УИД 11RS0001-01-2025-007599-10 Дело № 2-5623/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с представителями истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 июня 2025 года гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 196 510 рублей, пени в размере 35 732 рубля 07 коп., задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с 01 по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 14 951 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416 рублей, указав в обоснование на неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору и фактическое использование имущества в спорный период в своих целях.

В судебном заседании представители Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» ФИО1 и ФИО2 на доводах искового заявления настаивали.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью 233,2 кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: ..., принадлежат на праве оперативного управления Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** между Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Централизованная библиотечная система» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества №..., по условиям которого арендодатель передал, а арендодатель принял во временное владение и пользование нежилое помещение ((№№ ... на поэтажном плане БТИ), общей площадью 56 кв.м, на цокольном этаже, по адресу: ..., сроком действия договора с ** ** ** по ** ** **.

В соответствии с пунктом 4.3 договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего письменного уведомления.

Согласно письму от ** ** ** истец уведомил ответчика о расторжении с ** ** ** договора с требованием освободить арендуемое помещение.

Вступившим в законную силу 03 июля 2024 года решением Арбитражного суда Республики Коми ... №... с ИП ФИО3 в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» взыскано 112 052 рубля 48 коп. задолженности, 5 1778 рублей 86 коп. пени и 4 517 рублей расходов по оплате государственной пошлины. На ИП ФИО3 возложена обязанность освободить нежилое помещение общей площадью 56 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: ..., и передать его по акту Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Данным решением задолженность по арендной плате была взыскана за период с ** ** ** по ** ** **.

Во исполнение указанного решения суда в части освобождения спорного нежилого помещения постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... УФССП России по Республике Коми от ** ** ** возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

** ** ** указанное исполнительное производство было окончено его фактическим исполнением должником ** ** **.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из имеющихся материалов дела, по расторжению договора аренды №... от ** ** ** (с ** ** **) ответчик не возвратила арендованное имущество по акту приема-передачи, продолжая использовать его в заявленный собственником период, что повлекло для него в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями договора аренды №... от ** ** ** размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 14 280 рублей, размер возмещения стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов определен в сумму 4 162 рубля 48 коп. (пункт 3.1).

Пунктом 4.4 договора от ** ** ** предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендодателем начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на ответчике. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения таких обязательства и отсутствия факта невнесения платы по договору аренды более двух раз подряд ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** составила 196 510 рублей, задолженность по оплате пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы - 35 732 рубля 07 коп., задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с 01 по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** - 14 951 рубль.

Представленный стороной истца расчёт задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

С учётом изложенного, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО3 в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 196 510 рублей., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в размере 35 732 рубля 07 коп., а также задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с 01 по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 14 951 рубль.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 8 416 рублей.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» 196 510 рублей в счет оплаты аренды нежилых помещений (№№... на поэтажном плане БТИ), расположенных по адресу: ..., предоставленных по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 1/23 от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в размере 35 732 рубля 07 коп., задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с 01 по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 14 951 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено ...