КОПИЯ:
Дело №2-3725/2023
74RS0002-01-2023-001593-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 03 июля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просили признать за ними право проживания в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, обязании заключить с ними договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 вселена в квартиру как супруга ФИО5, который является внуком ФИО4 Истец ФИО2 является дочерью ФИО1 и ФИО5 Брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Несовершеннолетняя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения является дочерью ФИО2 Истцы зарегистрированы в квартире, несут расходы по оплате коммунальных платежей. По убеждению истцов, они фактически владеют жилым помещением на условиях социального найма. ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО г. Челябинска отказало в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представители КУИЗО г. Челябинска, Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в суд не явились.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Квартира <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Челябинска.
Как утверждают истцы, квартира была предоставлена по ордеру в 1971 году ФИО4 В настоящий момент ордер утерян.
Из представленной суду поквартирной карты следует, что ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также его сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, который снят с регистрационного учета в апреле 1977 года, с марта 2007 года зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.
Также в спорной квартире был зарегистрирован внук ФИО4 – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 состояла со ФИО5 в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО2 (до брака ФИО7) также зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью ФИО2, зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Сведений о том, что в спорной квартире зарегистрированы иные лица у суда не имеется.
Также установлено, что истцы проживают в квартире, несут расходы по содержанию квартиры, исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей.
По сведениям полученным из Управления Росреестра по Челябинской области, чьих либо прав на спорную квартиру не зарегистрировано, также отсутствуют сведения об обременении квартиры правами третьих лиц.
Согласно ст. 47 действовавшего ранее ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно правил ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Решением Челябинской городской Думы № 18/13 от 22 ноября 2005 года «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Челябинска возложены на председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Как утверждает истец ФИО8, она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи первоначального нанимателя ФИО4, который в свою очередь, вселился в квартиру на основании ордера, однако, в последствии ордер был утрачен.
Также установлено, что в квартиру вселены ФИО2 (до брака ФИО7) как правнучка ФИО4, что следует из поквартирной карты, а в последствие ее дочь ФИО3
У суда нет оснований не доверять указанным утверждениям истцов. Доказательств того, что истцы вселилась в спорное жилое помещение незаконно, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Сведений о том, что кто-либо оспаривал или оспаривает в настоящий момент правомерность вселения истцов в квартиру и законность проживания в ней истцов у суда отсутствуют.
По смыслу статей 49, 51 и 52 ЖК РФ предоставление жилых помещений на условиях социального найма предполагает принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления, при этом для постановки на соответствующий учет гражданин должен являться малоимущим и не имеющим жилья в собственности или найме.
Судом установлено, что ФИО8 имеет в собственности иные жилые помещения, расположенные не территории г. Челябинска, в то время, как ФИО2 и ее дочь ФИО3 иных жилых помещений, за исключением спорной квартиры не имеют.
При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание содержания указанных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 вместе с ее дочерью ФИО3 правомерно вселились в спорную квартиру, постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в квартире по месту жительства, владеют и пользуются квартирой открыто и добросовестно, надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей,
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 вместе с ее дочерью ФИО3 фактически проживают в квартире на условиях договора социального найма с момента вселения в квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что КУИЗО г. Челябинска следует обязать заключить с истцом ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 договор социального найма в отношении спорной квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ФИО3 право пользование жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить с ФИО2 и ФИО3 в интересах которой действует ФИО2 договор социального найма в отношении квартиры кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.