К делу № 2-4137/2023
УИД 61RS0022-01-2023-004294-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 17.08.2023 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном домовладении зарегистрирован также ФИО2, Ответчик был вселен в вышеуказанный дом 22 сентября 2022 года. В настоящее время ответчик уже длительное время является бывшим супругом истца, не проживает по указанному адресу. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик никогда не проявлял. Ответчик выехал на постоянное место жительство в Калужскую область, где проживает и работает по настоящее время. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также ремонт он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента расторжения брака и выезда все отношения истца с ответчиком прекращены. Ответчику было предложено в досудебном порядке путем уведомления добровольно сняться с регистрационного учета, однако этого не произошло. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилья, таким образом, ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, также суду пояснила, что не согласна с возражениями ответчика, поскольку, ответчик никогда в браке с ней не имел никакой недвижимости. Дом приобретен после развода с ответчиком, сейчас идут с ответчиком тяжбы по разделу имущества. Однако спора по разделу данного дома нет. У него кроме машины и участка ничего больше не было. Зарегистрировала его, поскольку он просил, ему нужно было где-то зарегистрировать оружие в Таганроге, и при мобилизации его бы забрали, поэтому она пошла ему на встречу и прописала его у себя. Была устная договоренность с ответчиком о регистрации, но договаривались, что ответчик выпишется, если понадобиться по первому требованию, но этого не происходит.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГК РФ.
В суд от ответчика поступили письменные возражения иск, в которых указано, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, заявленными истцовой стороной, поскольку истица сделала ремонт в своем домовладении за счет средств, проданного в тайне земельного участка, который был приобретен в браке, что подтверждает переписка истца с ответчиком. Данный земельный участок был приобретен Ответчиком на деньги от продажи его личного имущества приобретенного до брака, для улучшения семейного состояния и их совместной жизни. Юридических договоренностей насчет участка не было. Сейчас проходит ряд судебных тяжб, так как истец оставила Ответчика без жилья и какого-либо имущества, и на данный момент Ответчик не имеет возможности встать на регистрационный учет, так как Истец его этой возможности лишил. Истец также вводит суд в заблуждение, так как ответчик не переехал на постоянное место жительства в Калужскую область, а просто осуществляет там трудовую деятельность и не более. Ответчик не отказывался оплачивать коммунальные услуги в домовладении где зарегистрирован, более того, ему такое предложения не поступало. Попытки истицы добровольно договориться о снятии с регистрационного учета ответчику неизвестны.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, также суду пояснила, что ее доверитель ремонт осуществлял в новом домовладении, за счет продажи участка, который был приобретен в браке с истицей. Однако в установленном порядке за ним не признана доля в спорном доме. Истица ничего от него не просила, он предлагает содержать это имущество, она указывает, что он ограничивает ее, у них есть ребенок и ответчик хочет, чтобы за ребенком осталось право пользование. Поскольку за счет ее доверителя ремонт проводился в этом доме, и он не отказывает в оплате коммунальных услуг, есть основания не снимать его с регистрационного учета. Сейчас ее доверитель не проживает в данном доме, он работает в Калужской области. Вещи его здесь в Таганроге, в гараже, ему надо было сделать постоянную регистрацию, чтобы зарегистрировать оружие. В доме физически нельзя жить, там идет ремонт, фактически там никто не проживает. Настаивают на том, что ремонт делался на его деньги, это основное основание для сохранения регистрации.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.01.2022г. (л.д.9-12)
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 02.12.2021г. (л.д.13)
Согласно справки ОВМ УМВД России по г.Таганрогу, ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства <адрес> 22.09.2022г..
В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, показаниями истца и не оспаривалось представителем ответчика, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, его вещей там нет, работает и проживает в Калужской области, регистрация была произведена по просьбе ответчика для регистрации его оружия, в доме фактически невозможно проживать, т.к. там еще идет ремонт, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет.
Также в материалы дела поступил ответ на запрос суда из ОСФР по РО, согласно которой ФИО2 с июля 2022г. работает в ООО «Молочная ферма» колхоз Первомайский в Калужской области. (л.д.42-43).
Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.
Ответчик в спорном помещении не проживает, его личные вещи там отсутствуют. У ответчика соглашение с истцом, по которому на момент рассмотрения дела ответчик имел бы право пользование спорным домовладением не имеется.
При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.
Возражения ответчика о том, что в спорном жилом помещении делался за его средства ремонт не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
Поскольку вопрос о признании за ответчиком права собственности на долю в спорном жилом помещении предметом рассмотрения настоящего дела не имеется, и ответчиком не представлено, доказательств, что на момент вынесения настоящего решения за ним зарегистрировано право собственности на долю в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.
Истица указывает, что зарегистрировала ответчика временно по его просьбе до появления необходимости в снятии с учета. Доказательств наличия какого либо иного соглашения о праве пользования спорным помещением ответчиком не представлено.
Возражения ответчика о том, что истица в досудебном порядке не предлагала ответчику сняться с регистрационного учета не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора законом не предусмотрено. Кроме того, после подачи иска в суд, ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета и возражает против удовлетворения иска.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО2 <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023 года.