Дело № 2-3380/2023
УИД 47RS0006-01-2023-002433-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
с участием помощника прокурора Тенгель А.А.,
при помощнике судьи Быдзан С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
представитель Комитета по управлению имуществом МО «город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что жилое помещение в виде изолированной комнаты общей площадью 17,1 кв.м., расположенное в 12-ти комнатной коммунальной квартире № по адресу: Ленинградская <адрес>, является муниципальным, включено в состав муниципального жилищного фонда МО город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее также - комната №). На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в комнату № был вселен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с правом занятия в комнате № койко-места жилой площадью 6 кв.м. В комнате № ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ФИО1 в комнате № по койко-место на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Зарегистрированные в комнате № ФИО1 и Д.А.А. не являются членами одной семьи. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации муниципального образования город Коммунар, Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар, представителями управляющей компании проведено совместное обследование комнаты № в 12-ти комнатной коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, с целью установления факта проживания ФИО1 в указанной комнате, о чем был составлен соответствующий акт. По результатам проведенного обследования установлено, что признаков проживания ФИО1 в указанной комнате не обнаружено: спальное место отсутствует, личные вещи отсутствуют. В комнате № комиссия также не обнаружила признаков проживания Д.А.А., его спального места и личных вещей. По словам соседей по коммунальной квартире №, довольно длительное время (более 10 лет) они не видели ни ФИО1, ни Д.А.А. Информацией о фактическом месте нахождения ФИО1 и Д.А.А. никто из соседей не располагает. В архиве Комитета по делам записи актов гражданского состояния администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области записей актов о смерти ФИО1, Д.А.А. также не обнаружено. Также, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 48 198,76 руб. Оплата не производится более шести месяцев; задолженность увеличивается. В совокупности, указанные действия (бездействие) ФИО1 свидетельствуют о его добровольном отказе от права пользования комнатой №, расположенной в 12-ти комнатной коммунальной квартире №, по адресу: <адрес>.
Представитель истца – Б.Н.С., явившись в судебное заседание, настаивала на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 62), однако в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «город Коммунар» принадлежит 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено койко-место в одиночном общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Из справки о регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и ответа УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области (л.д. 59) следует, что ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно сведениям Жилищно-коммунальной службы (л.д. 15) у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 48 198,76 руб.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) следов проживания ФИО1 в жилом помещении не обнаружено. Со слов соседей в комнате больше 10 лет никто не проживает.
В ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер, ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в комнате нет.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности истца в отношении спорного жилого помещения, поскольку фактически ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в помещении нет.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено 21.09.2023
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3380/2023УИД 47RS0006-01-2023-002433-52Гатчинского городского суда Ленинградской области