Дело № 2-298/2023

УИД№ 42RS0014-01-2023-000114-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Гилевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

С учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за истцом ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 решила заключить с истцом договор купли - продажи квартиры. Была оговорена дата и время совершения сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили сделку.

Истец заняла у дочери - ФИО3 деньги в сумме 600 000 рублей. Деньги были переданы ФИО1 в присутствии юриста, который вместе с договором составил и расписку в получении денег.

Кроме того, юрист составил акт приемки квартиры, сказал подписать после осмотра квартиры.

ФИО1 и истец дома подписали акт передачи квартиры и ФИО1 передала ключи от нее истцу.

Деньги она планировала положить частично на счет, частично оставить дома.

Спустя время ФИО1 заболела. Она сама передвигалась по дому, но на улицу больше не выходила, истец ухаживала за ней по мере возможности, поскольку сама болела.

В связи с болезнью не был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти наследников нет. Наследственное дело не заводилось.

Истец не проживает в спорной квартире, однако присматривает за ней, регулярно оплачивает коммунальные платежи, сделала небольшой косметический ремонт.

В настоящее время истец намерена распорядиться спорным имуществом, поскольку ее право собственности на него не зарегистрировано это является препятствием к отчуждению имущества.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 432, 550, 424, 551 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО4, ее представитель, адвокат Аксенова Т.Ю., действующая на основании ордера № от 04.04.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (л.д. 65-66, 67 - соответственно).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.02.2023 (л.д. 36) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала (л.д. 68).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истец ФИО4 заключили договор купли продажи, согласно которому истец купила у ФИО1 квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за 600000 рублей (л.д. 11-12).

Согласно акту передачи к названному договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала истцу спорную квартиру, а истец в свою очередь оплатила ее стоимость согласно договору. Претензий друг к другу стороны договора в акте не выразили (л.д. 13).

Из расписки представленной в материалы дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО4 денежные средства в размере 600000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, о чем составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство (л.д. 19).

Согласно свидетельству о браке (л.д. 23) супругом ФИО1 был ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно ответу на запрос ОЗАГС г. Мыски сообщил, что акты о рождении детей у ФИО1 не найдены (л.д. 53).

Таким образом судом установлено, что наследников у ФИО1 не было. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, а потому суд считает администрацию Мысковского городского округа надлежащим ответчиком.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4 следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора - спорная квартира, ее стоимость в размере 600000 рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО4, о чем свидетельствует акт приема - передачи спорной квартиры. ФИО4 исполнены обязательства по оплате спорного имущества, что подтверждается распиской составленной ФИО1, а так же ответом ПАО Сбербанк на запрос суда, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был открыт вклад, на который внесена сумма денежных средств в размере 536911 рублей 92 копейки (л.д. 55).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества.

В декабре 2022 года истец ФИО4 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена в связи с отсутствием заявления от ФИО1 (л.д. 29-30).

Таким образом, судом суд приходит к выводу, что у Белобородовой возникло право собственности на спорную квартиру и требования истца о признании права собственности на нее подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (серия/номер паспорта №) – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (серия/номер паспорта №) право собственности на квартиру общей <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Куковинец