УИД № 61RS0012-01-2025-004891-93
дело № 2-3636/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Волгодонск,
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Волгодонск» к ФИО1 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Волгодонск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения, указав, что в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Волгодонск» приобрело 1 (одно) комнатную квартиру общей площадью 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № для ФИО2, которая была передана ему на основании <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ-13/260 на основании Постановления Администрации города Волгодонска о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу Ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с 26.09.2019г.
При сборе документов на приватизацию квартиры и подачи заявления на регистрацию перехода права собственности выяснилось, что Ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.
В соответствии Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (Продавец) принял на себя обязательства в течении 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Истцу (Покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.
До настоящего времени Ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил.
Договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальной сайте Волгодонского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем лица, участвующие в деле, действуя добросовестно, могли ознакомиться и проследить дату рассмотрения гражданского дела.
Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МО «Город Волгодонск» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Волгодонск» приобрело у ФИО1 одно комнатную квартиру общей площадью 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № (далее Объект), для ФИО2, которая была передана ему на основании <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ-13/260 на основании Постановления Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (продавец) принял на себя обязательства в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу (покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.
До настоящего времени ответчик не обратился в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона на объект.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.
В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, с. ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с уклонением ответчика от обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, в связи с исполнением покупателем обязательств, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что является основанием для прекращения ипотеки в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.