2-4163/2025
УИД 63RS0045-01-2025-001681-67
Решение
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 г. г.Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4163/2025 по иску ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по помещению, находящемуся по адресу <адрес>, <адрес>. В настоящее время ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, настоящий иск подается в суд общей юрисдикции. ФИО9 свои обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за аренду вышеуказанного помещения перед собственником данного помещения ФИО8. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут в связи с неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы. Согласно п. 4.1 Договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В соответствии с п. 4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 05 числа каждого месяца. В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также и. 4.1, 4.2, 4.3 Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей в размере Задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также банковской выпиской. Согласно п. 5.2.2 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки. Просрочка уплаты арендной платы составила за период с ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей, согласно прилагаемому расчету пени. Однако, учитывая нестабильную экономическую обстановку, финансовое положение ответчика, истец просит взыскать сумму неустойки в меньшем размере, а именно: <данные изъяты> рублей. Ранее истец обращался в мировой суд судебного участка № 40 Промышленного района г. Самары, по результату рассмотрения заявления был выдан судебный приказ от <данные изъяты>, который был отменен. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО10 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО16 сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО13 в пользу ИП ФИО15 ФИО14 услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО18 в судебном заседании пояснила, что действительно был заключен договор аренды с истцом. Наличие задолженности не отрицала, просила снизить размер расходов по оплате юридических услуг.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект, принадлежащий арендодателю на праве собственности по свидетельству государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение, именуемое далее объект, расположенный по адресу: г<адрес>
Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. (п.2 договора аренды нежилого помещения).
Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. в месяц.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором не позднее 05 числа текущего месяца.
В соответствии с п.6.2.3 договора аренды нежилого помещения, по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность ФИО21 перед истцом ФИО20 в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2.2 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Просрочка уплаты арендной платы составила за период с <данные изъяты>
Однако, истец просит взыскать сумму неустойки в меньшем размере, а именно в размере <данные изъяты> рублей.
Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на условиях договора, ответчиком не опаривался.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО24 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению частично, в связи с чем, с ответчика ФИО22 подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО23 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды от <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025 г.
Председательствующий: подпись Е.В.Лагода