УИД: 66RS0011-01-2023-001494-92
№ 2-1592/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 24 августа 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1
к
Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»
о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Во владении истца имеется гаражный бокс, расположенный в городе Каменске-Уральском, Свердловской области в ГСК №, общей площадью 21,4 кв.м.
В исковом заявлении истец просит:
- признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гаражный бокс муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований
Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в территориальной зоне ОДС-5 – зона спортивных комплексов. Размещение гаражей в основных видах разрешенного использования недвижимости зоны ОДС-5 Правилами не предусмотрено. «Хранение автотранспорта» в данной зоне является вспомогательным видом использования, то есть направленным на обеспечение деятельности спортивного объекта. Оставили решение на усмотрение суда.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного технического заключения (л.д. 20-32) следует, что в настоящее время строительные конструкции и элементы рассматриваемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. За прошедшее после строительства время конструкции обследуемого здания приобрели незначительный физический и функциональный износ (36%). При обследовании здания не обнаружено каких-либо деформаций, просадок, следов протечек с кровли и прочих дефектов несущих конструкций, что позволяет оценить их физическое состояние как работоспособное. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здания гаража соответствует. Строительные конструкции обследуемого здания не угрожают жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольное строения не нарушает градостроительные нормы и правила, расположены на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова