УИД 31RS0022-01-2025-002998-75 №2-2087/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 5 сентября 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Белгорода о признании членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, признании право пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, ФИО2 (далее-Истец) просит признать его членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения (комната №) в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 9,65 кв.м. (далее- спорное жилое помещение; признать его нанимателем спорного жилого помещения; признать за собой право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма; обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 вместе с супругой ФИО4 произвели регистрацию по указанному адресу: <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу по месту жительства был зарегистрирован и истец. Проживание, пользование и регистрация истцом осуществляется и по настоящее время.

Родители истца расторгли брак, на основании решения суда был произведен раздел имущества, ФИО3 было выделено 10,2 кв.м. жилой площади (одна комната), а ФИО4 31,5 кв.м. (две комнаты) жилой площади в трехкомнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площади 40,6 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению <адрес>ом <адрес> ФИО3 был выдан отдельный ордер на жилое помещение № на одного человека, на право занятия жилого помещения размером 9,65 кв.м. с подселением, лицевые счета были разделены.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> (владелец) передала безвозмездно в собственность ФИО4 жилое помещение 2 комнаты площадью 31,5 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площади 40,6 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО4 передала в собственность ФИО2 (истцу) недвижимое имущество комнаты № и № общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

В пользовании у ФИО3 находилась комната № площадью 10,2 кв.м.

На протяжении длительного времени ФИО3 осуществлял пользование жилым помещением, был зарегистрирован и проживал в трехкомнатной <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м., по <адрес> комнате под номером 81, общей площадью 10,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При жизни ФИО3 не успел реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, но желал наступления указанных событий и принимал меры по приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при жизни было дано согласие № на приватизацию на имя ФИО2, которое заверено нотариально нотариусом Л.А.В., зарегистрировано в реестре по номером 31/36-н/31-2022-1-1400. Однако приватизация не состоялась ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи с ДД.ММ.ГГГГ. Из спорного жилого помещения никогда не выезжал, с регистрационного учета не снимался, право пользование жилым помещением не утрачивал. Проживает со своей семьей в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения в целом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт жилого помещения.

Истец считает, что возникновение у него права пользования жилым помещением было обусловлено его регистрацией в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, фактическим проживанием в квартире, его проживанием и регистрацией в квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя постоянно. Бремя содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных платежей по выставленным платежным документам лежит на нем. Задолженность отсутствует.

Истец полагает, что поскольку он был вселен и зарегистрирован в спорную квартиру прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, право на пользование спорным жилым помещением является производным от права нанимателя ФИО3, истец вместо бывшего нанимателя исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем он приобрел право пользования и проживания указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения.

На протяжении болезни отца истец ухаживал за ним, так как он нуждался в уходе и надзоре, находился в затруднительном физическом состоянии и в дальнейшем перестал ходить и осуществлять за собой уход. Всю заботу об отце истец взял на себя, следил за состоянием здоровья, вызывал врачей. Полностью осуществлял уход за ним (подстригал, брил, менял постельное белье, соблюдал диету, кормил, соблюдал назначение врачей по лечению и т.д.) Также оплачивал лечение и питание, коммунальные услуги. Они имели общий холодильник и продукты питания. После смерти отца все расходы по организации похорон осуществлял истец, полностью оплачивал все квитанции по коммунальным платежам. Задолженности не имеет. После смерти отца, зарегистрированного в спорной квартире, он в соответствии со ст. 82 ЖК РФ приобрел право требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя спорной комнаты.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 26.11.1999 по делу по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО2, ФИО4 изменен договор найма жилого помещения на <адрес>. В пользование ФИО3 выделена комната площадью 9,65 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО2 и ФИО9 выделены комнаты площадью 17,5 кв.м. и 13,41 кв.м. Подсобные помещения оставлены в общем пользовании. Далее ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был зарегистрирован и истец. Проживание, пользование и регистрация истцом осуществляется и по настоящее время. Указанное решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению восточным округом г. Белгорода ФИО3 был выдан отдельный ордер на жилое помещение № на одного человека, на право занятия жилого помещения размером 9,65 кв.м. с подселением, лицевые счета были разделены, что подтверждается представленным ордером.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> (владелец) передала безвозмездно в собственность ФИО4 жилое помещение 2 комнаты площадью 31,5 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площади 40,6 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО4 передала в собственность ФИО2 (истцу) недвижимое имущество комнаты № и № общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО3 на две жилые комнаты площадью 31,5 кв.м. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти.

Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается согласием о приватизации двух комнат от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.С." содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2) Конституции Российской Федерации.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

На основании части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Поскольку ФИО3 один проживал в комнате №, согласия других членов семьи на вселение не требовалось. Поскольку комнатой № совместно с ФИО3 пользовался его сын-истец по делу, согласия наймодателя на его вселение не требовалось.

Допрошенные в судебном заседании, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний Ч.В.И., К.В.А. показали, что ФИО3 и ФИО2 жили одной семьей, вели общее хозяйство, дверь в комнату ФИО3 не закрывалась.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было дано согласие № на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, которое заверено нотариально нотариусом Л.А.В.. Согласие зарегистрировано в реестре под номером №. Данное согласие давало К.Р.В. более широкие права, чем просто вселение в комнату №.

Из заявления ФИО2 нотариусу о принятии наследства, следует, что ФИО3 завещал принадлежавшее ему имущество, в том числе сыну –истцу по настоящему делу.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 РФ).

Представленные доказательства в совокупности подтверждают, что ФИО3 давал согласие сыну на пользование своей комнатой.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для признания за истцом права пользования спорным помещением ввиду того, что ФИО3 не признан малоимущим и не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, основанное на нормах статей 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, является неверным. Указанные положения жилищного законодательства применимы при первичном предоставлении жилого помещения. Между тем предметом спора являются жилищные права истца в отношении жилого помещения, предоставленного ранее члену его семьи ФИО3 на основании ордера.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 паспорт № к администрации г. Белгорода ИНН <***> о признании членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, признании право пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2 членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения (комната №) в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 9,65 кв.м..

Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения, комнаты № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 9,65 кв.м.

Признать за ФИО2 право пользование жилым помещением, комнатой № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 9,65 кв.м. на условиях социального найма.

Обязать Администрацию г. Белгорода заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении комнаты № в коммунальной <адрес>, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025

Судья –