей площадью 16,55 кв.м. в общественном блоке поз. А8 по <адрес>, напротив 17 квартала в <адрес>, этаж 2, строительный номер № в гаражном комплексе, в срок до II квартала 2011 г., а ФИО1 принял на себя обязательства оплатить строительство гаража по цене 300000 рублей (л.д. 5-9).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ООО «Городской строитель» ФИО3 гараж № по договору № № оплачен полностью (л.д. 10).

Здание по адресу: <адрес> сдано в эксплуатацию.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение, связано с выполнением участником долевого строительства, возложенного на него договором обязательств.

Как указывалось, обязательства сторон по договору долевого участия были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 10).

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним возникающие, в том числе на основании договора (часть 6).

Статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, не выдал истцу акт приема-передачи, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать объект в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве (л.д. 5-9), полностью оплатил цену договора (л.д. 10) и получил объект во владение.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гоодоской строитель» выдано разрешение на строительство жилого комплекса состоящего из жилых домов позиция №№, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, А7, А8, А 9 со строено-пристроенными помещениями торгового и социально-бытового назначения (л.д. 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской строитель» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № (л.д. 30-32).

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, который использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается сторонами.

Поскольку застройщик ООО «Городской строитель» фактически прекратил свою деятельность, не выдал истцу акт приема-передачи, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на указанный гаражный бокс.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Городской строитель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 15.08.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

№

<адрес>