Судья Маликова Е.С.

Номер дела присвоенный: судом первой инстанции - 2-258/2023, судом апелляционной инстанции - 33-3-7059/2023.

УИД 26RS0025-01-2023-000459-60.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2023 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Калоевой З.А.,

судей: Киселева Г.В., Берко А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сельскохозяйственного акционерного общества «Радуга», поданной директором Суровым В.С на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2023 года

по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному акционерному обществу «Радуга» о признании возражений необоснованными, признании границ земельного участка согласованными,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

29 марта 2023 года ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО2 обратился в Новоалександровский районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что ФИО1 является собственником многоконтурного земельного участка общей площадью 63 148 520 кв.м. с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга». В настоящее время ФИО1 принято решение об образовании земельного участка из исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», путём выдела в счёт принадлежащей ФИО1 доли. В сентябре 2022 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания земельных участков. 20 сентября 2022 года данный проект межевания подготовлен кадастровым инженером и утверждён ФИО1 Проект межевания земельного участка подготовлен в связи с образованием нового земельного участка из исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга» путём выдела в счёт долей. Предельный минимальный размер для образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения равен размеру земельной доли 131 149 кв.м. Для проведения кадастровых работ получена выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» «» от 10 сентября 2022 года. Размер образуемого земельного участка определён на основании данных, указанных в Выписке из ЕГРН «» от 10 сентября 2022 года и выписке из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» «» от 05 июля 2021 года, удостоверяющей права на земельные доли собственников. Вновь образованный земельный участок «» выделяется в счёт 13 115 654/9 186 391 900 земельной доли ФИО1 с площадью 131 149 кв.м., что соответствует установленному предельному минимальному размеру для образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Размер образуемого земельного участка 131 149 кв.м. Образуемый земельный участок «» выделяется из части площади контура «». 12 апреля 2019 года собственники земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером «» провели общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «», на котором рассмотрели вопрос №6 «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности». При рассмотрении вопроса №6 собранию предлагалось принять решение о продлении срока действия договора аренды от 05 июня 2003 года либо на 10 лет, либо на 15 лет, либо на 20 лет. Результаты голосования: «За» - 54,506%, «Против» - 44,187%, «Воздержались» - 0,354%. Голосование по данному вопросу осуществлялось бюллетенем №1 для голосования по вопросу повестки дня №6 и бюллетенем №2 по 6 вопросу повестки. Собственник земельной доли ФИО4 присутствовала на этом собрании и заявила о своем несогласии продлевать договор аренды с СХАО «Радуга». Список лиц, заявивших о своём несогласии с продлением договора аренды внесён в текст протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «» от 12 апреля 2019 года на страницах 5 и 6. Извещение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского городского округа Ставропольского края «Знамя Труда» №15 (10931) от 01 марта 2019 года. Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «» и бюллетени ФИО4 находятся в приложении к проекту межевания. Участник долевой собственности ФИО1, наследник ФИО4, выразившей на общем собрании участников долевой собственности, состоявшемся 12 апреля 2019 года, несогласие с продлением договора аренды земельного участка с кадастровым номером «», находящегося в долевой собственности, настоящим проектом межевания земельных участков выделяет земельный участок в счёт принадлежащей ему земельной доли. При подготовке проекта межевания земельных участков правообладателям исходного земельного участка, органу местного самоуправления поселения обеспечена возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения. Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счёт земельных долей опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете Новоалександровского городского округа Ставропольского края «Знамя Труда» №74 (11283) от 04 октября 2022 года. Срок для ознакомления с проектом межевания земельного участка и направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка составляет 30 дней со дня опубликования извещения. Местоположение выделяемого земельного участка: Ставропольский край, Новоалександровский район, в границах СХ ЗАО «Радуга». У вновь образованного земельного участка и у земельного участка с кадастровым номером «», сохраняющегося в измененных границах, имеется доступ к землям общего пользования. На данное извещение кадастровым инженером ФИО3 от СХАО «Радуга» получено возражение на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счёт земельной доли. В соответствии с данным возражением СХАО «Радуга» возражает относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 131 149 кв.м. («»), выделяемого в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером «», адрес: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», извещение о согласовании проекта межевания которого опубликовано 04 октября 2022 года в газете «Знамя труда» №74 (1 1283) в связи с отсутствием у ФИО1 права на выдел земельного участка. Право на выдел земельной доли перешло к наследнику в порядке универсального правопреемства. Указанные возражения собственника земельных долей СХАО «Радуга» нельзя признать отвечающими требованиям закона. Просил суд признать возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью» 131 149 кв.м. («»), выделяемого в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером «», адрес: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», извещение о согласовании проекта межевания которого опубликовано 04 октября 2022 года в газете «Знамя труда» №74 (1 1283), необоснованными. Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 131149 кв.м. («»), выделяемого в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером «», адрес: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», извещение о согласовании проекта межевания которое опубликовано 04 октября 2022 года в газете «Знамя труда» №74 (1 1283) (л.д.5-13).

Обжалуемым решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2023 года исковые требования ФИО1 к СХАО «Радуга» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и признании согласованным проект межевания земельного участка удовлетворены. Признаны возражения директора СХАО «Радуга» ФИО5 относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 131 149 кв.м. («»), выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером «», адрес: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», извещение о согласовании проекта, межевания которого опубликовано 04 октября 2022 года в газете «Знамя труда» №74 (11283), необоснованными. Признаны согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 131149 кв.м. («»), выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером «», адрес: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», извещение о согласовании проекта межевания которого опубликовано 04 октября 2022 года в газете «Знамя труда» №74 (11283) (л.д.133-143).

В поданной 09 июня 2023 года апелляционной жалобе ответчик СХАО «Радуга» в лице директора ФИО5 просит решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2023 года отменить, указав, что вывод суда о том, что наследодатель ФИО4 получила право на выдел земельного участка в счёт принадлежащей ей доли, прямо противоречит нормам права, регулирующим выдел земельных участков. Доводы суда о том, что истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, о чём уведомлен ответчик, истец выразил свое несогласие о передаче в аренду ответчику земельного участка перед проведением общего собрания участников долевой собственности, которое ответчик проигнорировал не могут свидетельствовать о наличии у истца права на выдел земельного участка. Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 соответствующего согласия СХАО «Радуга», выдел земельного участка в счёт доли, принадлежащей указанному лицу, в соответствии с согласуемым проектом межевания противоречит закону. Вывод суда о том, что возражения ответчика направлены на воспрепятствование осуществления истцом законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащих долей, не соответствует действительным обстоятельствам дела и противоречит нормам действующего земельного законодательства (л.д.150-153).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела №2-258/2023, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика СХАО «Радуга» на основании доверенности ФИО6, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы нет.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО4, являлась собственником 1/814,5 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», общей площадью 91 863 919 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга». 05 июня 2003 между ФИО4 участником долевой собственности земельного участка и САО «Радуга» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок с 06 декабря 2005 до 03 апреля 2021 года. 12 апреля 2019 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», при рассмотрении вопроса о продлении срока действия договора аренды данного земельного участка, ФИО4 выражено несогласие, она голосовала «Против» (бюллетень №1). 18 сентября 2020 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. 24 марта 2021 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии «», согласно которому ФИО1 является наследником имущества умершей ФИО4, состоящего из 1/814,5 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», общей площадью 91 863 919 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном на для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ставропольский край, Новоалександровский район на территории СХ ЗАО «Радуга». 29 марта 2021 года нотариусом по Новоалександровскому городскому нотариальному округу ФИО7 выдана справка №904 о том, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 Другие наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельство о праве на наследство по завещанию находится на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 30 марта 2021 года ФИО1 представил председателю общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «» проводимого 30 марта 2021 года заявление о несогласии с передачей в аренду своих земельных долей на новый срок (продлевать действующий договор аренды) и (или) заключать новый договор аренды с СХАО «Радуга», а также выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с условиями договора аренды этого земельного участка, вынесенными на утверждение решением общего собрания, указав, что указанным несогласием он реализует своё право, предусмотренное п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101 на выдел принадлежащих ему земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок «» по правилам, установленным п.4 ст.13 указанного федерального закона, и право на распоряжение выделенным в счёт земельных долей земельным участком по своему усмотрению, приложив копию свидетельства о праве на наследство по завещанию, указанную справку нотариуса. 30 марта 2021 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», при рассмотрении вопроса о продлении срока действия договора аренды данного земельного участка принято решение о продлении срока действия договора аренды на 10 лет. Истец к участию в общем собрании участников долевой собственности состоявшемуся 30 марта 2021 года допущен не был, что подтверждено в судебном заседании сторонами. 31 марта 2021 года ФИО1 представил председателю общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «» проводимого 30 марта 2021 года заявление, указав, что 30 марта 2021 состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «». 24 марта 2021 года у ФИО1, возникло право общей долевой собственности на 1/814,5 долю на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», местоположение: Ставропольский край, Новоалександровский район, на территории СХ ЗАО «Радуга», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24 марта 2021 года серии «», нотариальной справкой о принятии наследства исходящий №904 от 29 марта 2021 года. ФИО1, как участник долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, не был допущен к регистрации на собрание, в связи с тем, что его документы были сданы нотариусом на государственную регистрацию до начала проведения собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «», зарегистрировано 31 марта 2021 года, по окончанию проведения собрания, в связи с чем истцом 30 марта 2021 года была инициирована подача заявления о том, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «» на общем собрании, извещение о проведении которого было опубликовано в общественно-политической газете «Знамя Труда» Новоалександровского городского округа Ставропольского края, указав, что всеми принадлежащими ему долями открыто заявил о несогласии с передачей в аренду своих земельных долей на новый срок (продлевать действующий договор аренды) и (или) заключать новый договор аренды с СХ АО «Радуга», выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с условиями договора аренды этого земельного участка, вынесенного на утверждение решением общего собрания. Указанным несогласием истец реализовал своё право, предусмотренное п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101 на выдел принадлежащих ему земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок «» по правилам, установленным п.4 ст.13 указанного федерального закона, и право на распоряжение выделенным в счёт земельных долей земельным участком по своему усмотрению. В целях выдела земельного участка истцом было начата процедура формирования земельного участка в счёт принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок «». В сентябре 2022 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания земельных участков. 20 сентября 2022 года данный проект межевания подготовлен кадастровым инженером и утверждён истцом. Проект межевания земельного участка подготовлен в связи с образованием нового земельного участка из исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером «» расположенного: Ставропольский край, район Новоалександровский, на территории СХ ЗАО «Радуга» путём выдела в счёт доли. Образуемый земельный участок «» выделяется из части площади контура «»). 04 октября 2022 года, в общественно-политической газете Новоалександровского округа Ставропольского края «Знамя труда» №74 (11283) размещено извещение о согласовании проекта межевания вышеуказанного земельного участка, заказчиком которых является ФИО1 После опубликования извещения, в срок, установленный законом, в адрес кадастрового инженера поступили возражения от СХ ЗАО «Радуга» от 27 октября 2022 года относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что образование земельных участков в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером не приведёт к нарушению требований ст.11.9 ЗК РФ. Выдел в соответствии с указанным проектом межевания не приводит к недостаткам пространственного характера, препятствующим использованию образуемых и изменяемого земельных участков. СХАО «Радуга» указывает на отсутствие у ФИО1 согласия арендатора на выдел, в то же время установлено, что ФИО4 во время общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «» от 12 апреля 2019 года возражала против продления договора аренды. При жизни не успела воспользоваться своим правом по выделу земельной доли. Её наследнику по завещанию ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, о чём уведомлено СХАО «Радуга», одновременно с заявлением ФИО1 выразил несогласие о передаче в аренду своих земельных долей на новый срок (продлевать действующий договор аренды) и (или) заключать новый договор аренды с СХ АО «Радуга» перед проведением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «» от 30 марта 2021 года, которое ответчиком было проигнорировано. Таким образом, возражения директора СХАО «Радуга» направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счёт принадлежащих им долей. Подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца, как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

С учётом положений статей 246, 247 ГК РФ, частей 1. 4 ст.11.2 ЗК РФ, статей 13, 13.1, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 №101-ФЗ, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к СХАО «Радуга» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и признании согласованным проект межевания земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 (паспорт «») к СХАО «Радуга» (ИНН «») о признании возражений необоснованными, признании границ земельного участка согласованными оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика СХАО «Радуга» без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, с подачей жалобы в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья-председательствующий

Судьи: