2-1251/2022 (2-8839/2021;)
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Набиевой А.Е.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 с требованием об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., земельный участок N, площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от .... Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При обращении к кадастровому инженеру в целях установления границ земельного участка выяснилось, что фактически границы земельного участка истца полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ... Между тем, фактически границы земельного участка с кадастровым номером N на местности не обнаружены.
Уточнив исковые требования, окончательно просила исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведения Единого государственного Реестра недвижимости о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположено здание –садовый домик и установить его границы по координатам, установленным методом спутниковых геодезических изменений (определений) с средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ 0,10м:
Значение характерных точек границ
Координаты, м
Координаты, м
Н1
...
...
7
...
...
8
...
...
6
...
...
1
...
...
Н2
...
...
Р3
...
...
9
...
...
2
...
...
3
...
...
Н4
...
...
14
...
...
Н1
...
...
Исключить из единого реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ..., ...
Протокольным определением суда к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО4, извещалась судом по последнему известному месту жительства, адресу, указанному в иске, адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю: ... неоднократно.
Согласно сведений из адресного стола отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ..., ФИО4 в настоящее время нигде не зарегистрирована, следовательно, адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности на земельный участок: ..., является адресом ее последнего известного места жительства.
На основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие по последнему известному месту жительства на основании ст. 119 ГПК РФ, с назначением ей представителя – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по усмотрению коллегии адвокатов – ФИО2
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера адвоката № ДК-49 от ... и предъявившая удостоверение адвоката N, возражал против уточненного искового заявления, просил суд отказать в их удовлетворении.
Третьи лица, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1, 2 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Оренбурга от 25.06.1993 года № 450-п, ФИО10 в собственность представлен земельный участок, площадью ... кв.м., что подтверждается, что свидетельством о праве собственности на землю от ... N-с. Право собственности за ФИО10 надлежащим образом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ....
На основании договора дарения от ..., собственником указанного земельного участка является ФИО11
На основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ФИО11 и ФИО3, последняя является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., земельный участок N, площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Сведений о земельном участке внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от .... Изначально описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствовало.
... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... внесены изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка.
... по решению государственного регистратора прав на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО12, представленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N, внесены изменения в сведения об описании местоположения смежных с ним границ земельного участка N.
Из заключения кадастрового инженера от ... следует, что в результате геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений путем определения фактического местоположения ограждения участка (забора) было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ..., земельный участок N. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером N на местности не обнаружены. Согласно плану земель, предоставленных в собственность N-с от ... конфигурация земельного участка с кадастровым номером N совпадает с его фактическими границами. Выписке из ЕГРН от ... содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером N, равной ... кв.м., однако при вычислении площади по координатам, указанным в этой же выписке из ЕГРН в размере ... кв.м. В выписке от ЕГРН от ... содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером N, равной ... кв.м., однако при вычислении площади по координатам, указанным в этой же выписке из ЕГРН, площадь участка составляет ... кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ... содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью ... кв.м. с местоположением .... Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от .... Изначально описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствовало.
... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... внесены изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО4 на основании решения администрации ... N-п от ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N-с.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая, что суд разрешает спор в пределах заявленных исковых требований на основании ст. 196 ГПК РФ, а также, что возражений о против удовлетворения исковых требований ни от ответчика, ни от смежных землепользователей не поступало, при таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки при постанове на учет сведений о координатах характерных точек смежной границы, подлежащей исправлению, возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
При таких обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N по координатам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведения Единого государственного Реестра недвижимости о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., ... N, на земельном участке расположено здание –садовый домик и установить его границы по координатам, установленным методом спутниковых геодезических изменений (определений) с средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ 0,10м:
Значение характерных точек границ
Координаты, м
Координаты, м
Н1
...
...
7
...
...
8
...
...
6
...
...
1
...
...
Н2
...
...
Р3
...
...
9
...
...
2
...
...
3
...
...
Н4
...
...
14
...
...
Н1
...
...
Исключить из единого реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 июня 2022 г.
Судья: Перовских И.Н.