№ 2-351(2)/2022
64RS0028-02-2022-000534-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре Колеконовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К.Н.А., проживавший на день смерти по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу нотариального округа: <Адрес> и <Адрес> П.Е.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по вышеуказанному адресу, оставшийся после смерти отца. Однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как не представлен правоустанавливающий документ на жилой дом. Вместе с тем, справкой администрации, архивной справкой и похозяйственной книгой подтверждается, что спорный жилой дом принадлежал К.Н.А. и право на него считается ранее возникшим. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, в порядке наследования после умершего К.Н.А.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
Согласно ст. 1133 ГК РФ исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (ст. 1134).
Как следует из ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что на основании решения 2 сессии сельского <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. выдано удостоверение права собственника на приусадебный участок и огород площадью 2 950 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 19).
Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ивантеевского муниципального района <Адрес>, архивной справке отдела архива муниципального учреждения Ивантеевского муниципального района <Адрес> «Забота» <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за 1997-2001, лицевой счет <Номер>, в качестве главы семьи хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом площадью 52 кв.м, в разделе IV «Земли, находящиеся в личном пользовании хозяйства» значится земельный участок площадью 2 950 кв.м (л.д. 40, 41, 42).
ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Как следует из справки администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти К.Н.А. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <Адрес> (л.д. 9).
По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. отрыто наследственное дело <Номер>, наследником, принявшим наследство по завещанию, является сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из денежных средств и компенсации по счетам, жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес> (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершего отца К.Н.А. на жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес> (л.д. 11).
В подтверждение наследственных прав ФИО1 представил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Ивантеевской государственно нотариальной конторы <Адрес> В.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <Номер> (л.д. 14).
Постановлением нотариуса <Номер>-н/64-2022-12 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 отказано, поскольку наследником не предоставлен правоустанавливающий документ на жилой дом (л.д. 12).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-208362695 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, 1937 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <Номер>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный <Номер>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 33-34).
Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах К.Н.А. за период с 1997 года по настоящее время на имеющиеся у него объекты недвижимости в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 32).
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ФКЦ-БТИ» отделением по <Адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла, состояние дома удовлетворительное, процент износа составляет 40% (л.д. 51-59).
Таким образом, из вышеизложенного следует, что несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, у К.Н.А. при жизни возникло право собственности на данный жилой дом, в регистрации права на который ему не могло быть отказано.
Право собственности К.Н.А. на спорный дом никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.
Составленное им нотариальное завещание в пользу ФИО1 о завещании жилого дома не отменялось, не изменялось и недействительным не признавалось.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершего отца К.Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии 6305 <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <Адрес>, право собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца К.Н.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья