66RS0007-01-2023-003931-74 <данные изъяты>
Дело № 2-7352/2023 Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 27 ноября 2023 г.
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н., при секретаре судебного заседания Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Академ-29» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Академ-29» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.03.2020. После окончания строительства истцу должен был быть передан объект – однокомнатная квартира № в жилом доме, расположенная в секции № 1 на 7 этаже общей площадью 31,35 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее 3 квартала 2021 г., то есть 30.09.2021. Стоимость квартиры составляет 2 185 095 руб. Фактически квартира передана 14.01.2022. Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства, то ответчик должен оплатить неустойку.
На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Академ-29» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2021 по 14.01.2022 в размере 104 229 руб. 03 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик ООО «Академ-29» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. Ранее в заявлении об отмене заочного решения ответчик указывал, что согласно положениям Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2022. За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки уплаты до 30.06.2023. Также указал на возможность применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданский процессуальный кодекс РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО «Академ-29» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.03.2020.
Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.03.2020 составила 2 185 095 руб. 00 коп.
В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1., 3.1., 5.1. договора застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность участнику объект долевого строительства не позднее 3 квартала 2021 г. (то есть не позднее 30.09.2021).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № выдан застройщику 12.11.2021.
Объект долевого строительства передан истцу 14.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным обеими сторонами.
Ответчиком не представлено доказательств невозможности своевременной передачи объекта долевого участия по причинам, не зависящим от застройщика.
Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства по договору (на 30 сентября 2021 г.) составляла 6,75 %.
Неустойка за период с 01.10.2021 по 14.01.2022 составляет:
2 185 095 * 106 дней * 2 * 1/300 * 6,75% = 104 229 руб. 03 коп.
12.05.2023 ответчику вручена претензия о добровольном исполнении требований потребителя о выплате неустойки в размере 10 рабочих дней, требования не удовлетворены.
Исходя из заявленных периодов взыскания, Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 не применяется.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17, п. п. 69 - 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание наличие ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, ценность подлежащего защите права, отсутствие тяжких последствий, недопустимость извлечения из спорных правоотношений неосновательной выгоды; суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки до 70 000 руб.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Академ-29» в пользу ФИО1 неустойки в размере 70 000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд вправе возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени законные требования потребителя о выплате неустойки не удовлетворены.
Поскольку доводы иска ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд с учетом требований разумности и справедливости приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Академ-29» в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 70 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., размер взыскиваемого штрафа составляет – 40 000 руб. (80 000 * 50 %).
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца и требование о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 600 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Академ-29» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Академ-29» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период с 01.10.2021 по 14.01.2022 в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать ООО «Академ-29» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Е.Н. Грязных